每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自海南博鰲

8月10日，在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》等主辦的2012博鰲房地產(chǎn)論壇上，萊蒙國際集團(tuán)有限公司董事長黃俊康表示，從長期來看，中高端的房價(jià)繼續(xù)看漲。因?yàn)楦叨朔康馁徺I者對(duì)于價(jià)格的敏感性不高，也大多不依賴杠桿。他們更關(guān)注房產(chǎn)的保值增值功能，所以如果降價(jià)，反而更沒人買。這時(shí)保持價(jià)格不變，甚至漲價(jià)，才能刺激購買。

黃俊康稱，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)慢慢地從有房子住向住好房子的下半場過度了。2005年以前，國內(nèi)建的房子基本上都是比較差的房子，真正的好房子是2005年以后開始涌現(xiàn)的。精品住宅市場還是很廣闊的，改善生活，無論何時(shí)何地，大家都會(huì)有這種需求。

由于地理位置具有不可復(fù)制性。黃俊康認(rèn)為，從長期來看，中高端的房價(jià)繼續(xù)看漲，尤其是在地段好和具備獨(dú)特資源的高端房產(chǎn)將更加受歡迎。

黃俊康認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿€是比較大的，從我國的實(shí)際情況來看，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)將長期受益于城市人口的增加和收入增加的疊加。根據(jù)黃俊康多年的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)來看，中國一、二、三、四線城市的人均GDP和商業(yè)發(fā)展的狀況有非常密切的關(guān)系，人均GDP3000-8000美元的城市在商業(yè)地產(chǎn)處于起步期，人均8000-20000美元的城市在商業(yè)地產(chǎn)處于加速發(fā)展期，人均20000元美元以上的城市在商業(yè)地產(chǎn)處于成熟期。

黃俊康強(qiáng)調(diào)，驅(qū)動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵在于結(jié)構(gòu)性缺失，現(xiàn)在電商對(duì)傳統(tǒng)零售業(yè)沖擊很大。但在這么一個(gè)情況下，做商業(yè)地產(chǎn)也可以采取很多應(yīng)變措施，發(fā)動(dòng)更多參與性、體驗(yàn)性的消費(fèi)。根據(jù)城市擴(kuò)張和消費(fèi)升級(jí)階段不同，在城市更新改造過程中，存在大量與城市發(fā)展、消費(fèi)升級(jí)不匹配的“舊有商業(yè)”，具有良好的升級(jí)前景。