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每經(jīng)記者 韓海龍 發(fā)自深圳

在寸土寸金的香港，長江實業(yè)（00001，HK）今年年初甫一推出售價每平方尺為5200港元 （約合44300元人民幣/平方米）均價的雍澄軒酒店分拆物業(yè)項目，便引爆全城，隨之而來的則是各界關(guān)于此項物業(yè)出售是否合規(guī)合法的探討。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，如今這一爭端有了最新進(jìn)展，在法律界、香港各級相關(guān)部門公務(wù)人員以及長江實業(yè)高層均對外發(fā)表各自看法后，香港證監(jiān)會出手暫時叫停上述項目，而該項目預(yù)計將為長江實業(yè)帶來約14億港元的銷售收入。

昨日（5月13日），香港證監(jiān)會和長江實業(yè)同時發(fā)布公告稱，長江實業(yè)與證監(jiān)會達(dá)成協(xié)議取消相關(guān)酒店房間的銷售項目。不過，兩份公告中均有提及，長江實業(yè)并不認(rèn)同證監(jiān)會將此項物業(yè)銷售定性為集體投資計劃。

酒店分拆出售被叫停/

長江實業(yè)最新公告顯示，鑒于法律見解的分歧將可能對雍澄軒酒店房間買賣的合法性帶來不明朗因素，從而可能對買方的業(yè)權(quán)持有、按揭安排或日后轉(zhuǎn)讓酒店房間造成影響，公司決定取消酒店房間的所有相關(guān)《臨時合約》及《買賣合約》。

事實上，這一曾引起香港各界爭論的酒店分拆出售項目之所以被長江實業(yè)所放棄實因香港證監(jiān)會出手予以調(diào)查。

據(jù)悉，香港證監(jiān)會正在調(diào)查雍澄軒酒店房間的購買要約是否構(gòu)成《證券及期貨條例》下取得集體投資計劃的權(quán)益，或參與集體投資計劃的一項要約。

資料顯示，集體投資計劃有四個相關(guān)要素，一是，必須包括就財產(chǎn)而做出的安排；二是，即使參與者有權(quán)就上述財產(chǎn)的管理獲得咨詢或有權(quán)就上述財產(chǎn)的管理發(fā)出指示，參與者對上述財產(chǎn)的管理并無日?？刂?；三是，上述財產(chǎn)整體上是由營辦該安排的人或代該人管理的；四是，有關(guān)安排的目的是讓參與者能夠收取從取得或管理上述財產(chǎn)而產(chǎn)生的利潤、收益或其他回報。

香港證監(jiān)會認(rèn)為，有跡象顯示，雍澄軒銷售項目具備集體投資計劃的主要要素，其中包括酒店日常管理是交予另行委任的經(jīng)營者代替買方執(zhí)行，而酒店營運者將會掌控酒店管理和監(jiān)督所需的各項主要職能，其中包括把客人編配至不同房間。

香港證監(jiān)會行政總裁歐達(dá)禮指出，集體投資計劃的投資者在投資前有權(quán)獲得的資料應(yīng)該比雍澄軒個案中投資者獲提供的資料更多，長江實業(yè)的解決方案如果能夠落實，將確保各方回到交易前的狀況。

不過，此事或許還有后續(xù)發(fā)展。雖然長江實業(yè)選擇取消此前酒店分拆銷售合約，但是同時公開表示并不認(rèn)同香港證監(jiān)會的觀點，買方對房間擁有有效的日?？刂茩?quán)，而雍澄軒銷售項目就是一項房地產(chǎn)投資項目。

曾引港城各方爭論/

某香港證券分析師對 《每日經(jīng)濟新聞》記者說，內(nèi)地對于房產(chǎn)一直非常熱衷，而在香港，這一點更是表現(xiàn)得淋漓盡致。

雍澄軒銷售項目是在今年2月18日長江實業(yè)的一次記者招待會上宣布的，該酒店共有360個房間，當(dāng)天推出65個予以發(fā)售，當(dāng)天便售罄。隨后兩日，剩余房間分批對外出售，在不足48小時內(nèi)，該剩余房間銷售一空。

長江實業(yè)因此預(yù)計套現(xiàn)約14億港元。火爆銷售的背后則是一場香港各界對于此種銷售模式的大探討。

2月19日，香港政府還曾公開表示雍澄軒的房間僅可用作酒店用途，并受酒店牌照管制，而并非住宅單位。

香港建筑、測量及規(guī)劃界立法會議員謝偉銓此前曾表示，由于長江實業(yè)的住宅式酒店地契是在2003年7月前批準(zhǔn)的，因此分拆酒店出售并未違反相關(guān)條例，但是投資者需要獲知，如果改變該酒店用途，則業(yè)主需要承擔(dān)刑事責(zé)任。

據(jù)悉，投資者買入該酒店房間后，不得擅自更改、修改或改變內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修。

雖然長江實業(yè)董事局主席李嘉誠、副主席李澤鉅以及執(zhí)行董事趙國雄在不同場合均表示，雍澄軒酒店分拆銷售是合法的。但是，趙國雄此前接受媒體采訪時還表示，如果業(yè)主將酒店用作住宅用途，酒店管理者會予以制止，且入住者需要登記。

伴隨各方的爭論，隨后有投資者向香港警方報警。香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局就曾表示，有6宗關(guān)于雍澄軒酒店銷售的投訴。