每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜黃勝    

｜2026年4月28日 星期二｜

NO.1 海口出臺限價商品住房上市新規(guī) 

日前，?？谑卸嗖块T聯(lián)合印發(fā)出臺了《?？谑邢迌r商品住房上市交易實施細則》。細則僅適用于?？谑行姓^(qū)域內(nèi)政府統(tǒng)籌建設和配售的限價商品住房。申請上市交易須滿足四項條件：取得房屋所有權證屆滿5年；取得不動產(chǎn)首次登記；房屋產(chǎn)權不存在權屬爭議；無法律法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的不得上市交易的情形。交易時，需按差額的15%繳納土地溢價。新規(guī)將于2026年5月23日起施行。

點評：海口限價房“轉(zhuǎn)正”新規(guī)落地，明確滿5年+15%溢價補繳即可上市，既保障了保障房循環(huán)，又避免套利。短期看，限價房將批量入市，補充二手房供應、平抑區(qū)域房價；長期看，保障性住房與商品房通道打通，完善住房體系閉環(huán)，助力海南自貿(mào)港安居建設。

NO.2 上海今年第四批次土拍起始總價82.7億元

近日，上海土地市場發(fā)布公告，2026年第四批次土拍定于5月28日開始舉行。本批次共推出5幅涉宅用地，出讓總建筑面積約19.3萬平方米，起始總價約82.7億元，分別位于虹口區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)的魯迅公園板塊、瑞虹新城板塊、浦東新區(qū)南碼頭板塊、閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)以及青浦區(qū)重固鎮(zhèn)，涵蓋普通商品房、商住混合兩類用地。

點評：上海四批次土拍聚焦內(nèi)環(huán)稀缺宅地，核心地塊競爭激烈、溢價可期，外圍地塊理性成交。

NO.3 武漢首批80個城市更新片區(qū)開工率達97.5%

4月27日，武漢市城市更新工作取得最新進展。根據(jù)公開資料整理，首批80個城市更新片區(qū)已開工78個，開工率達到97.5%。第二批102個片區(qū)正全面推進，總投資額達1957億元。目前已有44個片區(qū)開工，總投資752.5億元，預計將在9月底前實現(xiàn)全面開工。下一步，武漢將重點推進漢陽大道、武珞路片區(qū)更新，加快南湖硅巷、廣埠屯錦里一期等項目改造。

點評：武漢城市更新進入“批量落地期”，首批近滿工、第二批千億元級項目接棒，成熱點城市更新標桿。同時，高開工率+批量標桿落地，快速改善老城面貌、補齊民生短板。

NO.4 顧家家居：股東德燁嘉俊重整首會 表決通過三項方案

4月27日，顧家家居披露公告，其持股5%以上股東杭州德燁嘉俊企業(yè)管理有限公司（原顧家集團）重整案第一次債權人會議已于2026年3月31日以網(wǎng)絡形式召開。會議選舉產(chǎn)生債權人委員會，并表決通過《財產(chǎn)管理方案》《財產(chǎn)變價方案》及《采取非現(xiàn)場方式召開債權人會議及表決的方案》。公告強調(diào)，該重整事項不會導致公司控制權變更，亦不會影響公司日常經(jīng)營與管理。

點評：顧家家居“老股東重整、新股東賦能、主業(yè)穩(wěn)進”格局清晰。隨著德燁嘉俊重整進入資產(chǎn)處置與投資人落地階段，顧家家居股權質(zhì)押 / 凍結(jié)風險有望逐步緩釋。

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