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每經(jīng)記者 區(qū)家彥

近年一直致力于回歸一二線經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的恒大地產(chǎn)，最近在土地市場再有大動作。

繼日前通過配股融資36.8億元（人民幣，下同）后，恒大地產(chǎn)于日前宣布，將以55億元收購中渝置地（01224.HK）旗下重慶中渝集團(tuán)92%的股份。如果交易成行，意味著恒大將在重慶這座經(jīng)濟(jì)增速最快的二線城市，大幅增加土地儲備。

中渝拋盤

55億元拿下重慶中渝集團(tuán)，是恒大地產(chǎn)近年來最大手筆的并購舉動之一。

公告顯示，重慶中渝集團(tuán)擁有總建筑面積約342萬平方米的已竣工物業(yè)及發(fā)展中物業(yè)，其中包含233萬平方米的土地儲備，用途涵蓋住宅、商業(yè)及酒店綜合大樓，項(xiàng)目主要位于重慶市渝北區(qū)核心地帶，該區(qū)域是重慶市政府行政區(qū)、主要高速公路交匯點(diǎn)及新建鐵路運(yùn)輸系統(tǒng)樞紐所在。

據(jù)了解，恒大將在收購后9個月內(nèi)，分四期支付收購款項(xiàng)，收購事項(xiàng)完成后，重慶中渝集團(tuán)將成為恒大地產(chǎn)的附屬公司，并為恒大在重慶市核心區(qū)增加大量的土地儲備。作為賣方的中渝置地，則預(yù)計(jì)可以獲得稅前凈收益約8.42億港元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，中渝置地是總部位于重慶市的知名房企之一，以重慶、成都等西南市場為核心，實(shí)際控制人是素有“重慶李嘉誠”之稱的張松橋?，F(xiàn)年51歲的他曾同時擔(dān)任4家香港上市公司的董事局主席，是國內(nèi)知名房地產(chǎn)富豪。

但中渝置地近年來的表現(xiàn)乏善可陳，與起家于西南區(qū)域的房企如龍湖地產(chǎn)、藍(lán)光地產(chǎn)等差距越來越大。數(shù)據(jù)顯示，中渝置地去年實(shí)現(xiàn)銷售額57.54億元，同比下跌41%，僅完成年度目標(biāo)的52.3%。今年1~3月，公司銷售額為10.17億元，同比跌幅達(dá)40%，下滑勢頭加劇。

記者發(fā)現(xiàn)，盡管張松橋在重慶以地產(chǎn)起家，但中渝置地近年來頻頻將優(yōu)質(zhì)地塊轉(zhuǎn)讓出售。2013年11月，中渝置地以14.25億元出售一個重慶項(xiàng)目公司給世茂房地產(chǎn)；去年11月，中渝置地又以4.59億元出售重慶萬州項(xiàng)目給重慶市驛鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，收縮戰(zhàn)線的態(tài)度明顯。

恒大抄底

對于近年來積極回歸一二線的恒大而言，此次拿下重慶中渝集團(tuán)，意義重大，進(jìn)一步加強(qiáng)了公司在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的布局。

克而瑞研究中心分析師朱一鳴向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，恒大與碧桂園早年都是以深耕三線城市起家，但自2013年起，恒大積極增加在一二線城市的投資比重，市場布局更為均衡。2014年年報(bào)顯示，恒大地產(chǎn)在一二線城市銷售額占比為46.1%，同比增長11.4%。尤其在“3.30”新政后，一二線城市復(fù)蘇的勢頭更為明顯，帶動公司今年銷售表現(xiàn)不俗。

恒大此前公布的業(yè)績快報(bào)顯示，公司今年前4個月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額456.6億元，同比增長2.9%，完成年度銷售目標(biāo)1500億元的30%，成為年度銷售目標(biāo)完成率最高的上市房企。根據(jù)國信證券的預(yù)測，恒大今年有望實(shí)現(xiàn)2000億元的銷售額。

自去年起出現(xiàn)的市場波動，也為大型房企“抄底”提供了機(jī)會。克而瑞的統(tǒng)計(jì)顯示，今年第一季度，恒大在成都、重慶、武漢、鄭州、西安、長春等二線城市新增6幅地塊，加大在二線城市的布局力度。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》的報(bào)道，許家印在恒大地產(chǎn)內(nèi)部高調(diào)宣布了一項(xiàng)“大躍進(jìn)”計(jì)劃，包括今年上半年要新增120個新項(xiàng)目。

新城控股高級副總裁歐陽捷向記者表示，相對于以往單純在招拍掛市場拿地，通過企業(yè)并購獲取項(xiàng)目的成本更低。隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)一步放緩，未來將有更多無法適應(yīng)市場變化的中小型房企退出市場，類似恒大拿下重慶中渝這種大型并購將增多，市場份額將更快速向大型房企集中。