每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 謝振宇 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 謝振宇 發(fā)自成都

資產(chǎn)證券化正被許多房企視為融資的一個(gè)重要途徑，特別是近年發(fā)展迅猛、對資金渴求相對更急迫的商業(yè)地產(chǎn)?！吧虡I(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化探索正逐漸升溫?！弊〗ú空哐芯恐行闹魅吻睾绱饲霸硎?。

10月22日，重慶地產(chǎn)集團(tuán)黨委書記、董事長張玉昌對外透露，由該集團(tuán)組建的重慶市地產(chǎn)股權(quán)投資基金管理有限公司 （以下簡稱重慶地產(chǎn)投資基金公司）已獲得重慶市國資委批復(fù)，預(yù)計(jì)明年正式運(yùn)營。成立該公司的一大目的是希望將集團(tuán)目前一定體量的自持物業(yè)，通過證券化來盤活資產(chǎn)。

昨日（10月23日），重慶地產(chǎn)集團(tuán)宣傳部相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，集團(tuán)仍然堅(jiān)持“土地主業(yè)”，加碼金融是多元化發(fā)展的結(jié)果，也是為了更好地為主業(yè)服務(wù)。

組建股權(quán)投資基金公司

“1億元的注冊資本金已經(jīng)到位，領(lǐng)導(dǎo)班子也已組建完畢，接下來會進(jìn)行組織架構(gòu)等搭建，為明年的正式運(yùn)營打好基礎(chǔ)?！睆堄癫硎?。之所以成立基金投資公司，是希望它能扮演“內(nèi)部銀行”的角色，以保障集團(tuán)現(xiàn)金流，支撐各個(gè)項(xiàng)目發(fā)展。

談及投資基金公司成立的利好，張玉昌表示，“特別是要通過這個(gè)重慶房產(chǎn)基金公司，把集團(tuán)的自持物業(yè)證券化，把‘死資產(chǎn)’變成‘活資產(chǎn)’?！?/p>

據(jù)悉，目前重慶地產(chǎn)集團(tuán)現(xiàn)有自持物業(yè)約21萬平方米。根據(jù)相應(yīng)規(guī)劃，計(jì)劃2017年增加至200萬平方米自持物業(yè)。

重慶地產(chǎn)集團(tuán)宣傳部相關(guān)負(fù)責(zé)人向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，集團(tuán)此前在金融板塊也有一些業(yè)務(wù)，比如參股銀行等，而此次成立投資基金公司，是集團(tuán)可持續(xù)發(fā)展的需要。

資產(chǎn)證券化將成行業(yè)趨勢

由于主要業(yè)務(wù)往往涉及政府或公益項(xiàng)目，對于重慶地產(chǎn)集團(tuán)來說，如何解決所需大量資金的來源，是比較棘手的問題。

就在兩月前的8月，重慶地產(chǎn)集團(tuán)剛獲得國家發(fā)改委批準(zhǔn)發(fā)行18億元規(guī)模的企業(yè)債，所募資金主要用于保障房建設(shè)。

因此，成立投資基金公司，從而實(shí)現(xiàn)自持物業(yè)證券化，或是解決資金來源的方式之一。而這一資產(chǎn)證券化的方式也正被更多的房地產(chǎn)企業(yè)所采取。

“住宅往往是輕資產(chǎn)運(yùn)作，商業(yè)地產(chǎn)則重資產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)證券化是必由之路。之所以稱為重資產(chǎn)，是指其規(guī)模大，沉淀周期長，開發(fā)周期長，回報(bào)周期長?！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)發(fā)展研究基金中心副主任杜猛昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

在杜猛看來，商業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化，目前在國內(nèi)是完全可行的，同時(shí)，也是行業(yè)發(fā)展的一大趨勢。

目前，商業(yè)地產(chǎn)證券化探索正在升溫，并且受到了企業(yè)的高度關(guān)注。

早在今年5月中旬，海印股份就發(fā)布公告稱，擬以15家綜合性商業(yè)物業(yè)的5年內(nèi)經(jīng)營收益權(quán)為基礎(chǔ)，以資產(chǎn)證券化方式融資16億元。

“商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)的證券化，符合國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的需求和國際觀念，因?yàn)樗梢猿掷m(xù)地經(jīng)營，有穩(wěn)定的資產(chǎn)回報(bào)，與資產(chǎn)證券化的要求非常一致?！鼻睾绶Q。

在秦虹看來，隨著地產(chǎn)整體開發(fā)量的增大，市場競爭的程度會越來越高，對開發(fā)企業(yè)來講，資金成為決定生存發(fā)展的核心。作為投資型企業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)，最重要的就是兩點(diǎn)，第一點(diǎn)抓機(jī)會，因?yàn)槿魏瓮顿Y性的企業(yè)都是機(jī)會性投資，永遠(yuǎn)不可能像制造型企業(yè)那樣流水線地生產(chǎn)；二是融資能力，有足夠的融資能力才能夠真正實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)。