地方樓市調(diào)控政策近來頻頻出現(xiàn)“微調(diào)”。對此，SOHO中國董事長潘石屹昨天在接受記者采訪時表示，上述現(xiàn)象系各地財政壓力使然，而中央的限購政策并不會放松，因此樓市短期內(nèi)仍難有起色，開發(fā)商也會各自尋找促銷辦法，或降價或收縮投資等。

潘石屹認為，中央對房地產(chǎn)調(diào)控的目的，是讓房價降下來，經(jīng)濟更健康，而不是要“逼死”開發(fā)商，因此對合理的剛需仍會鼓勵。

限購政策或長期持續(xù)

“從宏觀層面來看，中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)今年以來并沒有出現(xiàn)變化。”潘石屹分析指出，市場所看到的一些地方政府的政策“微調(diào)”，完全是各地財政收入下降壓力所導(dǎo)致的，“地方政府的財政壓力甚至可能高于開發(fā)商的資金壓力。”他說。

記者注意到，自去年四季度至今，全國有10多個城市及部門在住房標準、公積金、土地等多方面對樓市政策作出“微調(diào)”。

其中，除了天津外，北京、上海、武漢等多個城市均已調(diào)整普通住房價格標準。合肥、南京等城市提高公積金貸款額度，每戶家庭最高貸款額度比原先增加10萬至20萬元。廣東中山市則將“限價令”由去年的每平方米5800元上調(diào)至6590元。

另外，近日上海市房管局有關(guān)負責(zé)人表示，外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購房資質(zhì)，即可以購買第二套房。上海方面表示，這一操作辦法從限購政策開始實施時就已經(jīng)執(zhí)行，上海樓市限購政策沒有調(diào)整變化并將繼續(xù)嚴格實行。但是，市場對此仍理解為地方政府在進行“微調(diào)”。

對此，潘石屹分析指出，調(diào)整普通住房價格標準，對樓市影響非常小。而限購政策才是對樓市影響最大的“利劍”。

“目前來看，中央并沒有放松限購的可能性，包括近期高層的多次表態(tài)，都說明調(diào)控的方向不會改變。因此，對于地方政府的‘微調(diào)’，只能理解為各地財政壓力較大，不能理解為中央放松調(diào)控。”他說。

潘石屹透露，從他了解到的信息來看，限購政策可能會長期持續(xù)，其在各地的退出也會以“房產(chǎn)稅”出臺為前提。因此，樓市短期內(nèi)仍難有起色，開發(fā)商也會各自尋找促銷辦法，或降價或收縮投資等。

但是，潘石屹同時指出，中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控的目的，是讓房價降下來，經(jīng)濟更健康，而不是要“逼死”開發(fā)商，因此對合理的剛需仍會鼓勵。

商業(yè)地產(chǎn)仍是“避風(fēng)港”

潘石屹坦言，商業(yè)地產(chǎn)并不受限購影響，加上銀根松動，銷售預(yù)期較好，今年SOHO中國完全能完成230億元的銷售目標。他還透露，3月1日起，SOHO中國在北京的項目將提價2%。

記者注意到，潘石屹仍對商業(yè)地產(chǎn)“情有獨鐘”，他認為無論房地產(chǎn)業(yè)是否被定位于“支柱產(chǎn)業(yè)”，其未來5年發(fā)展空間仍較大。特別是，中央提出經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整轉(zhuǎn)型升級的目標，會大大拉動第三產(chǎn)業(yè)的寫字樓需求。

潘石屹分析指出，正是由于供不應(yīng)求，去年北京寫字樓市場租金上漲50%，而上海寫字樓市場租金上漲20%。但是，從去年12月至今，SOHO中國在售項目都沒有漲價，這是不正常的，因此公司決定從3月1日起試探性提價。

在此次提價后，如果銷售比較好的話，SOHO中國也會考慮進一步提價，“但每次提價幅度不會很大，不過可能頻率會快點。”