每經(jīng)記者｜陳晨    每經(jīng)編輯｜葉峰    

2月25日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)獲悉，招商證券正在掛牌出售旗下位于深圳的5處房產(chǎn)，合計(jì)出售價(jià)格約為1.48億元。值得注意的是，其中部分房產(chǎn)購于上世紀(jì)90年代。在招商證券2025年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)123億元凈利潤的背景下，這筆交易對其業(yè)績的貢獻(xiàn)實(shí)質(zhì)上較小。有業(yè)內(nèi)人士指出，此舉旨在盤活存量資產(chǎn)，屬于企業(yè)正常的經(jīng)營舉措。

每經(jīng)媒資庫 孔澤思 攝

事實(shí)上，自2025年以來，包括紅塔證券、華西證券、方正證券在內(nèi)的多家券商均在密集處置或出租旗下房產(chǎn)，甚至有房產(chǎn)掛牌增值率高達(dá)802.17%。券商加速剝離老舊物業(yè)、盤活閑置資產(chǎn)的趨勢愈發(fā)明顯。

招商證券批量處理舊房

根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)披露，招商證券正在出售旗下5處房產(chǎn)，合計(jì)出售價(jià)格約為1.48億元，掛牌時(shí)間為2026年2月11日至2026年3月17日，這5處房產(chǎn)均位于深圳市。

首先是位于深圳市羅湖區(qū)筍崗東路的寶安廣場相關(guān)物業(yè)。具體來看，被掛牌轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的為寶安廣場ABC棟2-B、2-C、2-D，整體轉(zhuǎn)讓底價(jià)被設(shè)定為2813.94萬元。

其次是位于深圳市福田區(qū)的佳和華強(qiáng)大廈資產(chǎn)。該處資產(chǎn)的體量更為龐大，具體掛牌出讓的部分為佳和華強(qiáng)大廈A座的8層、9層、10層和11層。掛牌信息顯示，這4個(gè)樓層，每層的轉(zhuǎn)讓底價(jià)均為2984.51萬元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，這批掛牌出售的房產(chǎn)建成年代較早、歷史較久，特別是前述位于福田區(qū)的佳和華強(qiáng)大廈房產(chǎn)，其在1997年購買時(shí)，產(chǎn)權(quán)證登記的權(quán)利人并非現(xiàn)在的招商證券，而是招商證券前身，即國通證券有限責(zé)任公司。歷經(jīng)近30年，這批見證券商早期發(fā)展的老舊資產(chǎn)，最終被擺上產(chǎn)權(quán)交易市場。

針對招商證券此次高達(dá)1.48億元的房產(chǎn)出售動(dòng)作，市場關(guān)注點(diǎn)自然落在其對公司財(cái)務(wù)層面的影響上。然而，從招商證券近期的業(yè)績表現(xiàn)來看，這筆資金對其整體利潤格局的影響較小。就在此前的2026年1月27日，招商證券公布了2025年度業(yè)績快報(bào)公告。公司預(yù)計(jì)營業(yè)總收入為249億元，歸屬于母公司股東的凈利潤為123億元，預(yù)計(jì)分別同比增長19.19%和18.43%。因此，從招商證券龐大凈利潤規(guī)模來看，此次出售房產(chǎn)對其業(yè)績貢獻(xiàn)較小。

探索多元化資產(chǎn)盤活路徑

既然并非為緩解業(yè)績壓力、“粉飾”報(bào)表，券商為何在此時(shí)選擇出售房產(chǎn)？有業(yè)內(nèi)人士向記者分析指出，招商證券此次掛牌出售的房產(chǎn)具有建成年代較早、周邊被居民區(qū)環(huán)繞等特征。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)生深刻變化的宏觀背景下，其對旗下老舊資產(chǎn)進(jìn)行主動(dòng)剝離與處置，旨在盤活存量資產(chǎn)，屬于企業(yè)正常的經(jīng)營調(diào)整舉措。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，剝離非核心資產(chǎn)、盤活存量已經(jīng)成為證券行業(yè)的普遍共識。自2025年以來，不少券商選擇出售旗下房產(chǎn)，其中包括紅塔證券、華西證券、方正證券等券商。

例如，2026年2月12日，紅塔證券發(fā)布公告稱，公司董事會(huì)前期同意公司通過產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌方式處置公司所擁有的部分房產(chǎn)，近日，公司前述房產(chǎn)已在北京產(chǎn)權(quán)交易所完成掛牌，掛牌價(jià)格合計(jì)2.63億元，增值率高達(dá)802.17%。對于上述舉措將帶來的積極影響，紅塔證券曾明確表示，本次資產(chǎn)處置有利于盤活閑置資產(chǎn)，提升資產(chǎn)運(yùn)營效率。

除了直接掛牌出售，部分券商還在探索多元化的資產(chǎn)盤活路徑。2025年8月28日，華西證券發(fā)布公告稱，公司董事會(huì)已審議通過關(guān)于申請?zhí)幹煤颖变弥莘慨a(chǎn)的議案，成為又一家加入房產(chǎn)處置行列的券商。事實(shí)上，華西證券在房產(chǎn)運(yùn)營上的動(dòng)作不止于此，早在2025年7月3日，該公司已成功將總部辦公樓B區(qū)項(xiàng)目對外出租，租賃期限長達(dá)12年，租金合計(jì)3.59億元，實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)資產(chǎn)的穩(wěn)定收益轉(zhuǎn)化。

此外，處置歷史遺留的抵債資產(chǎn)也是券商“賣樓”的一大動(dòng)力。2025年2月17日，方正證券公告顯示，為聚焦主業(yè)、盤活抵債資產(chǎn)，其全資子公司方正承銷保薦已將持有的鄭州裕達(dá)國貿(mào)大樓成功出售，成交總價(jià)達(dá)7.30億元。據(jù)悉，該棟大樓是方正承銷保薦在2021年底通過法院裁定方式取得。

封面圖片來源：每經(jīng)媒資庫 孔澤思 攝