去年多數(shù)上市房企業(yè)績出現(xiàn)下滑 最高逾8成

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江杭州

“重新調(diào)價，中間套均價是18000元/平方米。”位于杭州市濱江區(qū)錢塘江畔的錢塘帝景樓盤計劃就這兩天開盤，昨日（3月5日）傍晚時分，售樓處內(nèi)仍然人群熙攘，銷售人員稱，此前同樣的戶型均價是220000元/平方米。錢塘帝景調(diào)整價格前不久，同處濱江板塊錢塘江畔的寰宇天下傳言即將開盤起價16000元/平方米，預計價格17800~20000元。

價格戰(zhàn)已一觸而發(fā)。“相同板塊的樓盤，客戶定位都差不多，受限購政策的影響，買了A樓盤的房子，就不會買B樓盤的房子。”在杭州雙贏置業(yè)機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳看來，眼前形勢，開發(fā)商比的是誰比誰降得更低。

杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，樓市在無實質(zhì)性利消息的推動前提下，剛剛過去的2月份，杭州主城區(qū)取得了1256套成交的好成績，環(huán)比1月份的820套，漲幅高達53%。受成交量的刺激，杭州下一波更大的降價浪潮已經(jīng)蓄勢待發(fā)。

值得關(guān)注的是，2月份以來，A股市場上不少房地產(chǎn)企業(yè)已陸續(xù)公布了2011年報的業(yè)績情況?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者比較獲悉，濱江集團、廣宇集團等不少杭州本土房企業(yè)績出現(xiàn)下滑，最大幅度逾八成。

“偽陽春”

據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至昨日（3月5日）19時，當天成交172套；3月4日，成交155套；3月3日，成交160套；3月2日，成交212套；3月1日，成交178套。連日來，杭州樓市呈現(xiàn)出“小陽春”的回暖跡象。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的2月份，杭州主城區(qū)取得了1256套成交的好成績，環(huán)比1月份的820套，大漲53%。在最近5年的2月份中，該成交量排在第二名，僅次于2009年同期。杭州置高房地產(chǎn)顧問機構(gòu)所統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年2月份的成交量是近3年來最高的，2010年成交套數(shù)為1523套，2011年是2360套，今年是2410套。

“少數(shù)樓盤貢獻了整個成交量。”章惠芳認為，2月份的成交量確實有所上升，但說樓市回暖還為時尚早，整個行情依然冷清。“不到兩成的樓盤貢獻了超過八成的成交量，這些樓盤都是降價樓盤，以價換量打開市場”。

杭州置高房地產(chǎn)顧問機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，雖然成交套數(shù)上升，成交面積環(huán)比上漲了48.3%，但同比2011年2月同期下降了28.8%，成交均價環(huán)比回落15.8%，為3年來同期最低。

該數(shù)據(jù)還顯示，在2月份的成交榜單里，銷售排在前五的開發(fā)商為綠都、龍湖、綠城、世茂以及德信。綠都房產(chǎn)銷售458套，而上市房企中，龍湖地產(chǎn)賣了201套，銷售額回籠2.4多億元；綠城賣了40套回籠資金2.3多億元；金地集團回籠近1.7億元，去年底，近身“肉搏”的嘉凱城旗下名城房產(chǎn)與順發(fā)恒業(yè)分別收獲1.8多億元和1.6多億元。因為降價而被卷入“業(yè)主維權(quán)”的郡原地產(chǎn)2月份也賣出166套，回籠資金1.4億元。

章惠芳認為，隨著前期降價“試水”所帶來的效果反應，接下來，降價樓盤會進一步擴大，更多的樓盤會加入新一波的降價潮。

《每日經(jīng)濟新聞》記者根據(jù)杭州房管局所公布的預售審批項目公示統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，進入3月份，開發(fā)商主動為樓盤申請預售入市的意愿明顯增強。截至昨日，5天時間內(nèi)，已經(jīng)6個項目進入銷售前的公示，而在2月僅4個項目申請銷售，1月這一數(shù)據(jù)為9個。值得注意的是，由于樓盤降價幅度逐漸加大，一些新盤的定價也變得尷尬，如預計開盤的德信房產(chǎn)旗下北海公園項目鄰近的荷塘月色樓盤降至均價11800元/平方米，但北海公園樓面價就為10047元/平方米。

上市房企業(yè)績下滑逾8成

2月份以來，A股市場上不少房地產(chǎn)企業(yè)已陸續(xù)公布了2011年報的業(yè)績情況。從目前狀況，不少杭州本土的房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績出現(xiàn)同比下滑，甚至部分房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績下滑同比超過8成。

廣宇集團（002133.SZ）2月28日晚間公布2011年度業(yè)績快報。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)總收入19.2億元，同比降低11.14%；歸屬于上市公司股東的凈利潤2.9億元，同比增長31.02%；基本每股收益0.58元。

濱江集團（002244.SZ）2月28日晚間也公布了2011年度業(yè)績。公告稱，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)總收入36.1億元，同比降低41.89%；歸屬于上市公司股東的凈利潤7.85億元，同比降低18.8%；基本每股收益0.58元。至于下滑原因，公告稱，報告期內(nèi)，公司凈利潤出現(xiàn)下滑的主要原因是2011年交付樓盤較少。

對于濱江集團去年業(yè)績增速出現(xiàn)下滑，瑞銀證券的分析報告認為，公司業(yè)務主要位于調(diào)控重點城市杭州市，銷售業(yè)績受到很大影響，公司2011年銷售業(yè)績大幅下滑的原因除了調(diào)控影響外，也在于公司追求高去化率的策略，部分重點項目被推遲到2012年開盤。公司開發(fā)項目個數(shù)較少，也是公司銷售業(yè)績大幅波動的原因。

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，雖然截止目前，杭州上市房企軍團中的新湖中寶、順發(fā)恒業(yè)、美都控股等公司還沒能見到業(yè)績預告及業(yè)績報告，但眼下，杭州上市房企軍團中的萊茵置業(yè)、嘉凱城未發(fā)布證實業(yè)績報道，但從所公布的業(yè)績預告中也看出去年的影響情況。

萊茵置業(yè)1月31日公告稱，預計2011年凈利潤同比下降60%~70%。另外嘉凱城1月18日發(fā)布業(yè)績預告修正公告稱，公司預計2011年全年凈利潤約20000萬元，同比下降約82.07%。

“相比于以前，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤已經(jīng)有所下降。”章惠芳認為，這一波既是房地產(chǎn)行業(yè)的去泡沫化，也是房地產(chǎn)企業(yè)利潤回歸，“售價下降20%~30%，利潤也意味著大幅下降”。

對于目前開發(fā)商的心理狀態(tài)，張惠芳分析稱，可能分為兩類，一類因為擔心“房鬧’事件發(fā)生，開發(fā)商對降價持觀望狀態(tài)，一類則是為了搶奪有限客戶，刺激購房者，繼續(xù)堅持降價到底。