每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 吳悅 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 吳悅 發(fā)自上海

隨著“兩會”閉幕，此前市場上普遍預計的房地產(chǎn)調(diào)控政策將松動的跡象并沒有出現(xiàn)，這也使近期不少購房者再次陷入觀望，也有越來越多的開發(fā)商加入了降價的隊伍。

商業(yè)地產(chǎn)尤其是寫字樓市場的狀況卻是另一番景象：各大城市黃金地段的高端寫字樓供不應求、租金回報率穩(wěn)定增長，在運營經(jīng)驗成熟的企業(yè)管理下，這樣的物業(yè)成為房產(chǎn)投資的新寵。

今年2月外媒報道稱，去年北京中央商務區(qū)（CBD）高檔寫字樓租金上漲75%，成為全球租金上漲最快的城市。公開數(shù)據(jù)顯示，去年上海寫字樓租金漲幅達到17.4%，成交面積同比上漲18.2%，成交均價連續(xù)4年上漲，達26088.17元/平方米。深圳2011年甲級寫字樓租金達186.4元/平方米/月，同比上漲16.8%，平均售價約50176元/平方米。廣州2011年甲級寫字樓凈吸納量同比增長20%，為過去五年來的最大吸納量，租金同比上升11.7%，報于147.9元/平方米/月。

一線城市寫字樓租售價格似乎正在延續(xù)上漲勢頭，二、三線城市的寫字樓市場也可能出現(xiàn)同樣的走勢，從近期外資房企的拿地區(qū)域來看，也越來越多地布局在了二、三線城市。

據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，外資機構(gòu)投資的物業(yè)類型中，綜合、商辦類物業(yè)成交金額占比達92%，外資對商業(yè)類物業(yè)的青睞程度可見一斑。

從去年下半年開始，多家被內(nèi)地房企奉為“抄底專家”的外資房企也開始了在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的動作：2011年9月，香港恒隆地產(chǎn)以總價34.97億元拿下原昆明市政府兩宗商業(yè)地塊；去年10月，新加坡仁恒置地集團以30億元拿下珠海市兩宗商住地塊；2011年11月，長江實業(yè)斥資8.96億元在佛山購入一幅商住用地；去年12月，和記黃埔又以19億元拿下大連一宗商業(yè)地塊。

從這些大鱷們的歷史業(yè)績看，他們的抄底時機向來比較精準。那么近期他們的動作，是否意味著商業(yè)地產(chǎn)的投資已經(jīng)到了一個較好的時機呢？

一位從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，以目前的土地價格，確實可以說是一個比較好的切入時機，至于為何更多是外資房企在出手，其原因在于：長實、和黃等房企擁有較為豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運營經(jīng)驗，且資金雄厚，因此他們有能力在此時出手，同時這些公司更看重持有商業(yè)物業(yè)的持久穩(wěn)定回報。內(nèi)地房企雖然也有部分希望在調(diào)控背景下轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的，但往往受困于資金壓力或運營經(jīng)驗的欠缺，還有一些房企有資金卻未必有耐心去開發(fā)和持有商業(yè)物業(yè)，因為商業(yè)地產(chǎn)的回報周期要遠遠長于住宅開發(fā)。