每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        在地價(jià)普漲的情況下，國土部正在醞釀公開土地使用信息，加強(qiáng)批后監(jiān)管。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者30日獲悉，中國土地勘測規(guī)劃院正在匯總各地的數(shù)據(jù)，對地價(jià)進(jìn)行計(jì)算。根據(jù)目前已經(jīng)上報(bào)的數(shù)據(jù)，今年全國地價(jià)水平普遍高于去年，其中，中西部城市地價(jià)漲幅較大。

        據(jù)記者了解，國土部正在制定相關(guān)規(guī)定，要求各地規(guī)范土地出讓合同，并將土地成交、出讓金繳納、開竣工時(shí)間等信息向社會公開。

中西部地價(jià)漲幅大

        每經(jīng)記者昨日獲悉，中國土地勘測規(guī)劃院正在匯總?cè)珖?05個(gè)城市的數(shù)據(jù)，對今年的土地供需狀況和地價(jià)水平進(jìn)行計(jì)算，監(jiān)測報(bào)告將于下月發(fā)布。

        中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從目前已匯總的數(shù)據(jù)來看，今年全國的地價(jià)水平普遍高于去年。其中，中西部城市的地價(jià)漲幅較大，個(gè)別東部城市的地價(jià)有所下降，但總體水平上升。

        來自中原地產(chǎn)的報(bào)告顯示，2009年，四個(gè)一線城市的土地平均溢價(jià)率均在60%以上，最高的上海達(dá)到105%；同時(shí)，今年我國土地市場的平均流標(biāo)率為17%，比去年降低8個(gè)百分點(diǎn)。其中，深圳的流拍率為0%，去年則是46%。

        趙松表示，去年土地市場低迷，流拍流標(biāo)現(xiàn)象頻現(xiàn)，“翹尾因素”使得今年的地價(jià)水平高于去年。其中，商業(yè)和住宅地價(jià)隨房地產(chǎn)市場的回暖繼續(xù)上升，工業(yè)用地也基本擺脫了政策因素的影響，價(jià)格有所回升。

        來自中國土地勘測規(guī)劃院的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，全國105個(gè)主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為2519元/平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)分別為4287元/平方米、3561元/平方米和610元/平方米，同比增長率分別為-0.12%、0.85%、0.73%、-1.52%。

土地利用情況將公開

        記者還了解到，國土資源部正在制定相關(guān)規(guī)定，要求完善土地出讓合同和劃撥決定書，對宗地規(guī)模、出讓金繳納、受讓人條件、開竣工申報(bào)、違約責(zé)任等進(jìn)一步作出明確約定。

        同時(shí)，各地還必須將受讓人、位置、面積、用途、成交時(shí)間、成交價(jià)格、出讓金繳納情況、開竣工時(shí)間等信息上傳至指定網(wǎng)站，向社會公開。

        “很多地方只強(qiáng)調(diào)向市場供應(yīng)了多少土地，卻不敢公開土地的使用和開發(fā)情況?！币晃唤咏鼑敛康娜耸肯蛴浾弑硎?，很多地方都疏于土地的批后監(jiān)管，一些地方的土地管理部門，甚至根本不了解當(dāng)?shù)氐耐恋乩煤烷e置狀況。

        該人士還表示，一些地方為了應(yīng)付信息公開的相關(guān)規(guī)定，僅將土地出讓信息公開數(shù)日便匆匆撤下，使得很難了解到歷史數(shù)據(jù)。這種現(xiàn)象也應(yīng)當(dāng)嚴(yán)厲禁止。

        來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2003～2007年間，全國40家重點(diǎn)開發(fā)商獲取的約4338公頃（345塊）土地中，有23%目前仍處于未開工狀態(tài)。2008年和2009年間，新增的未開工土地面積相當(dāng)于原有的50%。

保證保障房土地供應(yīng)

        每經(jīng)記者從國土資源部獲悉，在29日上午召開的國土資源部第50次部長辦公會議上，國土部要求各地在3月底之前，將明年的城市建設(shè)用地計(jì)劃上報(bào)，申報(bào)規(guī)模不得突破年度土地利用計(jì)劃。

        國土部還要求，合理確定城市用地規(guī)劃用途，按照首先滿足民生工程和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、控制工業(yè)用地的原則申報(bào)城市用地，保證保障性住房（含棚戶區(qū)改造）用地。

        趙松向記者表示，雖然今年很多城市都超額完成了土地供應(yīng)任務(wù)，但由于保障房多屬配建項(xiàng)目，不少地方在供應(yīng)保障房土地中仍然不夠積極。

        她認(rèn)為，應(yīng)該繼續(xù)緊縮別墅等高端住宅用地的供應(yīng)，加大中低價(jià)位、中小套型商品房的土地供應(yīng)，并通過提高容積率等方式為市場提供更多的房源。

同步播報(bào)

京土地出讓金超900億  中服地塊延期入市

每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        昨日（30日），北京今年最后一批經(jīng)營性地塊拍賣完畢。七宗地塊的成交總金額為77.7億，這也使得今年北京市土地出讓價(jià)款超過900億。

        根據(jù)北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)，今年北京共成交經(jīng)營性用地133塊，土地面積1241公頃，建筑規(guī)模1663萬平方米?？偝山唤痤~約923億，相當(dāng)于過去兩年的總和。截至30日，備受關(guān)注的“中服地塊”仍然沒有入市，根據(jù)北京市土地整理儲備中心的公開信息，中服地塊的擬入市時(shí)間為今年12月，不過，該地塊還沒有進(jìn)行網(wǎng)上掛牌競拍程序。

        不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于“中服地塊”位置優(yōu)越，前期手續(xù)較為復(fù)雜，預(yù)計(jì)入市時(shí)間極有可能推遲到明年。此前曾有人計(jì)算，作為CBD區(qū)域的商業(yè)地塊，若“中服地塊”的樓面價(jià)達(dá)到30000元/平方米，其總價(jià)將超過100億元，成為僅次于廣州科學(xué)城地塊的“歷史第二地王”。



如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

每經(jīng)訂報(bào)電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-33203568    成都：028-86516389    028-86740011    無錫：15152247316