今天（7月15日），仲量聯(lián)行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，北京整體市場(chǎng)甲級(jí)辦公樓租金保持上漲趨勢(shì)， 2015年第二季度環(huán)比增長(zhǎng)1.1%，成為連續(xù)第七個(gè)增長(zhǎng)的季度。

表現(xiàn)最為耀眼的是中關(guān)村地區(qū)。仲量聯(lián)行華北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部資深董事賀?？赂嬖V《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，第二季度北京IT行業(yè)租賃需求強(qiáng)勁，使得中關(guān)村租金增長(zhǎng)遠(yuǎn)超其他子市場(chǎng)，多家公司在中關(guān)村區(qū)域承租，成為聚集了騰訊、新浪等IT企業(yè)的“中國(guó)硅谷”的一員。

仲量聯(lián)行報(bào)告稱，大量的需求使得中關(guān)村租金環(huán)比上漲3.6%，并有望在近期超越第三使館區(qū)。

“中關(guān)村是本季度的熱點(diǎn)區(qū)域，”賀睿柯略帶調(diào)侃的表示，“這些年輕、熱情、渴望成為下一個(gè)馬云的中國(guó)企業(yè)家將持續(xù)支持北京IT業(yè)的發(fā)展及其對(duì)辦公樓的需求”。

在中關(guān)村之外，中央商務(wù)區(qū)租金也有明顯增長(zhǎng)，由于面積的稀缺，該區(qū)域租金在本季度環(huán)比增長(zhǎng)率加速至1.0%。東長(zhǎng)安街的一些主要項(xiàng)目的業(yè)主也成功提高租金，在本季度環(huán)比增長(zhǎng)3.4%，僅次于中關(guān)村。

賀?？驴偨Y(jié)道，“可租賃面積的稀缺使得北京的辦公樓業(yè)主有能力提高租金，除非遇到不可預(yù)見的因素，業(yè)主方將持續(xù)保持市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。”

在投資市場(chǎng)，仲量聯(lián)行華北區(qū)投資部董事秦子凡表示，本季度，北京的辦公樓收益率繼續(xù)保持穩(wěn)定，與其他一線城市的辦公樓市場(chǎng)相比仍處于較好水平。 盡管北京辦公樓整售價(jià)格和上海等對(duì)手城市類似，但其較高的租金及持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，使得北京對(duì)投資者依舊保持吸引力。

他說：“從投資者的角度來(lái)看，無(wú)論是強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求抑或更為容易的資產(chǎn)管理，都是北京辦公樓市場(chǎng)的誘人之處，并將繼續(xù)成為投資者的優(yōu)先投資對(duì)象。

同時(shí)，新的市場(chǎng)熱點(diǎn)也在形成中。在北京的衛(wèi)星城市中，通州最靠近城市中心，特別是靠近集中了北京大部分甲級(jí)辦公樓和零售項(xiàng)目的朝陽(yáng)區(qū)。

仲量聯(lián)行報(bào)告稱，作為河北、天津以及北京的三地交匯處，通州將助力城際及區(qū)域整合。北京軌道交通的延伸意味著遷至該區(qū)域比以前更為可行。“就這一點(diǎn)來(lái)說，未來(lái)交通便利的通州將成為有大面積需求的辦公樓租戶的一個(gè)低價(jià)選擇。通州也會(huì)吸引在北京和河北都有業(yè)務(wù)的租戶。 ”

仲量聯(lián)行中國(guó)華北區(qū)研究部總監(jiān)麥哲文告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，通州已經(jīng)成為向北京東部地區(qū)通勤白領(lǐng)的聚集住宅區(qū) ，而伴隨政府搬遷所帶來(lái)的供應(yīng)商、承包商及相關(guān)公司的進(jìn)入將會(huì)促進(jìn)區(qū)域內(nèi)的發(fā)展。