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每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

年初以來，受需求增多影響，深圳商業(yè)寫字樓市場(chǎng)租售價(jià)格上升，與住宅市場(chǎng)相比，顯現(xiàn)出持續(xù)升溫的跡象。

日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，互聯(lián)網(wǎng)巨頭騰訊公司已斥資3億元，租下位于深圳前海規(guī)劃區(qū)30000平方米的寫字樓，平均租金價(jià)格達(dá)到每月160多元/平方米，創(chuàng)下今年初以來前海區(qū)域商業(yè)甲級(jí)寫字樓租金水平的最高紀(jì)錄。

深圳前海被稱為“中國未來的曼哈頓”，在前海規(guī)劃的刺激作用下，深圳前海中心區(qū)已成為眾多金融、物流和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)爭(zhēng)相布局的前沿陣地。

據(jù)了解，位于前海中心區(qū)的龍光世紀(jì)大廈成為騰訊公司首選辦公選址對(duì)象。騰訊計(jì)劃將財(cái)付通、研發(fā)部、市場(chǎng)部等部門3000多名員工遷往前海區(qū)域，完成騰訊在深圳前海規(guī)劃區(qū)金融戰(zhàn)略布局。

騰訊此舉也攪動(dòng)了深圳商業(yè)寫字樓市場(chǎng)。據(jù)深圳龍光地產(chǎn)營銷中心副總經(jīng)理姚楊透露，騰訊租下龍光世紀(jì)大廈兩棟共26層商務(wù)寫字樓，租賃面積達(dá)到30000平方米，租期為五年，平均租金價(jià)格達(dá)到每月160多元/平方米。

“目前，前海區(qū)域?qū)懽謽亲饨饍r(jià)格在每月90元/平方米～100元/平方米，而騰訊給出的租金價(jià)格已經(jīng)開始向深圳福田中心區(qū)寫字樓租金價(jià)格看齊。”姚楊表示，受騰訊的影響，龍光世紀(jì)大廈的出租率達(dá)到90%。

實(shí)際上，去年四季度開始，深圳寫字樓市場(chǎng)由于需求減少，租金水平一度呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。但隨著越來越多投資者看好寫字樓投資市場(chǎng)，年后深圳寫字樓市場(chǎng)復(fù)蘇迅速，租金價(jià)格又呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。

據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)工商寫字樓事業(yè)部數(shù)據(jù)顯示，2月份深圳市寫字樓租售市場(chǎng)共成交8567平方米，環(huán)比上升7倍，寫字樓租售市場(chǎng)正逐漸走出淡季回歸正常的市場(chǎng)水平。

研究資料顯示，深圳今年初的寫字樓平均月租金為142元/平方米，同比2011年初上漲幅度達(dá)29%，甲級(jí)寫字樓的租金價(jià)格為每月198元/平方米，而深圳中心區(qū)的卓越世紀(jì)中心部分寫字樓售價(jià)一度超過70000元/平方米。

眼下，商業(yè)寫字樓投資性需求旺盛，使得2012年深圳寫字樓供應(yīng)量得到巨大釋放。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年深圳寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)面積為75萬平方米，其中總部大廈項(xiàng)目占比過半。

而高力國際統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表示，未來五年內(nèi)，深圳將有52棟超過五十層高的摩天大樓落成。