每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜廖丹    

一線城市的住房“以舊換新”措施正在由郊區(qū)向市區(qū)探索。

近日，市場消息稱，上海市靜安區(qū)在推進(jìn)住房“以舊換新”，區(qū)屬國資企業(yè)收購二手老公房，促進(jìn)市民的新房置換流程。

1月26日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份咨詢靜安區(qū)住房保障和房屋管理局，該局建設(shè)市場科一位工作人員證實，目前，已在收集房源過程中，（你）可以把舊房的信息填報給開發(fā)商，之后會集中一批評估和收購。

據(jù)“今日房產(chǎn)”公眾號消息，靜安區(qū)將開展住房“以舊換新”試點，目前已在排摸客戶。收購方為靜安區(qū)公租房企業(yè)，對持有70㎡以內(nèi)、總價400萬元以內(nèi)老公房的業(yè)主，將直接收購舊房，幫助居民置換靜安區(qū)的新房。

具體步驟分為：第一步是購房者先選擇靜安區(qū)新房并完成認(rèn)購，鎖定優(yōu)惠價格和房源；然后由購房者提出申請，第三方評估機(jī)構(gòu)將對舊房進(jìn)行客觀估值；最后，若評估價格合適，憑新房的網(wǎng)簽合同，按回收流程辦理二手交易過戶手續(xù)。

靜安區(qū)位于上海市中心，轄區(qū)總面積約37平方公里，在上海16個市轄區(qū)中，僅大于黃浦區(qū)。靜安區(qū)面積狹小，房屋密度高，但經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)，是重要的商業(yè)、金融和文化中心。 ?

上海市內(nèi)環(huán)內(nèi)一處在售樓盤保利譽(yù)靜安，由保利置業(yè)和上海蘇河灣集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，日前推出了首批房源。

該項目一位置業(yè)顧問通過電話告訴記者，先在樓盤看房，然后登記舊房信息，等上報評估通過后就可以，“政府和開發(fā)商開過會了?！?/p>

據(jù)悉，目前僅限于收購靜安區(qū)的舊房，置換靜安區(qū)的新房。上述建設(shè)市場科的工作人員表示，暫時沒有發(fā)布文件通知，先收集房源，匯總以后再統(tǒng)一開展評估。“不一定所有房子都能被收購?！?/span>

在靜安區(qū)探索住房“以舊換新”之前，奉賢區(qū)的國企早已付諸實踐。

據(jù)“奉發(fā)集團(tuán)”1月23日消息，自“以舊換新”創(chuàng)新服務(wù)模式啟動以來，活動受到廣大市民的高度關(guān)注與積極響應(yīng)，市場反響持續(xù)熱烈，活動累計收到104組意向報名信息。經(jīng)嚴(yán)格的初步篩選與溝通，完成首批50組家庭的正式登記工作，并全面啟動針對性的舊房評估與新房匹配工作，另有14組家庭進(jìn)入輪候序列。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，上海靜安區(qū)擬試點由區(qū)屬公租公司直接收購居民存量“老公房”，以幫助其置換區(qū)內(nèi)新房，并將收購房源納入保障性租賃體系，與2025年中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確的政策導(dǎo)向相契合。

他認(rèn)為，若上海靜安試點成功并推廣，將對超大城市核心區(qū)和相關(guān)行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的結(jié)構(gòu)性影響，地方政府與城投平臺的角色從“土地供應(yīng)商”向“市場穩(wěn)定器”和“住房資源運營商”轉(zhuǎn)變。

對于居民家庭而言，這將會降低改善性需求的“置換風(fēng)險”，激活“賣一買一”鏈條，尤其是破解這兩年超大城市二手房掛牌激增的問題，有助于穩(wěn)定市場核心群體的預(yù)期。

上海鏈家研究院負(fù)責(zé)人李根也向記者表示，靜安區(qū)試點住房“以舊換新”模式，將有效破解改善型客戶的置換痛點。過去置換客戶需要先賣房再買房，成交周期較長；如先買后賣，則可能面臨舊房未及時出售導(dǎo)致資金不到位的風(fēng)險。而本次“以舊換新”模式打破了傳統(tǒng)的“先賣后買”順序，不僅大大縮短了置換周期，更有力推動了新房去化，讓置換者免除了后顧之憂。

封面圖片來源：圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝