每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海

本應(yīng)在2007年確認的一項房產(chǎn)銷售收入，卻一直被公司處理為負債，直到去年才被確認為收入。近日，在香港招股的五洲國際集團（以下簡稱五洲國際；01369，HK）因被匿名電子郵件指控涉嫌違法違規(guī)，卷入輿論旋渦。

《每日經(jīng)濟新聞》記者在公司已披露的財務(wù)報表中發(fā)現(xiàn)，一項針對2007年預(yù)售物業(yè)的財務(wù)處理方式，或是造成上述爭議的誘因之一。上述財務(wù)報表顯示，公司將上述銷售收入列為融資性負債，雖然符合國稅總局的有關(guān)規(guī)定，但是在2012年上述回購承諾失效后，公司將這筆融資性負債直接處理為2012年收入的做法，卻受到了財務(wù)人士的質(zhì)疑。

多位財務(wù)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，公司應(yīng)該把上述收入重新列為2007年的銷售收入，并據(jù)此對2007年以來的財務(wù)報表全部重新調(diào)整。對于上述質(zhì)疑，公司委托的財經(jīng)公關(guān)公司未作出解釋，只是一再強調(diào)，其提供的財務(wù)資料是真實的。

回購承諾引發(fā)爭議/

根據(jù)五洲國際招股說明書，為了增強潛在買家的購買信心，公司于2007年向買家承諾回購旗下首個項目——無錫五洲國際裝飾城一期，并承諾購買價格的60%作為投資回報?；刭徔們r比銷售價格高出近1億元。

不過，上述做法涉嫌與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定相悖。住建部《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。”

五洲國際的上述回購承諾引發(fā)的爭議，還不止于此。

根據(jù)招股說明書，2007年交付的上述五洲國際裝飾城一期，雖然已經(jīng)過戶給買家，但曾經(jīng)承諾過回購，因此在過去5年間，五洲國際一直將1.7億元的銷售所得處理為客戶預(yù)付款，將1億多元的成本列入待售已竣工物業(yè)。根據(jù)當(dāng)時的會計準(zhǔn)則，由于售后回購被認為實質(zhì)是融資，所以公司方面將其處理為負債，這并無不妥之處。引發(fā)爭議的是，上述回購承諾到期后的會計處理方式。

財務(wù)報表應(yīng)重新調(diào)整/

直到2012年12月31日，由于沒有買家提出回購申請，上述回購承諾因此失效。公司方面將上述1.7億元的銷售收入，確認為2012年收入。

上海一位高級會計師認為，上述財務(wù)處理不妥當(dāng)。由于回購承諾失效，上述1.7億元的銷售所得確實應(yīng)該重新被列為收入。但由于銷售行為發(fā)生在2007年，銷售收入應(yīng)重新在2007年入賬。相應(yīng)的，2007年以來的所有財務(wù)報表應(yīng)重新進行調(diào)整。

按照 《國家稅務(wù)總局關(guān)于確認企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》（國稅函[2008]875號）要求，回購價格大于原售價的，差額應(yīng)在回購期間確認為利息費用。這一部分財務(wù)費用也需要重新調(diào)整會計科目，進而公司各年度的利潤、稅費進行相應(yīng)調(diào)整。

另一位獲得注冊會計師證書的企業(yè)財務(wù)總監(jiān)認為，公司需要就2007年的上述物業(yè)銷售收入，重新作出財務(wù)上的調(diào)整。

財稅專家馬靖昊對 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，雖然公司可以將上述物業(yè)的銷售所得確認為2012年的銷售收入，但由于回購協(xié)議未履行，應(yīng)調(diào)整財務(wù)費用，補交稅費。但招股說明書卻并沒有顯示公司自2007年以來的財務(wù)報表，因為上述收入的被確認，而有過調(diào)整前期財務(wù)費用、補交稅費的痕跡。

有業(yè)內(nèi)人士則認為，五洲國際將五洲國際裝飾城一期的銷售收入，列為2012年的收入，僅僅是不同財務(wù)人士的職業(yè)判斷上的分歧?？陀^上講，上述財務(wù)處理確實提高了五洲國際最近3年的資產(chǎn)值，并增加了2012年的銷售收入和利潤。

針對會計處理方式上的爭議，記者通過電郵采訪五洲國際財務(wù)總監(jiān)陳思翰和負責(zé)審核五洲國際財務(wù)數(shù)據(jù)的安永會計師事務(wù)所公共關(guān)系部門。但截至發(fā)稿，記者均未獲得回應(yīng)。

五洲國際委托的第三方財經(jīng)公關(guān)公司回應(yīng)稱，考慮到現(xiàn)在公司正處于招股的敏感階段，不方便向媒體有選擇性地透露公司情況。所有信息參考招股書及公司公告。