每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳俊杰    

｜ 2026年4月22日 星期三 ｜

NO.1 中建智地以13.24億元競得北京亦莊新城一地塊

4月21日，北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城YZ00—0802街區(qū)1401—1地塊完成現(xiàn)場競價。本場競拍吸引中建智地、保利發(fā)展、招商蛇口、金茂等多家房企參與角逐，成為2026年開年以來北京首宗進入現(xiàn)場競價階段的地塊。最終由中建智地以13.24億元斬獲，樓面價2.56萬元/平方米，溢價率8.7%。

點評：中建智地此次拿地是2026年北京土拍回暖標志性事件，印證一線城市核心區(qū)位、地鐵低密宅地的稀缺性與抗風險能力，也為亦莊瀛海板塊帶來新一波改善產(chǎn)品供給。

NO.2 上海三批次3宗地總成交金額72.09億元

4月21日，上海2026年第三批次住宅用地土拍正式開拍，共推出3宗涉宅用地，總出讓面積約10.12萬平方米，起始總價約65.49億元。最終3宗地塊全部成交，最高溢價25%，總成交金額72.09億元，拿地房企有招商蛇口、中建八局、金山濱海集團。

點評：本次土拍是“信心修復、結(jié)構(gòu)分化”的典型樣本：中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊仍是資金避風港，高溢價證明一線核心資產(chǎn)韌性；而郊區(qū)與非核心區(qū)繼續(xù)遇冷，反映行業(yè)整體仍處修復期。國央企主導、優(yōu)質(zhì)地塊稀缺、高門檻高安全邊際將是2026年一線土拍主基調(diào)。

NO.3 龍光控股涉43.65億元融資糾紛，中信銀行深圳分行提起仲裁

4月20日，龍光控股公告稱，公司下屬公司因融資合同糾紛，被中信銀行深圳分行提起仲裁請求，涉及融資項下本金余額約43.65億元及利息、違約金等，要求龍光控股對該筆融資項下未歸還的本金、利息、違約金等承擔連帶清償責任。龍光控股表示，前述仲裁事項可能會對公司損益造成一定的影響。但此仲裁事項未涉及任何公開市場債券增信，不會對公司的公開市場債券產(chǎn)生直接影響。

點評：此仲裁是金融機構(gòu)對大額逾期債權(quán)的強硬清收動作，進一步壓縮公司資金騰挪空間，對其債務(wù)重組與資產(chǎn)處置構(gòu)成壓力。雖明確不直接觸及公開債增信，但疊加高逾期債務(wù)規(guī)模，將持續(xù)壓制市場信心與融資能力，需密切關(guān)注后續(xù)仲裁進展與債務(wù)重組落地情況。

NO.4 保利發(fā)展2026年計劃土地投資850億元~1000億元

4月21日，保利發(fā)展舉行2025年度業(yè)績說明會。董事長劉平表示，保利發(fā)展2026年計劃經(jīng)營投資總額1664億元，其中土地投資850億元至1000億元。另悉，2025年全年，保利發(fā)展新增計容建筑面積457萬平方米，拿地總價791億元，分別同比增長39%和16%；拿地數(shù)量從上年的37宗升至52宗，拿地銷售金額比提升至0.31。

點評：保利發(fā)展2026年拿地計劃，既是規(guī)模擴張，也是行業(yè)整合—— 在市場底部加速收割優(yōu)質(zhì)土儲，為下一輪周期儲備彈藥，鞏固“行業(yè)一哥” 地位。

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