每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 王海慜    

每經(jīng)記者 王海慜

在經(jīng)歷了紅五月和超預(yù)期的六月之后，七月的樓市又是何種面貌？今日地產(chǎn)一哥萬科A（000002，收盤價8.70元）披露的7月份銷售數(shù)據(jù)簡報，好比溫度計從一個局部反應(yīng)了當(dāng)前樓市的冷暖。

7月銷售均價略下滑

7月份原本是房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)淡季，不過今年7月，萬科的銷售卻淡季不淡。

據(jù)今日公布的銷售簡報，2012年7月，萬科實現(xiàn)銷售面積96萬平方米，銷售金額103.9億元，分別同比增長22.76%和14.43%，這是萬科連續(xù)6個月實現(xiàn)銷售面積同比增長，連續(xù)3個月實現(xiàn)銷售額同比增長，也是連續(xù)3個月銷售額破百億元。同時，與前6月的月度銷售均值104.2億元相比，公司7月的銷售額也相差無幾。

環(huán)比方面，由于6月份是萬科今年來的銷售情況最好的一個月，當(dāng)月實現(xiàn)銷售面積122.4萬平方米，銷售金額133.2億元。瑞銀證券認為，開發(fā)商6月份超預(yù)期的銷售業(yè)績可能小幅透支了7月份的銷售。因此環(huán)比6月，萬科的銷售面積和銷售額分別下滑21.57%和22%。

另外，1~7月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積698.5萬平方米，銷售金額729.3億元，這是萬科自2月以來連續(xù)6個月出現(xiàn)月度累計銷售額同比降幅收窄。

展望下半年的銷售情況，申銀萬國表示，下半年公司將進入推盤高峰期，預(yù)計8月銷售額還會看到淡季不淡的情況，而9月之后隨著傳統(tǒng)旺季到來,銷售還將繼續(xù)增加。

值得一提的是,在全國房價環(huán)比反彈的大背景下，7月萬科的銷售均價并未聞風(fēng)而起。6月，公司銷售均價創(chuàng)下1.09萬元/平方米的年內(nèi)高點，7月份公司銷售均價環(huán)比雖略降至1.08萬元/平方米，但仍是今年來第二高單月均價。

連續(xù)4個月拿地

在土地市場上，萬科經(jīng)歷了一季度的冬眠后，二季度開始有所復(fù)蘇，4月到6月三個月均有拿地記錄，總計在全國拿下13宗項目，不過對行業(yè)一哥來說，這只能算是小試身手。

來自克爾瑞的統(tǒng)計顯示，上半年萬科土地支出與銷售收入的比值不足一成，而2011年和2010年同期這一比值分別為28%和74%。

據(jù)中投證券統(tǒng)計，上半年萬科共獲取項目權(quán)益建面214.7萬平米，較去年同期減少66%。平均樓面地價2508元，與2011年平均拿地成本相比低4.3%。單月平均拿地斥資約9億，購地最多的6月權(quán)益價款也不過21億，但購地意愿總體呈現(xiàn)逐月遞增的態(tài)勢。

7月，萬科的拿地力度明顯加大。在全國范圍內(nèi)攬下6個項目，購地權(quán)益價款30.19億元，創(chuàng)今年新高，同比去年7月大漲逾8成。其中僅上海虹橋商務(wù)區(qū)11號地塊項目就耗資20.3億元，接近6月全部購地款之和。

據(jù)悉，虹橋地塊是上海萬科近期以20.32億元的底價拍得。該地塊是大虹橋規(guī)劃獲批之后出讓的首幅包含住宅性質(zhì)的地塊，計容積率建筑面積約17.8萬平方米，樓面地價1.14萬元/平方米。無論從總價還是樓面地價看，該項目都是萬科今年以來的最大手筆。而此前，公司最大的項目為6月在南京所獲的高鐵南站項目，地價款約9.4億元，樓面地價為5164.84元/平方米。

事實上近期不僅萬科，國內(nèi)其他龍頭房企也爭相跑馬圈地。保利、中海、恒大等大型房企也紛紛出手，在各地土地出讓會上頻頻現(xiàn)身出手。

“現(xiàn)在是拿地好時機?！睈劢ㄗC券房地產(chǎn)行業(yè)分析師左紅英博士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，從地方政府來講，現(xiàn)在經(jīng)濟形勢不好，缺錢，有賣地動機；從房企來講，只有大中型房企有這個資金實力拿地。所以，此時對龍頭房企來講，是難得的買方市場，物美價低。