每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 楊羚強 實習(xí)生 王秀娟發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強 實習(xí)生 王秀娟發(fā)自上海

入住不滿5年,上?？党撬钠谑鄳艟用窦谊柵_的外墻變形開裂,或發(fā)生外墻GRC脫落事宜。而在外墻裝飾脫落的背后，其蹊蹺的財務(wù)懸疑也露出了水面。

根據(jù)上海市城鄉(xiāng)和建設(shè)交通委員會的項目信息，上?？党撬钠诳偣?69539平方米的建筑面積，登記的總投資額為14.27億元，平均每平方米的投資預(yù)算為2505.53元。但經(jīng)歷了2007年和2008年的建筑材料價格暴漲后，上海康城可能的結(jié)算成本卻只有2200多港元/平方米。

上述財務(wù)上的懸疑，令人產(chǎn)生疑問，上?？党撬钠诂F(xiàn)今暴露的質(zhì)量問題是否與該公司的投入額不高有關(guān)？《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日向上?？党堑拈_發(fā)商——中國地產(chǎn)集團（01838,hk）發(fā)出了一份采訪傳真，但截至記者發(fā)稿時，未獲公司回應(yīng)。

外墻GRC大規(guī)模脫落

《每日經(jīng)濟新聞》記者在現(xiàn)場看到，上?？党撬钠?4號樓的2樓～8樓多處外立面墻面的裝飾沿已經(jīng)被敲除，有幾戶被敲落的部位達到3米～4米。其他樓棟的裝飾沿也存在裂縫，物業(yè)稱“四期所有”的樓房都有這個問題，“涉及70多棟”。

80號樓的張先生對房屋的質(zhì)量頗有怨言，除了裝飾條脫落的問題，他還告訴記者，在80號樓和81號樓之間，地下車庫的墻面上有兩條裂紋。據(jù)了解，這批高層樓房的裝飾沿使用的材料是GRC，主要成分是水泥、砂子、纖維、水和聚合物，一般用于外墻裝飾，其缺陷是與墻壁的粘合性并不強。

昨日，一位周姓長期從事施工管理的建筑經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，GRC復(fù)合材料在2000年之后，曾一度成為上海外立面裝飾的主要材料，只是最近幾年最新的建筑規(guī)定廢止使用這一材料。

根據(jù)他的介紹，一般情況下，GRC復(fù)合材料是不會在幾年內(nèi)出現(xiàn)脫落或開裂現(xiàn)象的。出現(xiàn)這種現(xiàn)象的只有兩種可能，一是材料安裝不到位，二是材料本身有嚴重質(zhì)量問題。究竟是哪一個原因?qū)е律虾？党堑耐饬⒚鎵櫬浜烷_裂，還待有關(guān)部門檢測的結(jié)果。

然而蹊蹺的是，雖然經(jīng)歷了2007年的原材料價格上漲，但上?？党堑慕Y(jié)算價格卻可能比項目的投資預(yù)算還要低。

項目結(jié)算或低于預(yù)算

中國地產(chǎn)集團2008年年報稱，集團交付總建筑面積3098000平方尺（折合340780平方米），源自上?？党撬钠趲淼呢暙I。而根據(jù)年報，當年度的已售物業(yè)成本總額為7.52億元，折合每平方米的成本僅為2207.61元港幣一平方米，而2008年12月，每100港幣僅能兌換人民幣約88元。

而另一方面，上海市建設(shè)和交通委員會公布的該項目的信息顯示，項目的登記總投資預(yù)算為14.27億元，折合每平方米2505.53元。僅開發(fā)商和上海鼎興建筑安裝工程有限公司、上海古松建設(shè)開發(fā)有限公司、上海廣廈（集團）有限公司簽訂的246310.3平方米平方米建筑施工合同，每平方米的成本就達到近1276.45元/平方米。

根據(jù)中國地產(chǎn)集團對物業(yè)成本的定義，除了施工成本外，撥入資本的借貸成本、租賃土地的攤銷及發(fā)展期間產(chǎn)生的專業(yè)費用，均屬于物業(yè)成本。

事實上，在上?？党撬钠陂_發(fā)到交付的2005年至2008年的三年間，建筑成本經(jīng)歷了全面上漲。在2007年，地板漲價三次，木材漲幅達20%，五金、涂料、陶瓷價格也在不斷上漲，上海某建筑公司工程部汪經(jīng)理說，2007年到2008年建材成本漲幅高達20%到30%。

但蹊蹺的是，中國地產(chǎn)集團2008年的年報卻顯示，當年上?？党墙Y(jié)算的已售物業(yè)成本卻低于投資預(yù)算。根據(jù)上海市建設(shè)委員會的有關(guān)文件，在施工的過程中如果出現(xiàn)價格大幅度上漲，具體表現(xiàn)為人工8%，材料5%以上，乙方可以向甲方重新報價，然后雙方進行協(xié)調(diào)。但上海某建設(shè)公司汪經(jīng)理指出，一般情況下，除非政府市政工程，私營企業(yè)很難同意新的價格。由此，乙方將面臨更大的壓力。