8月9日，在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》等主辦的2012博鰲房地產(chǎn)論壇上，著名財(cái)經(jīng)專家、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康談到了房產(chǎn)稅，稱征稅方向已經(jīng)清晰，要適時(shí)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。

賈康在發(fā)言中談到，我們這一輪房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)逐步形成了一個(gè)相對清晰的調(diào)控框架——“雙軌制”，即保障軌和市場軌。雙軌就預(yù)示著在經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)在市場環(huán)境里面要遵循市場規(guī)則和市場規(guī)律。同時(shí)，政府要合理地實(shí)施國家干預(yù)。在雙軌統(tǒng)籌的制度建設(shè)里，它無法規(guī)避的是包含著房產(chǎn)稅改革的組成部分。房產(chǎn)稅已在兩地試點(diǎn)，賈康表示，從最高決策層的重要會議和管理部門的重要改革文件中都有清晰地表述，要適時(shí)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。盡管對房產(chǎn)稅的不同意見仍然非常強(qiáng)烈，但在高層中有顯然存在著見仁見智的認(rèn)識。

對于政府直接調(diào)控房價(jià)的行為，賈康舉例，北京有一個(gè)叫得很響的樓盤，掛出了30萬元/平方米的高價(jià)，很快得到有關(guān)部門調(diào)控方面的信息反饋，不能容忍這樣的高價(jià)賣房，最后壓到15萬元/平方米。但要是你真正把廉租房、公租房等保障房基本提供到位了，讓社會上的低收入階層、收入加薪層，特別是現(xiàn)在有不滿情緒的年輕白領(lǐng)，他們比較順暢地住有所居了，那時(shí)候商品房的房價(jià)又有多大的殺傷力？那時(shí)候商品房的房價(jià)哪怕炒成天價(jià)，政府是不是只要收稅就可以了？市場有市場的規(guī)則，消費(fèi)者有消費(fèi)者的主權(quán)，房企有房企的主權(quán)，政府一味地在中間直接管價(jià)格其實(shí)是沒有必要的，這是經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本認(rèn)識。

賈康還舉了一個(gè)例子，以后中國是一個(gè)健康的市場經(jīng)濟(jì)，在上有天堂，下有蘇杭的杭州西湖邊上，假定西湖邊上的別墅價(jià)格不斷上升，合理不合理？完全合理。不光是全中國，而且包括世界上有支付能力的富豪，他們要爭奪這種資源，他們希望在風(fēng)景如畫的西湖邊上，在天堂式的環(huán)境里享受高端別墅，它的價(jià)格炒得多高，只要是公平競爭都沒有什么問題。（每經(jīng)網(wǎng) 盧祥勇）