每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 李俊明    

◎每經(jīng)記者 李俊明

西安萬(wàn)科企業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱西安萬(wàn)科）再次在西安攻城略地。

萬(wàn)科城市之光蜜柚項(xiàng)目經(jīng)理馬瑩向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，西安萬(wàn)科已正式收購(gòu)位于西安城區(qū)東南部的地產(chǎn)項(xiàng)目西恩DADA，西恩DADA項(xiàng)目名變更為萬(wàn)科城市之光蜜柚。

值得一提的是，西安萬(wàn)科收購(gòu)西恩DADA背后，是地產(chǎn)商在西安主城區(qū)無(wú)地可拿的窘境。實(shí)際上，自去年以來(lái)，因房地產(chǎn)行業(yè)低迷，不少手中持有地塊或項(xiàng)目的中小房企陷入資金斷裂局面。不過(guò)，這也為萬(wàn)科這樣的大型房企提供了頗佳的“并購(gòu)”時(shí)機(jī)。

開啟“找地”模式

2016年2月，西安地產(chǎn)人士微信轉(zhuǎn)發(fā)萬(wàn)科擬收購(gòu)西恩DADA項(xiàng)目，一時(shí)引起業(yè)內(nèi)熱議。不過(guò)，當(dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人核實(shí)時(shí)，萬(wàn)科方面并未對(duì)此作出確切回應(yīng)。如今，萬(wàn)科收購(gòu)西恩DADA的消息終于坐實(shí)。

公開資料顯示，由西安西恩置業(yè)有限公司開發(fā)的西恩DADA，位于曲江池東路與南三環(huán)十字東南角，屬于曲江二期核心位置，周邊毗鄰中海地產(chǎn)、金輝地產(chǎn)、天地源等房企項(xiàng)目。目前規(guī)劃6棟住宅樓與2棟小型商業(yè)樓，體量較小。馬瑩告訴記者，目前一棟高層已經(jīng)基本竣工，其余樓體還在建。

記者注意到，被收購(gòu)的西恩項(xiàng)目距西安萬(wàn)科目前開發(fā)的萬(wàn)科城市之光直線距離不足1000米。馬瑩表示，之所以將之更名為萬(wàn)科城市之光蜜柚，是想將其納入城市之光系列。

值得一提的是，上述收購(gòu)背后，是地產(chǎn)商在西安主城區(qū)無(wú)地可拿的尷尬。就在今年2月底，西安萬(wàn)科員工還在微信朋友圈還曾發(fā)出“萬(wàn)科全民找地”的消息。上述員工朋友圈訊息稱，“有合適的土地或者正在進(jìn)行中但遇到困難的（房產(chǎn)）項(xiàng)目，爛尾項(xiàng)目亦可，可聯(lián)系（西安萬(wàn)科）”。

記者就上述消息向西安萬(wàn)科核實(shí)，公司表示上述找地消息的確屬實(shí)。西安萬(wàn)科方面稱，土地屬性方面，“住宅、商業(yè)均可，以住宅為主，體量不限”；土地現(xiàn)狀，“凈地、在建工程均可”；合作方式則是“一次性轉(zhuǎn)讓、共同合作開發(fā)、及其他方式均可”；合作方，“國(guó)企、民企、金融機(jī)構(gòu)、政府、統(tǒng)統(tǒng)不限?！?/p>

正與西安龍?zhí)旖佑|

2015年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)2614.7億元銷售額，位居國(guó)內(nèi)房企之首。而在銷售相對(duì)艱難的二線城市西安，西安萬(wàn)科也以61.15億元的銷售業(yè)績(jī)位列榜首，且超出第二名逾10億元。

記者注意到，在萬(wàn)科總裁郁亮今年1月底拋出“2016年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售收入3000億元”的計(jì)劃后，西安萬(wàn)科總經(jīng)理錢嘉接受西安當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)則表示，西安萬(wàn)科2016年將爭(zhēng)取獲得6個(gè)新項(xiàng)目，爭(zhēng)取能有4個(gè)開盤。

不過(guò)，多名西安地產(chǎn)人士此前接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)稱，西安主城區(qū)幾乎已沒(méi)有凈地，“即便有，面積也較小，小塊土地也不適合萬(wàn)科這樣的大公司開發(fā)。”土地緊缺，成為萬(wàn)科進(jìn)一步攻城略地的不小考驗(yàn)。與此同時(shí)，去年以來(lái)，雖然以深圳和上海為代表的一線城市房?jī)r(jià)升溫，但西安等二線城市房?jī)r(jià)則持續(xù)萎靡，個(gè)別城市房?jī)r(jià)還出現(xiàn)了明顯下跌。

正所謂，“禍兮福所倚”。這種行業(yè)形勢(shì)也為萬(wàn)科打開了另一扇門。因就二三線城市而言，首當(dāng)其沖的便是中小房企。對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，既然在主城區(qū)拿不到凈地，那與手中有項(xiàng)目、地塊的中小房企合作，未嘗不是一件好事。事實(shí)上，與手中有地塊或項(xiàng)目的房企合作，既拿到了較為理想的地塊，又節(jié)省了開發(fā)時(shí)間。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，錢嘉在接受西安當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)也表示：“（當(dāng)下）對(duì)中小房企來(lái)講，最現(xiàn)實(shí)、最簡(jiǎn)單的解決方案還是跟大公司合作，現(xiàn)在高庫(kù)存的狀態(tài)企業(yè)利潤(rùn)都很低，很多本地開發(fā)商都在賠錢?！?/p>

事實(shí)上，除了本次收購(gòu)西恩DADA項(xiàng)目，西安當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)圈還有傳聞稱，萬(wàn)科將與西安本土房企——西安龍?zhí)熘脴I(yè)有限公司合作，以7.35億元的代價(jià)收購(gòu)其擁有的地塊。西安萬(wàn)科方面則向記者表示，目前雙方正在接觸商談。