每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 王海慜    

每經(jīng)記者 王海慜

繼萬(wàn)科A（000002，收盤(pán)價(jià)7.85元）、保利地產(chǎn)（600048，收盤(pán)價(jià)10.91元）相繼公布1月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)后，傳統(tǒng)的“招保萬(wàn)金”四大龍頭中的金地集團(tuán) （600383，收盤(pán)價(jià)5.56元）今日也公布了1月份的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。

去年12月，金地集團(tuán)銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售金額同比和環(huán)比均回升，單月表現(xiàn)甚至好于行業(yè)龍頭萬(wàn)科。然而好景不長(zhǎng)，今年1月份公司銷(xiāo)售數(shù)據(jù)同比、環(huán)比雙雙大幅下滑。2012年1月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積3.7萬(wàn)平方米，較上年同期減少66.8%，環(huán)比下降87.95%；實(shí)現(xiàn)簽約金額4億元，較上年同期減少75.8%，環(huán)比更是大降了91.51%。

此外，金地集團(tuán)公告稱(chēng)，2012年2~3月有新推或加推盤(pán)計(jì)劃的項(xiàng)目包括：南京自在城、杭州天逸、武漢瀾菲溪岸、武漢藝境（東湖高新項(xiàng)目）。

1月銷(xiāo)售同比、環(huán)比均降

2012年1月金地集團(tuán)的銷(xiāo)售狀況和近日的天氣一樣冷。根據(jù)公司今日的公告，當(dāng)月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積3.7萬(wàn)平方米，較上年同期減少66.8%；簽約金額4億元，較上年同期減少75.8%。而在去年12月，這組數(shù)據(jù)卻是另外一番景象，公司當(dāng)期實(shí)現(xiàn)簽約面積30.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.2%；簽約金額47.1億元，同比增長(zhǎng)18%。

1月樓市的寒流波及了整個(gè)行業(yè)。目前已經(jīng)公布1月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的萬(wàn)科和保利地產(chǎn)，也同樣出現(xiàn)了簽約面積和簽約金額同比下降的狀況。

不過(guò)，從環(huán)比來(lái)看，金地集團(tuán)在這三家中要處于下風(fēng)。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者計(jì)算，萬(wàn)科1月環(huán)比表現(xiàn)最好，銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)98.66%，銷(xiāo)售金額環(huán)比則增長(zhǎng)109.62%；保利集團(tuán)次之，今年1月簽約面積和簽約金額，環(huán)比分別下滑了75.94%、73.12%；金地集團(tuán)居于末位，簽約面積環(huán)比降幅達(dá)87.95%，簽約金額更是環(huán)比大降了91.51%。

對(duì)于地產(chǎn)龍頭2012年集體開(kāi)門(mén)慘淡的現(xiàn)狀，愛(ài)建證券分析師左紅英向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，今年1月，由于購(gòu)房者大多持觀望態(tài)度，開(kāi)發(fā)商也徘徊在降價(jià)與否的十字路口，大規(guī)模降價(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)，再加上去年同期基數(shù)較高，因此1月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑。

據(jù)山西證券1月8日研報(bào)測(cè)算，2011年末，預(yù)計(jì)公司已售未結(jié)算金額為427億元，前三季度已結(jié)算65億元，預(yù)計(jì)2011、2012年公司結(jié)算收入分別為220億元、277億元。

幾重原因?qū)е?ldquo;掉隊(duì)”

然而橫向比較，作為傳統(tǒng)的“招保萬(wàn)金”中的一員，金地集團(tuán)去年的表現(xiàn)明顯掉隊(duì)，2011年年初的目標(biāo)是400億元，到年底只完成了309.2億元，同比增長(zhǎng)9.1%，這個(gè)數(shù)字約是年初制訂的400億元銷(xiāo)售目標(biāo)的77%。

上述分析師表示，相對(duì)同行，金地集團(tuán)去年相對(duì)滯后的表現(xiàn)可以歸結(jié)為推盤(pán)慢、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整慢、二三城市開(kāi)拓不力等因素。

2011年是金地集團(tuán)全面收縮的一年，公司全年僅增加3個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)建筑面積86.78萬(wàn)平方米，相比2010年的717.81萬(wàn)平方米下降近87.9%。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，去年上半年金地集團(tuán)只銷(xiāo)售了112.5億元，為全年的三分之一。相比之下，萬(wàn)科、保利都將銷(xiāo)售重心側(cè)重于上半年，上半年的銷(xiāo)售額均高于下半年。

同時(shí)，就在其他龍頭房企早就將船頭調(diào)轉(zhuǎn)向二、三線城市，和剛需的戶(hù)型時(shí)，金地集團(tuán)年初仍在計(jì)劃推出中高端住宅產(chǎn)品，到了中報(bào)才提出產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，首推符合市場(chǎng)需求的中小戶(hù)型產(chǎn)品。

一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，若今年調(diào)控繼續(xù)深化，一些追求高端項(xiàng)目和一、二線城市的房企將面臨更大的困境。從布局來(lái)看，未來(lái)大型房企有可能延伸到三、四線城市，以增加抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。