每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

2012年已接近尾聲，土地市場(chǎng)年末的供地?zé)岢比缙诙痢?/p>

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理后發(fā)現(xiàn)，很多地區(qū)11月的供地計(jì)劃都達(dá)到今年之最。例如，繼10月集中掛牌62宗地塊后，武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局本月2日再次掛牌30宗地塊，凈用地面積達(dá)184.58萬(wàn)平方米，是今年以來(lái)掛牌量最大的一次。

鏈家地產(chǎn)研究部張絮告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，出現(xiàn)上述情況的原因一是由于全年供地計(jì)劃的壓力，很多城市離全年供地指標(biāo)還有明顯的差距；另一個(gè)是地方土地財(cái)政收入的需求，也促使地方政府加大供應(yīng)。

土地供應(yīng)高潮來(lái)臨

有統(tǒng)計(jì)顯示，11月前6天，北京、上海、廣州、深圳、南京等十大城市共推出土地110宗，達(dá)到了10月全月推地量的1/3左右，而大量土地還將會(huì)在月底迎來(lái)成交。

各地出現(xiàn)供地高潮，與今年較早時(shí)供應(yīng)相對(duì)不足有直接關(guān)系。國(guó)土資源部數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)用地出讓面積為8.30萬(wàn)公頃，出讓價(jià)款1.37萬(wàn)億元，同比分別減少17.0%和29.9%。同期，房地產(chǎn)用地出讓均價(jià)為1647元/平方米，同比下跌15.5%。國(guó)土部認(rèn)為，在此情況下適當(dāng)增加供應(yīng)，既能緩解土地市場(chǎng)需求壓力，也有助于調(diào)節(jié)未來(lái)1~2年或更長(zhǎng)時(shí)間的房?jī)r(jià)。

中國(guó)指數(shù)研究院公布的11月首周土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，20個(gè)主要城市推出住宅用地71宗，較前一周增加26宗，推出面積320萬(wàn)平方米，增加9萬(wàn)平方米；該周成交住宅用地35宗，較前一周增加8宗，成交面積187萬(wàn)平方米，增加85萬(wàn)平方米。

中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉認(rèn)為，經(jīng)過(guò)去庫(kù)存化的過(guò)程，房企積攢了一些資金，而手上地塊也接近開發(fā)完畢，因此拿地也成為了近期比較迫切的需要。

地價(jià)成監(jiān)控重點(diǎn)

隨著資金壓力減輕和市場(chǎng)回暖，房企拿地進(jìn)入高峰期，而優(yōu)質(zhì)地塊的推出也促成了高溢價(jià)率的出現(xiàn)。

例如在青島本月初的兩宗土地競(jìng)拍中，四方區(qū)淮安路17號(hào)乙地塊，起拍價(jià)為4625元/平方米，經(jīng)過(guò)13輪激烈角逐，成交價(jià)被推高到5270元/平方米，溢價(jià)率達(dá)13.95%。

另有數(shù)據(jù)顯示，10月10個(gè)典型城市土地成交均價(jià)為2320元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)30%，比去年同期增長(zhǎng)10.8%。從當(dāng)前土地市場(chǎng)成交來(lái)看，預(yù)計(jì)四季度土地價(jià)格將呈現(xiàn)震蕩中緩慢爬升的態(tài)勢(shì)。在此背景下，保證土地市場(chǎng)成交平穩(wěn)，避免出現(xiàn)此前非理性購(gòu)地的情況便成為各地國(guó)土系統(tǒng)的重要功課。

鏈家地產(chǎn)分析認(rèn)為，當(dāng)前北京房?jī)r(jià)逐漸觸底回升，一旦土地供應(yīng)出現(xiàn)缺口，會(huì)進(jìn)一步加劇供需矛盾，引起價(jià)格波動(dòng)。昨日（11月7日），北京共有3宗土地出讓，采取的是招標(biāo)而非掛牌出讓。對(duì)此張絮表示，11月北京土地市場(chǎng)將告別供應(yīng)停滯的狀態(tài)，但預(yù)計(jì)整體依舊會(huì)延續(xù)平淡走勢(shì)。當(dāng)前一段時(shí)期對(duì)推地規(guī)模及推地方式都相對(duì)比較謹(jǐn)慎，采用招標(biāo)出讓也是為了防止高地價(jià)的產(chǎn)生。

杭州也在四季度推出土地新政，即設(shè)定土地成交溢價(jià)率的辦法，規(guī)定商品住宅地塊溢價(jià)率達(dá)到49%時(shí)，將調(diào)整競(jìng)價(jià)方式，即鎖定地價(jià)，開始競(jìng)投配建保障房面積，配建保障房面積量多者勝出拿地。

此外，國(guó)土部近日還公開了部分房地產(chǎn)企業(yè)的購(gòu)地情況，涉及北京、上海、廣州、杭州、大連等地的23宗地塊，成交時(shí)間均在今年9月和10月間。此舉旨在防止出現(xiàn)閑置土地，使已供土地按時(shí)按量建設(shè)，盡早形成有效供給。國(guó)土部表示，將根據(jù)土地出讓情況，不定期公開部分房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)地及部分住宅大宗地項(xiàng)目出讓情況，便于跟蹤管理，接受社會(huì)監(jiān)督。

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