每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 沈溦    

每經(jīng)記者 沈溦

6月11日，浙江龍盛（600352.sh）發(fā)布公告表示，其旗下全資子公司上海龍盛置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“上海龍盛置業(yè)”）以總額3000萬元收購上海東欣景民投資中心和上海舜為投資發(fā)展有限公司所擁有上海北航置業(yè)發(fā)展有限公司100%的股權(quán)。同時(shí)，各方就債務(wù)清償作出一攬子框架協(xié)議的約定，浙江龍盛將出資逾21億用于償還標(biāo)的公司債務(wù)。

債務(wù)高達(dá)21億

公告顯示，浙江龍盛收購標(biāo)的公司上海北航置業(yè)發(fā)展有限公司成立于2005年10月28日，注冊(cè)資本3千萬元人民幣，原有股東為上海東欣景民出資2，700萬元和上海舜為投資出資300萬元。在以往的財(cái)務(wù)指標(biāo)中，北航置業(yè)的運(yùn)營(yíng)情況堪憂，2014年和2015年第一季度的營(yíng)業(yè)收入均為零，凈利潤(rùn)分別虧損357.79萬元和13.28萬元。

此外，在協(xié)議中表明，浙江龍盛收購除該公司股份以外，另將承擔(dān)公司欠款，“標(biāo)的公司股東變更為上海龍盛置業(yè)的工商登記變更手續(xù)完成，以及上海龍盛置業(yè)與出讓方按協(xié)議約定完成標(biāo)的公司交割手續(xù)后，上海龍盛置業(yè)將自行或委托第三方，共計(jì)向標(biāo)的公司發(fā)放不少于2137412574.11元的銀行委托貸款或借款，用于償還標(biāo)的公司的欠款。”

也就意味著，浙江龍盛收購中航置業(yè)至少需要付出21.67億的財(cái)務(wù)成本。

為此，浙江龍盛方面在公告中也指出，本次收購資產(chǎn)對(duì)公司未來財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果有一定的影響，將增加公司的財(cái)務(wù)費(fèi)用，但同時(shí)也表示，預(yù)計(jì)對(duì)未來業(yè)績(jī)提升將產(chǎn)生一定的正面影響。

記者注意到，在公告中指出，標(biāo)的公司于2007年5月31日與上海市閘北區(qū)房屋土地管理局簽訂《上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》一份，約定根據(jù)滬閘府土[2007]106號(hào)文，由標(biāo)的公司受讓位于共和新路以東、規(guī)劃曲阜路以南、烏鎮(zhèn)路以西、光復(fù)路以北地塊（以下簡(jiǎn)稱“大統(tǒng)基地”），共計(jì)27，983.2平方米的國(guó)有土地使用權(quán)，用途為住宅、辦公、商業(yè)（綜合用地）的國(guó)有建設(shè)用地地塊。

據(jù)悉，“大統(tǒng)基地”是北航置業(yè)和上海市閘北區(qū)政府共同開發(fā)的舊城改造項(xiàng)目。2007年5月24日北航置業(yè)和上海閘北區(qū)政府簽訂了開發(fā)協(xié)議。當(dāng)年9月28日政府張貼了動(dòng)遷公告。

而在之后的政府回復(fù)居民提問中可以看到，2008年，由于受金融危機(jī)影響，北航置業(yè)資金籌措無法到位，導(dǎo)致工期一拖再拖。據(jù)公告顯示，在收購發(fā)生時(shí)，北航置業(yè)尚欠付上海市房屋土地資源管理局大統(tǒng)基地土地出讓金73，623，828元。欠付大統(tǒng)基地動(dòng)拆遷費(fèi)用約1，600，000，000元。

在收購北航置業(yè)之后，上海龍盛置業(yè)就此獲得該地塊使用權(quán)。盡管收購標(biāo)的公司將付出超過21億元財(cái)務(wù)成本，但作為一個(gè)停滯八年的項(xiàng)目，1億元的地價(jià)實(shí)際上可謂低廉。

深耕區(qū)域閘北第四次拿地

實(shí)際上，作為一家主要從事染料、化工中間體生產(chǎn)的染料行業(yè)龍頭企業(yè)，房產(chǎn)業(yè)務(wù)比例在浙江龍盛4大主要業(yè)務(wù)中占比歷來較低，但從以往的收購中可以看出，浙江龍盛在房地產(chǎn)投資上似乎頗為豪爽。

2009年12月17日，浙江龍盛全資子公司上海龍盛聯(lián)業(yè)投資有限公司，以總價(jià)3.49億元競(jìng)得平湖市國(guó)土資源局掛牌出讓的一地塊，后用于開發(fā)平湖龍盛藍(lán)郡項(xiàng)目，2010年1月，浙江龍盛一共出資6.9億元，收購杭州東田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)。

自2009年起，上海龍盛置業(yè)也曾多次在此區(qū)域承建回遷房項(xiàng)目，其中上海閘北龍盛佳苑、龍盛雅苑兩個(gè)回遷房項(xiàng)目已經(jīng)銷售完畢，總共20億收入。

2014年7月14日，上海龍盛置業(yè)又與上海市閘北區(qū)土地發(fā)展中心及上海市閘北區(qū)舊區(qū)改造動(dòng)拆遷總指揮部辦公室簽訂了《閘北區(qū)“黃山路地塊(271、275街坊)就近安置動(dòng)遷配套商品房”項(xiàng)目合作框架協(xié)議》，協(xié)議金額累計(jì)最高不超過18億元。

相關(guān)業(yè)內(nèi)人士也指出，公司滾動(dòng)投資建設(shè)安置動(dòng)遷配套商品房項(xiàng)目，有利于借鑒多次的成功經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目建成后也將給公司帶來一定的投資收益。

對(duì)于龍盛方面將做相關(guān)開發(fā)的情況，記者聯(lián)系浙江龍盛董秘姚建芳，截至發(fā)稿前，對(duì)方尚回復(fù)。