｜2025年12月1日 星期一｜ 

NO.1 前11月TOP100企業(yè)拿地總額同比增長14.1%

11月28日，中指研究院監(jiān)測顯示，2025年1—11月，TOP100企業(yè)拿地總額8478億元，同比增長14.1%，增幅較1—10月大幅收窄。11月，民營房企拿地較為活躍，所拿地塊主要集中在熱點一二線核心城市。其中，部分民企聯(lián)合國企拿地，部分民企則聚焦優(yōu)勢區(qū)域獨立拿地深耕。

點評：該數據既反映出高能級城市的土地仍具備較強吸引力，也體現(xiàn)出房企在行業(yè)調整期“聚焦優(yōu)質資產”的共識。央國企的穩(wěn)定拿地為行業(yè)提供了基本盤支撐，而民企在核心區(qū)域的精準補倉，也為行業(yè)復蘇注入了柔性活力，整體符合當前地產行業(yè)“穩(wěn)字當頭、優(yōu)中選優(yōu)”的發(fā)展邏輯。

NO.2 上海6個新盤合計513套房源將入市

11月30日，上海新批6個住宅項目預售許可證，合計513套房源，計劃12月陸續(xù)開盤。這些樓盤分布于浦東、長寧、靜安、松江、青浦等五區(qū)。其中，靜安蘇河灣板塊“譽靜安”由保利置業(yè)通過股權收購獲得，推出96套143平方米改善戶型，均價13.02萬元/平方米；長寧程家橋“西郊云廬”52套，均價12.02萬元/平方米。

點評：此次6個新盤集中過會入市，呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域與價格梯度特征。這種供應結構既契合上海不同區(qū)域的發(fā)展定位，也能匹配不同購房群體的需求，為年末上海樓市注入了不少活力，其中譽靜安作為內環(huán)稀缺的高端新盤，后續(xù)入市大概率會引發(fā)高端改善客群的重點關注。

NO.3 廣州43個城中村改造項目總投資6479億元

11月28日，廣州市政府舉辦城市更新發(fā)展大會，一次性推出102個城市更新項目，總投資約8077億元。其中，老舊街區(qū)、老舊廠區(qū)、城中村更新改造方面，重點推介17個街區(qū)項目，總投資662億元；20個舊廠房改造項目，總投資884億元；43個城中村改造項目，總投資6479億元。

點評：廣州此舉提供大額建安投資與存量去化機會，尤其利好資金實力強、城市更新經驗足的央國企，強化市場對其業(yè)務增量的預期。

NO.4 中國金茂為99億元中長期貸款提供抵押

11月28日，中國金茂公告稱，金茂投資作為原始權益人，設立三期綠色資產支持專項計劃，發(fā)行總額100億元。同時，中國金茂與中國建設銀行等簽署銀團貸款合同，提供不超過99億元的中長期貸款額度。為保障貸款合同的履行，中國金茂以持有的物業(yè)房屋所有權及土地使用權作為抵押，與中國建設銀行上海浦東分行簽署《抵押合同》。被抵押資產為上海世紀大道88號31—50層、88層、地下車庫，資產評估值為47.6億元。

點評：此舉通過盤活核心存量資產拓寬融資渠道，強化市場對其財務調節(jié)能力的認可。同時，這一合規(guī)融資動作傳遞出房企依托優(yōu)質資產獲取資金的信號，配合行業(yè)融資環(huán)境優(yōu)化導向，助力緩和對房企流動性的擔憂。

NO.5 萬科企業(yè)抵押1532萬股萬物云股份予深鐵集團 

11月28日，萬物云公告稱，根據深鐵集團與萬科簽訂的220億元貸款框架方案，萬科企業(yè)將以深鐵集團為受益人提供資產抵押，作為框架方案項下貸款的擔保。目前雙方約定以萬科企業(yè)所持有的約1532.11萬股萬物云公司股份進行抵押。截至公告日期，萬科企業(yè)有權控制萬物云的6.606億股股份，占已發(fā)行股本總額約57.16%的表決權；上述被進一步質押的1532.11萬股公司股份則占公司已發(fā)行股本總額約1.33%。

點評：深鐵集團持續(xù)向萬科“輸血”，在一定程度上穩(wěn)定了市場情緒。同時也反映出房企當下融資的艱難，只能靠質押核心資產獲取資金，同時也讓市場對萬科后續(xù)債務償還能力及行業(yè)整體復蘇節(jié)奏，保持著謹慎態(tài)度。

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