每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

一方面是樓市成交低迷，另一方面卻是新增供應(yīng)大幅上升，導(dǎo)致庫(kù)存量繼續(xù)上升。近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從深圳中原地產(chǎn)了解到，2012年深圳潛在新增項(xiàng)目76個(gè)，住宅建筑面積約593萬平方米，全市新增項(xiàng)目住宅面積同比大幅增加52%。加上2011年余存，2012年全年深圳市存量房總面積將接近850萬平方米。

深圳中原地產(chǎn)預(yù)估，截至2011年12月底，深圳市新房存量約265萬平方米，加上今年潛在新增供應(yīng)約593萬平方米，全市總供應(yīng)量近850萬平方米，可售套數(shù)約為2.9萬套，按照現(xiàn)在深圳市場(chǎng)消化的情況來看，2012年市場(chǎng)將面臨較大的供應(yīng)壓力，新房去庫(kù)存化時(shí)間有可能長(zhǎng)達(dá)22個(gè)月。

據(jù)悉，包括萬科、金地、招商、華僑城、保利、和黃、佳兆業(yè)等大批房企在2012年的新推項(xiàng)目將繼續(xù)增加。

上周，深圳新房成交量繼續(xù)呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，成交套數(shù)為494套，環(huán)比下降了14.68%。預(yù)計(jì)截至1月底，全市新房可售套數(shù)約3萬套，新房成交套數(shù)約1350套。

深圳中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)2012年一季度新房推售面積約65萬平方米左右，由于市場(chǎng)消化能力不容樂觀，開發(fā)商在一季度的推售節(jié)奏將會(huì)放緩。

目前，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期已經(jīng)形成，大多處于觀望態(tài)度，樓市成交量將受此影響。

世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部針對(duì)購(gòu)房者信心指數(shù)的研究表明，2011年四季度購(gòu)房者信心指數(shù)下跌了2.4個(gè)百分點(diǎn)。由于信心下挫，一線城市的庫(kù)存不斷接近2008年的高點(diǎn)或者超過2008年的高點(diǎn)，二線城市也一樣，三線城市的庫(kù)存也在飆升。

世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松認(rèn)為，在經(jīng)歷強(qiáng)勁的調(diào)控之后，2012年樓市將繼續(xù)經(jīng)歷蕭條期，房?jī)r(jià)也將在下降中探底。

而2011年三季度末，全國(guó)130多家上市房企的存貨量達(dá)到1.2萬億元。隨著2012年房企債務(wù)將集中到期，房企回籠資金壓力加大，房地產(chǎn)去庫(kù)存將會(huì)加速。

2011年萬科的存貨達(dá)到1200億元，業(yè)內(nèi)人士稱其促銷也是為了去庫(kù)存化。

樓市的多方博弈加劇，讓市場(chǎng)進(jìn)入深度低迷期。對(duì)此，世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師王海斌認(rèn)為，全國(guó)各大城市對(duì)房?jī)r(jià)降幅預(yù)期約為30%左右。但房?jī)r(jià)到底降多少，將在2012年上半年逐步明朗化。