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每經(jīng)記者 曾劍

憑借一項(xiàng)失敗的交易，中國(guó)寶安（000009，SZ）或?qū)@得超過1億元的收益。

中國(guó)寶安昨日（9月2日）宣布，由于交易對(duì)方萬(wàn)基房地產(chǎn)和金澤房地產(chǎn)違約，公司將取消同其簽署的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，不再轉(zhuǎn)讓武漢恒安100%股權(quán)。此前公告顯示，交易對(duì)手曾經(jīng)為該筆交易繳納了6000萬(wàn)元定金，不過《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，上市公司實(shí)際最多可獲得的違約金是1.2億元。

中國(guó)寶安上述公告讓投資者喜憂參半：喜的是，交易對(duì)手需為之支付1.2億元違約金，對(duì)中國(guó)寶安而言算得上是一筆“橫財(cái)”；憂的是，這筆中國(guó)寶安曾預(yù)計(jì)將帶來4.5億元收益的交易將無法兌現(xiàn)。

曾預(yù)計(jì)獲益4.5億元

今年4月23日，中國(guó)寶安公告表示，為了盤活存量資產(chǎn)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，公司決定將持有的武漢恒安全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給萬(wàn)基房地產(chǎn)和金澤房地產(chǎn)，其中萬(wàn)基房地產(chǎn)擬受讓武漢恒安90%股權(quán)，金澤房地產(chǎn)受讓剩余10%股權(quán)。

資料顯示，武漢恒安主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，其主要資產(chǎn)位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城的兩塊宗地，土地合計(jì)面積約40.01萬(wàn)平方米。根據(jù)評(píng)估，武漢恒安在2012年3月31日的總資產(chǎn)5.51億元，凈資產(chǎn)為5.08億元。交易各方最終確定，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為6億元，其中包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓款5.45億元和股權(quán)受讓方代武漢恒安償還其對(duì)中國(guó)寶安的欠款5526.99萬(wàn)元。

交易雙方還約定，自4月22日簽署協(xié)議后1個(gè)工作日內(nèi)，股權(quán)受讓方向中國(guó)寶安支付6000萬(wàn)元保證金，協(xié)議簽署后30個(gè)工作日向雙方設(shè)立的共管賬戶支付5.4億。在5.4億元進(jìn)入共管賬戶后3個(gè)工作日內(nèi)，從共管賬戶向中國(guó)寶安劃轉(zhuǎn)4.2億元的轉(zhuǎn)讓款。在取得工商部門股權(quán)變更登記通知單的下1個(gè)工作日內(nèi)，從共管賬戶向中國(guó)寶安劃轉(zhuǎn)剩余轉(zhuǎn)讓款1.2億元。

中國(guó)寶安表示，預(yù)計(jì)上述交易可產(chǎn)生4.5億元左右的收益?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，中國(guó)寶安上半年凈利潤(rùn)僅為3101.22萬(wàn)元，同比下降40.62%。倘若上述交易順利完成，公司全年的業(yè)績(jī)無疑都有了保障。

違約金或達(dá)1.2億元

然而，股權(quán)轉(zhuǎn)讓一事最終“夭折”。

中國(guó)寶安昨日發(fā)布公告稱，截至8月30日，股權(quán)受讓方除支付6000萬(wàn)元定金和600萬(wàn)元股權(quán)轉(zhuǎn)讓款外，余款一直未付，股權(quán)受讓方已經(jīng)構(gòu)成違約。公司與子公司武漢寶安房地產(chǎn)已發(fā)函通知股權(quán)受讓方解除雙方簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

交易未成，巨額的收益沒了著落，中國(guó)寶安是否將沒收6000萬(wàn)定金成為投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，按照中國(guó)寶安同股權(quán)受讓方簽署的協(xié)議約定，如中國(guó)寶安不能按期收到全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，其有權(quán)解除合同，除扣除雙倍的定金外，其余款項(xiàng)在5個(gè)工作日內(nèi)退還給股權(quán)受讓方。如雙方協(xié)商繼續(xù)履行協(xié)議，股權(quán)受讓方還須按未付清余額日萬(wàn)分之二點(diǎn)一向中國(guó)寶安支付滯納金。

因此，按照協(xié)議內(nèi)容，中國(guó)寶安獲得的違約賠償不是6000萬(wàn)元，而應(yīng)該是1.2億元。那么，中國(guó)寶安究竟將對(duì)此事作何處理？

對(duì)此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以投資者身份致電中國(guó)寶安，公司證券部一人士表示，公司肯定會(huì)按照合同操作，除6000萬(wàn)元定金外，會(huì)向交易對(duì)方索要額外的6000萬(wàn)元。對(duì)于此次交易失敗的原因，他表示，為了處理這部分資產(chǎn)，公司同交易方交涉了很長(zhǎng)時(shí)間，但交易方可能還是因?yàn)橘Y金問題，自身不具備接手的條件。他同時(shí)表示，公司未來仍會(huì)選擇將這部分資產(chǎn)擇機(jī)出售，畢竟可以獲取一定的收益，但今年不一定可以成行。