每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

5月最后一個(gè)工作日（5月29日），多地土拍創(chuàng)下新紀(jì)錄。如蘇州一地塊成為江蘇省新晉單價(jià)“地王”；南京創(chuàng)下近10年全市土地出讓溢價(jià)率最高紀(jì)錄；上海兩塊宅地均先后觸及中止價(jià)、高品質(zhì)競(jìng)報(bào)上限，其中一宗地塊的成交溢價(jià)率刷新年內(nèi)新高。 

據(jù)中指研究院最新公布的2026年1—5月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地?cái)?shù)據(jù)，央國(guó)企仍然是拿地主力，華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展的權(quán)益拿地金額穩(wěn)居前三；頭部民企表現(xiàn)積極，濱江集團(tuán)和大華集團(tuán)的權(quán)益拿地金額分別排在第五位和第十一位。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱“每經(jīng)記者”）分析稱，“從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，頭部房企聚焦核心城市，民企持續(xù)聚焦深耕城市。頭部央國(guó)企在多城市同步落子，如保利發(fā)展在上海、北京、杭州的拿地金額均居當(dāng)?shù)厍叭?，華潤(rùn)置地則在北京、杭州、成都的拿地金額均居當(dāng)?shù)厍叭?。部分民企持續(xù)聚焦深耕城市，濱江集團(tuán)在杭州獨(dú)占鰲頭，大華集團(tuán)在上海位居前三，這類企業(yè)發(fā)揮本土市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，有效拓儲(chǔ)”。

百?gòu)?qiáng)房企拿地總額降幅連續(xù)3個(gè)月收窄 

數(shù)據(jù)顯示，2026年1—5月，TOP100企業(yè)拿地總額2411.6億元，同比下降40.5%，降幅較上月收窄6.2個(gè)百分點(diǎn)。

“這已經(jīng)是連續(xù)第三個(gè)月降幅收窄?！眲⑺畯?qiáng)調(diào)，這是京滬等核心城市迎來(lái)“小陽(yáng)春”、城市更新五年規(guī)劃落地，以及近期多地出臺(tái)樓市新政等多重因素共同作用下的結(jié)果。

從權(quán)益拿地金額和面積來(lái)看，華潤(rùn)置地是今年前5個(gè)月的“雙料冠軍”——權(quán)益拿地金額290億元，權(quán)益拿地面積237萬(wàn)平方米；權(quán)益拿地金額排在第二位的越秀地產(chǎn)和第三位的保利發(fā)展，同樣位列權(quán)益拿地面積TOP10。

從新增貨值來(lái)看，今年前5個(gè)月，TOP10企業(yè)新增貨值總額3260億元，占TOP100企業(yè)的43.6%，新增貨值門檻為31億元。其中，越秀地產(chǎn)以814億元位居榜首，華潤(rùn)置地和保利發(fā)展分別以765億元和459億元排在第二位和第三位。

每經(jīng)記者梳理中指研究院數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年前5個(gè)月，民營(yíng)房企拿地規(guī)模較去年同期有所下降。如2025年前5個(gè)月，拿地TOP30企業(yè)中的民企拿地總額約430億元；而今年前5個(gè)月僅為86.5億元。具體來(lái)看，今年前5個(gè)月，TOP10企業(yè)中只有濱江集團(tuán)1家民企；TOP11—20企業(yè)中有1家民企（大華集團(tuán)），而2025年同期有3家民企；TOP21—30企業(yè)中沒有民企，而去年同期有2家民企。

值得注意的是，民企更為聚焦各自具備深耕優(yōu)勢(shì)的城市。如5月，河北鑫界房地產(chǎn)以總價(jià)10.5億元摘得北京豐臺(tái)區(qū)蒲黃榆地塊；大華集團(tuán)以總價(jià)36.55億元競(jìng)得上海閔行一宗宅地，溢價(jià)率約40.72%；在杭州，濱江集團(tuán)、建杭置業(yè)等民企均摘得土地。

5月多城土拍創(chuàng)下溢價(jià)率新高

在剛剛過(guò)去的5月，北京、上海、杭州等核心城市的多宗地塊拍出高溢價(jià)。

以上海為例，在上海2026年第四批次土拍中，浦東新區(qū)Z000302單元14-03e、14-04a地塊觸及中止價(jià)后進(jìn)入競(jìng)高品質(zhì)指標(biāo)環(huán)節(jié)，最終溢價(jià)率超40%。另一宗“觸頂”地塊為5月28日進(jìn)行的閔行區(qū)MHP0-1305單元1-4-12地塊出讓，經(jīng)過(guò)81輪競(jìng)價(jià)后觸及中止價(jià)（溢價(jià)率30%），進(jìn)入競(jìng)高品質(zhì)建設(shè)指標(biāo)環(huán)節(jié)，該地塊最終被大華集團(tuán)以總價(jià)36.55億元、商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/平方米、計(jì)容公共服務(wù)設(shè)施1670平方米、高端人才房配建比例2%的條件競(jìng)得，成交樓面價(jià)43623元/平方米，溢價(jià)率40.72%，刷新年內(nèi)新高。

5月29日，蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖畔一宗住宅用地經(jīng)過(guò)74輪激烈爭(zhēng)奪，由央企中海地產(chǎn)以16.88億元總價(jià)、68920元/平方米樓面價(jià)摘得，刷新了江蘇省最高單價(jià)紀(jì)錄，溢價(jià)率達(dá)到30.04%。同日，南京玄武區(qū)紫金山南麓G16地塊經(jīng)90輪競(jìng)價(jià)，由杭州北谷以總價(jià)3.08億元競(jìng)得，據(jù)中國(guó)江蘇網(wǎng)報(bào)道，其50.24%的溢價(jià)率也創(chuàng)下近10年南京土地出讓溢價(jià)率最高紀(jì)錄。

從各城市群拿地累計(jì)金額和TOP10拿地企業(yè)來(lái)看，長(zhǎng)三角市場(chǎng)活躍度更高、參與企業(yè)性質(zhì)也更為多樣。今年前5個(gè)月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地總金額達(dá)547億元，居各城市群之首。其中，保利發(fā)展以135億元的拿地金額居首位。

粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地總金額為402億元，居第二位。其中，越秀地產(chǎn)以236億元拿地金額居首。京津冀城市群TOP10拿地總金額289億元，位居第三。

此外，5月全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10中，上海、杭州各有3宗地塊上榜，北京有2宗地塊上榜，深圳、成都各有1宗地塊上榜。其中，深圳市龍崗區(qū)龍城街道地塊以70.45億元的成交總價(jià)排在榜首，由華潤(rùn)置地競(jìng)得。此外，綠城中國(guó)聯(lián)手濱江集團(tuán)，以總價(jià)39億元摘得2宗地塊。

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