每經(jīng)記者沙斐發(fā)自上海 盡管此前上市的不少內(nèi)房股股價(jià)跌破招股價(jià),但破發(fā)潮并未影響到內(nèi)地房企新一輪赴港上市的熱情?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，目前，在新一批上市的名單中，除了已經(jīng)在招股的公司包括景瑞地產(chǎn)和毅德控股外，預(yù)計(jì)另有4家內(nèi)房企在港交所排隊(duì)上市。 據(jù)大智慧通訊社獲得的IPO資料顯示，近期欲赴港上市的內(nèi)地房企，預(yù)計(jì)募資總額將超過(guò)100億港元。匯業(yè)證券策略師岑智勇認(rèn)為，內(nèi)房企赴港上市，主要基于自身的需求。“由于近期內(nèi)地部分房企銷售數(shù)字不佳，內(nèi)房企急需資金拓展業(yè)務(wù)，上市集資是其中一個(gè)方法。” 內(nèi)房企紛紛赴港上市/ 景瑞地產(chǎn)日前公布了招股說(shuō)明書，公司擬全球發(fā)售3.13億股股票，最高發(fā)售價(jià)5.48港元，募資不超過(guò)17.18億港元。按照計(jì)劃，公司股票將于10月31日正式在港交所交易。 招股書顯示，在景瑞地產(chǎn)此次公開發(fā)售的3.13億股股票中，10%將于香港公開發(fā)售，90%為國(guó)際配售。亞洲私募股權(quán)投資基金RRJCapital將斥資5000萬(wàn)美元認(rèn)購(gòu)，成為景瑞地產(chǎn)的基礎(chǔ)投資者。RRJCapital剛于上周投資5000萬(wàn)美元入股另一家在港上市的內(nèi)地房企旭輝集團(tuán)，其以1.52港元/股認(rèn)購(gòu)了旭輝新發(fā)行的約2.57億股新股。 克而瑞研究中心研究總監(jiān)薛建雄告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，景瑞未來(lái)可能會(huì)和其他房企一樣，重點(diǎn)在一、二線城市發(fā)展，公司必須通過(guò)大量資金獲得土地資源，提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。 招股書也顯示，景瑞地產(chǎn)此次所募集資金90%將運(yùn)用于市場(chǎng)成熟、需求旺盛的南京、蘇州、杭州、寧波及紹興收購(gòu)新項(xiàng)目或開發(fā)用地，剩下10%的資金作為營(yíng)運(yùn)資金及其他一般企業(yè)用途。 除景瑞地產(chǎn)外，毅德控股也于10月18日公開招股，擬募集資金14.2億~18.8億港元。 公開資料顯示，力高地產(chǎn)計(jì)劃于2013年四季度赴港上市，預(yù)計(jì)募集資金15.6億港元；國(guó)瑞地產(chǎn)預(yù)計(jì)于2013年年底前招股并上市，計(jì)劃募資15.6億港元。 另外，還有利福地產(chǎn)、金輝中國(guó)、山東金山地產(chǎn)、重慶協(xié)信等內(nèi)房企在香港排隊(duì)上市。 “赴港上市是內(nèi)地房企轉(zhuǎn)型的一個(gè)契機(jī)?！毖ㄐ郾硎?，從資本市場(chǎng)上拿到錢后，可以去競(jìng)爭(zhēng)地塊，然后倒逼團(tuán)隊(duì)提升產(chǎn)品、品牌和營(yíng)銷的系統(tǒng)打造能力，最后變成有競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)企業(yè)。 香港內(nèi)房股頻頻破發(fā)/ 讓投資者意外的是，自去年11月內(nèi)地房企赴港上市開閘以來(lái)，目前成功上市的企業(yè)中，一度僅旭輝控股和五洲國(guó)際“保發(fā)”。 但即使股價(jià)越來(lái)越便宜，內(nèi)地房企仍然前赴后繼涌向港股市場(chǎng)。匯業(yè)證券策略師岑智勇認(rèn)為，“由于近期內(nèi)地房地產(chǎn)銷售數(shù)字不佳，內(nèi)房股急需資金拓展業(yè)務(wù)，上市集資是其中一個(gè)方法。” 今年9月，內(nèi)地樓價(jià)普漲，但已上市的內(nèi)房股股價(jià)，似乎未有上升。岑智勇指出，若公司的經(jīng)營(yíng)模式不清晰，不受投資者歡迎的話，股價(jià)表現(xiàn)也將受到影響。 對(duì)于內(nèi)地房企來(lái)說(shuō)，能在港股上市，意味著打開了新的擴(kuò)張渠道和平臺(tái)?！吧鲜腥谫Y本身不是唯一目的，內(nèi)地企業(yè)出海上市，是一次資本結(jié)構(gòu)調(diào)整?！敝性禺a(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，目前內(nèi)地房地產(chǎn)投資空間在減小，房企投資回歸一、二線城市，就是一個(gè)很明顯的信號(hào)。 來(lái)自中國(guó)海外投資聯(lián)合會(huì)一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，2012年以來(lái)，包括碧桂園、中國(guó)建筑、中國(guó)鐵建、萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)通、中坤在內(nèi)的十余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃，投資規(guī)模已達(dá)幾百億美元。 同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，內(nèi)地房企出海不僅僅是戰(zhàn)略布局上的考慮，更重要的是想利用銷售渠道的資源優(yōu)勢(shì)，吸引高端職業(yè)客群到海外置業(yè)投資，從而這些房企也可以在這個(gè)細(xì)分市場(chǎng)上獲得收益。