繼10月1日起,燕郊對(duì)外地客戶出臺(tái)“禁貸令”,即“對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民,暫停發(fā)放貸款”后,近日該地樓市調(diào)控大棒劍指本地購(gòu)房客戶——本地人的首套房在全國(guó)率先執(zhí)行最嚴(yán)格的“三加首付政策”。

　　根據(jù)“三加首付政策”規(guī)定:單價(jià)超過8000元/平方米,或面積超過90平方米,或離婚購(gòu)房者,本地人首套房房貸首付比例由原來(lái)的30%提升至40%。

　　在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí),北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,“三加首付政策”將使燕郊九成以上購(gòu)房者的首付升至40%。在調(diào)控政策不斷加碼的背景下,燕郊房?jī)r(jià)可能“跑步”回落至2009年年初的水平。

　　率先步入首付四成時(shí)代

　　張大偉解釋說,這個(gè)政策意味著,房屋面積只有在90平方米以下、單價(jià)在8000元/平方米以下,且從未離過婚的本地首套購(gòu)房者才能夠繼續(xù)享受房貸三成首付的政策。而時(shí)下燕郊本地的購(gòu)房者中,符合此條件的人不足一成,這也就是說,九成以上的燕郊本地客戶將受此政策波及。

　　與此同時(shí),上述政策的出臺(tái),表明自“9·29新政”規(guī)定首套房首付需30%以來(lái),燕郊樓市再次“領(lǐng)跑”全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策,率先步入首付四成時(shí)代。而且,該政策也屬在全國(guó)范圍內(nèi)首次向離婚購(gòu)房群體“開刀”。

　　實(shí)際上,自4月中旬“國(guó)十條”以來(lái),燕郊樓市調(diào)控一直“領(lǐng)先”全國(guó)樓市。

　　比如,自7月初起,外地人在燕郊購(gòu)房的首付比例由之前的30%升至50%;10月1日起,燕郊停止向外地購(gòu)房者發(fā)放銀行貸款。

　　購(gòu)房者“撤退”

　　在政策的持續(xù)“嚴(yán)打”下,燕郊樓市陷入低谷。

　　以燕郊樓市原來(lái)的購(gòu)買主力——北京白領(lǐng)為例,自10月1日起燕郊實(shí)行針對(duì)外地購(gòu)房者的禁貸令后,大量意向購(gòu)房者從燕郊撤離。這其中,徐明就是典型。

　　徐明向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說,自己在北京一家外企工作,因老婆已懷孕,迫切需要購(gòu)買一套房子。他原本于在燕郊上上城看中了一套總價(jià)為70萬(wàn)元的二居室,且交了定金,后因燕郊禁貸令的實(shí)施,他無(wú)法順利將房貸辦理下來(lái),不得不退房。

　　“我是一位剛需者,原本看重燕郊房屋的低單價(jià)與低總價(jià)。選中一套70萬(wàn)元的房子,貸款40萬(wàn)元,但現(xiàn)在無(wú)法辦理貸款,我只得轉(zhuǎn)回北京通州去買。雖然那里的單價(jià)較高,但能貸款?！彼f,畢竟自己一下子拿不出70萬(wàn)元的現(xiàn)金。而在通州買一套單價(jià)近2萬(wàn)元的房子,雖然總價(jià)會(huì)比燕郊樓盤高不少,但通過將意向房屋面積減少與房貸等途徑,或許就可以實(shí)現(xiàn)自己的購(gòu)房愿望了。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn),徐明的情況并不是個(gè)案。10月1日后,因燕郊對(duì)北京等外地購(gòu)房者禁貸,來(lái)自北京的大量客戶紛紛流失,而北京通州就是這種需求的重要釋放地。

　　北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月“國(guó)十條”新政后至9月30日,北京通州商品房簽約量?jī)H為340套,而10月1日~10月26日,通州商品房簽約量急升至563套,比之前的月均簽約量上漲數(shù)倍以上。

　　樓盤降價(jià)或成趨勢(shì)

　　燕郊本次出臺(tái)的 “三加首付政策”,則是繼對(duì)外地人禁貸后,燕郊調(diào)控政策對(duì)本地客戶的一次“施壓”。

　　由于河北省并沒有實(shí)行房屋交易網(wǎng)簽管理系統(tǒng),因此無(wú)法得知燕郊區(qū)域房屋的具體成交量變化數(shù)據(jù),不過《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從多方了解到,時(shí)下燕郊迎賓路以及行宮西大街等處的40余家中介門店,近日已有近兩成關(guān)門停業(yè),其中包括恒大地產(chǎn)、宏順達(dá)地產(chǎn)等。

　　往日熱鬧非凡的燕郊樓盤售樓處最集中的地方——燕郊酒廠一條街,如今已是冷清一片。

　　樓市的低迷,促使燕郊樓盤紛紛被迫降價(jià)促銷。

　　比如燕郊上上城,目前的價(jià)格已從9月時(shí)的7500元/平方米,下調(diào)500元/平方米至7000元/平方米。此外,美林灣、孔雀城、潮白人家和天洋城等燕郊著名樓盤也紛紛在9月售價(jià)的基礎(chǔ)上下調(diào)售價(jià)或附加其他促銷措施。

　　張大偉認(rèn)為,在成交量冰凍背景下降價(jià)促銷,這很正常。從目前的情況來(lái)看,如果燕郊的相關(guān)調(diào)控政策在年內(nèi)不出現(xiàn)松動(dòng),在未來(lái)幾個(gè)月,部分新盤價(jià)格將跳水,很可能帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)回調(diào)至2009年初的水平。

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