每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 劉曉杰 發(fā)自武漢    

每經(jīng)記者 劉曉杰 發(fā)自武漢

在市場(chǎng)整體逐步“入冬”的大背景下，昨日（11月24日），一則“武漢豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)將去除單價(jià)7000元/平方米這一標(biāo)準(zhǔn)”的消息無(wú)疑給樓市帶來(lái)久違的暖意。對(duì)此，部分輿論將其解讀為政府意在 “曲線(xiàn)救市”。有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，新政對(duì)市場(chǎng)是個(gè)利好，表明政府在默認(rèn)房?jī)r(jià)上漲的事實(shí)，“舊標(biāo)準(zhǔn)已是不得不改了”。

7000元“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)飽受爭(zhēng)議

在寒冷的季節(jié)，任何一點(diǎn)火苗都會(huì)帶來(lái)暖意。

昨日（11月24日），一則關(guān)于武漢豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)將被調(diào)整的信息，在數(shù)小時(shí)內(nèi)便被當(dāng)?shù)財(cái)?shù)家論壇轉(zhuǎn)載并引起熱烈討論，更有網(wǎng)民直稱(chēng)這是地方政府在“曲線(xiàn)救市”。武漢當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱(chēng)，實(shí)行近3年的 “單價(jià)7000元/平方米”豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)將被去除，相關(guān)文件正在提交審批，不日將正式出臺(tái)，“總價(jià)由100萬(wàn)元上調(diào)至130萬(wàn)元”。如果上述信息屬實(shí)，那么將意味著武漢三環(huán)內(nèi)所有新房將結(jié)束“被豪宅”的命運(yùn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，在2008年11月，武漢頒布了現(xiàn)行的“豪宅稅”征收政策，即對(duì)非普通住宅征收3%契稅，對(duì)普通住宅征收1.5%契稅。購(gòu)房者所購(gòu)房屋被認(rèn)定“非普通住宅”的條件有三，符合其中任何一條，即被看作是“豪宅”，必須被征收3%的契稅：（一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.5以下；（二）單套的建筑面積在140平方米以上；（三）單價(jià)7000元/平方米以上且總價(jià)超過(guò)100萬(wàn)元。自去年開(kāi)始，“普通住宅”被細(xì)分首套和第二套予以分別執(zhí)行1.5%和3%的稅率，但“普通”和“非普通”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一直未變。

根據(jù)億房網(wǎng)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月份第4周武漢主城區(qū)在售的274個(gè)樓盤(pán)成交均價(jià)為7813.63元/平方米，“在已售樓盤(pán)中，成交價(jià)格在6000~8000元/平方米占整體成交量的43.39%，其次是8000~10000元/平方米以上占比27.83%，售價(jià)在10000元/平方米以上的 則 為17.72%”。

也就是說(shuō)，如果按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，武漢在售樓盤(pán)大多數(shù)不得不被定義成“豪宅”，并須按照3%的標(biāo)準(zhǔn)被征收契稅。對(duì)此，早有人士就直白地調(diào)侃稱(chēng)，武漢市民呈現(xiàn)出一邊在溫飽線(xiàn)上掙扎，一邊卻已經(jīng)住上了“豪宅”的尷尬局面。

專(zhuān)家建議應(yīng)讓利于民

如若上述傳言屬實(shí)，那么這無(wú)疑對(duì)武漢樓市是一利好信息。

對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國(guó)政告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱(chēng)，武漢中心城區(qū)住宅容積率普遍都在2.0以上，如果政府刪除“7000元”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這對(duì)市場(chǎng)來(lái)講是個(gè)好消息，“從某種意義上講，這也可以看做是一種救市，或許二手房稅費(fèi)也會(huì)因此而降低一點(diǎn)”。

不過(guò)，李國(guó)政也認(rèn)為，這一消息對(duì)購(gòu)房者而言也難說(shuō)是個(gè)很大的利好，“其實(shí)標(biāo)準(zhǔn)提高背后是默認(rèn)房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)實(shí)，把高檔住宅的標(biāo)準(zhǔn)不斷提高，這會(huì)造成一種暗示，就是單價(jià)7000元的房子在武漢已經(jīng)是很普通了”，“對(duì)于普通購(gòu)房者而言，降價(jià)才最為實(shí)惠。如果房?jī)r(jià)每平方米下降幾百元，什么稅費(fèi)都回來(lái)了”。

“國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，主要是針對(duì)投資和投機(jī)型消費(fèi)。對(duì)真正需要買(mǎi)房的群體來(lái)說(shuō)，這個(gè)肯定可以提起他們的購(gòu)買(mǎi)興趣。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)財(cái)稅學(xué)教授、湖北統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)葉青認(rèn)為，在現(xiàn)有契稅稅率已經(jīng)考慮到首套房和第二套房的基礎(chǔ)上，政府對(duì)“豪宅”的認(rèn)定條件應(yīng)該只參考“總價(jià)”和“面積”這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，“不應(yīng)該把單價(jià)計(jì)入認(rèn)定條件”。他進(jìn)一步分析稱(chēng)，因?yàn)槭袌?chǎng)變化不斷加快，原有的“豪宅”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中最不合理的就是單價(jià)，“總價(jià)和面積已經(jīng)足以反映房屋的性質(zhì)，單價(jià)也會(huì)體現(xiàn)在這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)中”。

同時(shí)，葉青還指出，在國(guó)家財(cái)政收入日益增加的大背景下，“房屋契稅作為一個(gè)小稅種，政府應(yīng)該真正做到讓利于民。地方政府的稅收政策應(yīng)科學(xué)制定，在房?jī)r(jià)變化加快的時(shí)候，相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整也應(yīng)加快頻率”。據(jù)悉，武漢這一修改方案已經(jīng)進(jìn)入職能部門(mén)報(bào)批階段，調(diào)整初步計(jì)劃已確定，還需征求意見(jiàn)。