每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

2012年樓市調(diào)控政策依然沒有絲毫放松的跡象，而大部分房企短期債務將集中到期，回籠資金的壓力，將進一步促使開發(fā)商在2012年大力降價促銷。

降價不能虧本，如何節(jié)約成本就成為開發(fā)商最關注的焦點。近日，新浪針對房企采購人員的一項調(diào)查顯示，在項目“減配”，優(yōu)化成本方面，26.9%的人選擇了降低精裝修檔次。去精裝化正在成為房企2012年降低成本，變相降價的營銷手段。

下調(diào)裝修標準

日前，世聯(lián)地產(chǎn)檢測數(shù)據(jù)顯示，包括深圳在內(nèi)，全國大多數(shù)城市樓盤平均降價幅度在15%以內(nèi)。

由于市場需求的變化，為了降價促銷，11月，號稱全部精裝修的惠州萬科城華府也開始推出30套不帶裝修的房源，113平方米的四房單位，不帶裝修出售總價70多萬元，比帶裝修房屋價格下降了10多萬元。

而10月份，同樣是惠州市場的合生上觀國際二期則取消了號稱“5500元帶1500元裝修”的附贈裝修，以4888元/平方米起，將精裝修房變?yōu)槊鞣俊?/p>

對此，世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松認為，2012年開發(fā)商房屋裝修標準肯定會下降。據(jù)了解，目前市場上新房裝修標準從500元/平方米到幾萬元/平方米不等。

中國指數(shù)研究院華南分院市場研究總監(jiān)林建暉則認為，精裝修房大多作為樓盤賣點，樓市調(diào)控政策延續(xù)，開發(fā)商會降低裝修標準。在與建材家居供應商的談判中，也會選擇價格相對便宜的裝修材料。

至于新房裝修標準下降會否影響房屋品質(zhì)？深圳合正集團品牌總監(jiān)王恭敏稱，裝修標準下降與房屋品質(zhì)沒有任何關系，但如果房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)下去，明年市場上帶裝修的房子會越來越少。

目前，大多數(shù)城市的房源仍以毛坯房為主，以深圳為例，全市帶裝修的新售房屋不到0.5%，超過99%新房屬于毛坯房。

林建暉認為，即便降價，房屋品質(zhì)也不會出現(xiàn)下降。“未來，開發(fā)商不會因為市場環(huán)境的一時變化，而犧牲長期的品質(zhì)追求。開發(fā)商在市場低迷的時候，更需要高品質(zhì)贏得市場。”

贈精裝變相降價

2011年，深圳市政府推出限價政策，隨后市場上大多精裝修房變成毛坯房，即使是裝修房，其標準也開始下降。

對此，大多業(yè)內(nèi)人士表示，為了降低成本，保利潤，2012年上半年大多數(shù)開發(fā)商將繼續(xù)降價，相應也將降低裝修標準。

對于精裝修房之爭由來已久。自2002年始，政府就發(fā)文推廣精裝修房，從節(jié)能減排、環(huán)保、噪音控制，材料浪費等方面，政府始終鼓勵修建精裝房。

但時至今日，精裝房并未在全國推廣開來，毛坯房依然充斥市場。王恭敏認為，推廣精裝修房不是國家的正式文件，只是從建筑的耗材、質(zhì)量、方便度和技術角度去推廣，沒有提出全國各地必須按照何種裝修標準來執(zhí)行，因而未能大規(guī)模成行。

目前，由于樓市成交低迷，不少開發(fā)商打出贈送3000元或5000元/平米裝修的旗號吸引客戶。王恭敏稱，贈送裝修實際上是開發(fā)商變相降價的營銷手段。