每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

在成交活躍度不斷走高后，深圳樓市再添“一把火”。

近日，深圳市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布兩個(gè)重要文件，對(duì)住房公積金貸款和利息補(bǔ)貼政策進(jìn)行了大幅度調(diào)整優(yōu)化。根據(jù)調(diào)整后的政策，個(gè)人住房公積金最高可貸126萬(wàn)元，家庭最高可貸231萬(wàn)元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，自去年10月以來(lái)，深圳樓市成交量不斷走高，其中二手房市場(chǎng)表現(xiàn)尤為活躍，新房庫(kù)存去化周期則不斷縮短。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月，深圳新房去化周期從去年5月高峰時(shí)的26.4個(gè)月降至7個(gè)月，創(chuàng)近3年新低。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“深圳的住房自有率最低，年輕人口最為集中，積累的剛性需求最大，而此次公積金貸款額度的調(diào)整，最大受益者就是新市民和年輕人。”

此次深圳市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》和《關(guān)于我市住房公積金利息補(bǔ)貼有關(guān)事項(xiàng)的通知》兩個(gè)文件，均自2025年3月24日起實(shí)施。

具體來(lái)看，一是調(diào)整住房公積金貸款最高（基礎(chǔ)）額度。其中，個(gè)人申請(qǐng)最高額度從50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，家庭申請(qǐng)最高額度從90萬(wàn)元提高至110萬(wàn)元。

二是調(diào)整住房公積金貸款最高額度上浮情形和比例。購(gòu)買(mǎi)深圳市首套住房上浮比例從20%提高至40%；多子女家庭購(gòu)房上浮比例從10%提高至50%；新增購(gòu)買(mǎi)深圳市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。同時(shí)符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個(gè)人最高可貸126萬(wàn)元，家庭最高可貸231萬(wàn)元。按照往年數(shù)據(jù)，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請(qǐng)職工。

三是優(yōu)化動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。依據(jù)上年度末住房公積金個(gè)貸率，分區(qū)間調(diào)整最高額度上浮比例或暫停上浮。

同時(shí)，為充分滿(mǎn)足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點(diǎn)支持職工購(gòu)買(mǎi)保障性住房，此次新政還調(diào)整了住房公積金貸款的最低首付款比例。其中，用公積金購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房，最低首付比例由之前的30%降至20%；用公積金購(gòu)買(mǎi)保障性住房，最低首付比例由之前的20%降至15%。

值得注意的是，據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，今年2月，深圳一手住宅共網(wǎng)簽1666套，二手住宅共過(guò)戶(hù)3677套。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)則顯示，2月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量6161套，同比增長(zhǎng)119%，看房量已恢復(fù)至去年10月高峰水平。

進(jìn)入今年3月，深圳樓市成交進(jìn)一步被激活。深圳貝殼研究院估算數(shù)據(jù)顯示，3月（1日~11日）深圳二手房實(shí)時(shí)成交量達(dá)到282套/日，與2月相比大幅增長(zhǎng)83%，僅次于去年10月，為2021年2月以來(lái)的次高水平。