每經記者｜包晶晶    每經編輯｜魏文藝    

日前，國家統計局公布的《2022年1~5月份全國房地產開發(fā)投資與銷售情況》顯示，1~5月全國房地產開發(fā)投資52134億元，同比下降4%，其中住宅投資下降3%。5月份“國房景氣指數”跌至95.6，繼4月份（95.88）創(chuàng)下近年來新低后繼續(xù)下跌。

不過值得注意的是，5月單月多項指標回升明顯，如商品房竣工面積、銷售面積均為近4個月來首次環(huán)比轉正。尤其是5月份全國商品房銷售面積，環(huán)比4月份大幅增長了25.8%。與此同時，前5月全國商品房均價也較前4月有所上升。

在國務院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上，國家統計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉介紹，盡管房地產投資出現下降，但隨著房地產市場長效機制不斷完善，堅持房住不炒，持續(xù)穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期，因城施策，積極推進保障房和長租房建設，有利于房地產市場的健康發(fā)展。同時，近期各地也是在加大穩(wěn)定房地產市場政策措施的實施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求。加之房地產中長期貸款利率下調，居民購房負擔降低，這些都有利于房地產市場趨穩(wěn)。

“5月份單月的各指標已經出現了環(huán)比拉升的跡象。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進6月15日上午通過微信向《每日經濟新聞》記者表示。

房地產開發(fā)投資同比再降

統計局數據顯示，1~5月份，全國房地產開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%，繼1~4月同比下降后再次下降。其中住宅投資39521億元，下降3.0%。

從歷史數據來看，2020年1~2月全國房地產開發(fā)投資增速曾由正轉負至-16.3%，此后的1~3月、1~4月和1~5月增速持續(xù)為負，此后轉正。這也是近兩年來全國房地產開發(fā)投資連續(xù)兩個月同比下降。

此外，1~5月，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積831525萬平方米，同比下降1.0%，其中住宅施工面積下降1.1%；房屋新開工面積51628萬平方米，下降30.6%，其中住宅新開工面積下降31.9%；房屋竣工面積23362萬平方米，下降15.3%，其中住宅竣工面積下降了14.2%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂6月15日上午通過微信向記者表示，“5月單月商品房開發(fā)投資額和新開工面積分別環(huán)比增長14%、20%。除了銷售回款帶來的利好，房企融資環(huán)境的改善也給房企帶來積極作用。”

統計局數據顯示，1~5月份全國房企土地購置面積為2389萬平方米，同比增速為-45.7%，與1~4月份的-46.5%相比同比跌幅開始收窄。

《每日經濟新聞》記者梳理國家統計局數據發(fā)現，5月份房企購地面積相比4月份增長了45.9%。

“盡管1~5月土地購置增速處于歷史冰點，但單月數據回升明顯。由此可見，當前土地市場也正努力走出低點或底部。隨著這一輪房屋銷售市場的刺激，以及購地市場營商環(huán)境的優(yōu)化，土地市場后續(xù)有小幅復蘇的可能。”嚴躍進表示。

資金方面，1~5月，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%。其中，降幅最大的是定金及預收款（19141億元），下降39.7%；國內貸款8045億元，下降26.0%；利用外資51億元，增長101.0%；自籌資金21061億元，下降7.2%；個人按揭貸款9785億元，降27.0%。

銷售面積環(huán)比增長25.8%

1~5月，全國商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%，其中住宅銷售面積下降28.1%；商品房銷售額48337億元，下降31.5%，其中住宅銷售額下降34.5%。

可供對比的是，在市場全面停擺的2020年1~2月，全國商品房銷售面積和銷售額同比分別下降39.9%和35.9%。

記者梳理國家統計局數據發(fā)現，5月單月全國商品房銷售面積為1.1億平方米，銷售額超1萬億元，同比分別下降31.8%和37.7%，單月降幅較4月略有收窄，市場修復跡象開始顯現。

6月15日上午，中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜通過微信向《每日經濟新聞》記者分析指出，“5月場銷售面積和銷售額均為2018年以來同期最低水平，同比降幅仍較大。各區(qū)域中，東部、中部和東北地區(qū)商品房銷售規(guī)模單月同比降幅均有所收窄，其中東部地區(qū)銷售面積、金額同比降幅收窄幅度均超10個百分點，高于全國平均水平。”

不過，5月部分城市的房地產成交開始回升。據國家統計局數據，今年4月單月全國商品房銷售面積8722萬平方米，5月單月升至10970萬平方米，環(huán)比4月份增長了25.8%。這也是近4個月來全國商品房銷售面積首次環(huán)比轉正。與此同時，今年前5月全國商品房均價為9526元/平方米，較今年前4月的9502元/平方米環(huán)比略有上漲。

對此，陳文靜認為，“對于大多數城市來說，市場信心的扭轉仍需要時間，市場企穩(wěn)或在下半年。在高基數下，今年6月市場銷售規(guī)模同比降幅或仍處高位。”