近日，上海、深圳、廣州等多城市頻現(xiàn)首套房貸利率8.5折。3.15日，記者從太原各大商業(yè)銀行了解到，盡管此前央行鼓勵商業(yè)銀行向首套房貸客戶提供優(yōu)惠利率的意向，尚未在山西“兌現(xiàn)”，不過，首套房貸利率放松幾成定局。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，今年二季度，山西首套房貸利率很可能出現(xiàn)8.5折。

各大銀行仍在觀望

“目前首套房貸仍是基準利率，對于部分樓盤的一些資質(zhì)較差的客戶，則會在基準利率基礎上上浮5%。”15日，太原一家國有銀行個貸部負責人告訴記者。據(jù)了解，目前，太原幾乎所有發(fā)放首套房貸的銀行大致都是此標準，最低也是基準利率。

事實上，目前太原各大銀行實施的基準利率也是在今年年初下調(diào)的。此前，大部分銀行所執(zhí)行的利率都是基準利率上浮5%到10%，有的甚至達到15%。“目前，各大行即便執(zhí)行上浮利率，也只是針對少數(shù)客戶。”上述國有銀行人士向記者解釋。“不過，如果利率要繼續(xù)下行，還是需要一定時間的。目前，誰都不愿先”吃螃蟹“，不過，只要有同業(yè)先做，我們肯定也會跟著做。”一家股份制銀行個貸部門負責人向記者解釋，其實，這是一場價格的博弈，按照目前的情況，首套房貸利率下浮到一定程度，銀行都得賠錢，而只要有一家銀行下浮利率，其他銀行為了留住客戶，也必然硬著頭皮做，很快調(diào)低利率。

利率下調(diào)已成定局

“早在此前，工、農(nóng)、中、建四大行在北京召開座談會，提及基準利率之內(nèi)根據(jù)風險原則合理定價，此會議的召開，很可能是給房貸政策放松事先吹風。”一位從事房貸工作多年的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前已有消息，四大行將在近期出臺針對首套房貸利率的優(yōu)惠政策，即針對符合貸款條件的客戶都給予最高8.5折的優(yōu)惠。

政策吹風，加上銀行目前的放貸壓力，也加大了業(yè)界對于房貸利率放松的預期。在另一家國有銀行負責人看來，風聲已經(jīng)出現(xiàn)，一線城市也已經(jīng)“降價”，首套房貸利率在山西下調(diào)或出現(xiàn)全面打折優(yōu)惠，也基本成定局，目前最關鍵的是時間問題。

事實上，對于不少銀行來說，房貸業(yè)務目前仍是各大銀行重要的爭奪對象。按照一位業(yè)內(nèi)人士的介紹，房貸業(yè)務在山西風險較小，長期收益較高，可以為銀行帶來較為穩(wěn)定的客戶資源。尤其是在四大行中，房貸業(yè)務在所有個人貸款業(yè)務中的占比均達到了60%以上，這也促使各大銀行不可能放棄房貸業(yè)務，在價格爭奪戰(zhàn)上，同樣不可能放松。而按照該人士的分析，由于本地各大行房貸的平均貸款周期一般都在15年以上，而銀行的一年期以內(nèi)的存款則較多，融資成本相對較低，即使降價，從長期來看，銀行還是賺錢的。“按照目前的情況，一線城市的這波”降價潮“，會逐步蔓延到山西。不過，由于山西市場相對滯后，目前來看，首套房貸利率8.5折的優(yōu)惠，很可能在二季度出現(xiàn)。”在前述國有銀行個貸部人士看來，7折利率很可能難以回歸。