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每經(jīng)記者 杜冉樂

放眼當(dāng)前樓市，不唯房企狂歡，PE私募巨頭也已然進(jìn)場(chǎng)。他們將繼續(xù)蟄伏，還是燒起一把火？

中秋節(jié)前夕，九鼎投資（600053，SH）開盤即宣布全天停牌，稱有重大事項(xiàng)。9月15日，其對(duì)外披露定增修正案，由募資120億元用于“小巨人”私募計(jì)劃臨時(shí)改成了募資15億元轉(zhuǎn)投南昌樓市。

此消息一出，讓外界對(duì)頂著“PE第一股”光環(huán)的九鼎投資頗多議論，不少猜測(cè)其可能是PE業(yè)務(wù)暫時(shí)遇挫了，但其轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)卻未引起資本界過多關(guān)注。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，上述定增募資將投入原中江地產(chǎn)存量土地開發(fā)。當(dāng)前，南昌與武漢、合肥同屬長(zhǎng)江中游重要一極，但房?jī)r(jià)卻與后兩者差距甚大。

定增中途“易轍”

去年底，完成收購(gòu)昆吾九鼎的中江地產(chǎn)順勢(shì)更名為九鼎投資，這意味著最先在新三板掛牌交易的九鼎投資（現(xiàn)已更名為九鼎集團(tuán)）完成了在A股主板市場(chǎng)的借殼上市。

更名前夕，九鼎投資曾迫不及待地對(duì)外公布了120億元定增預(yù)案，這距離其控股股東中江集團(tuán)被九鼎集團(tuán)控股只隔了1年多，距離其籌劃收購(gòu)昆吾九鼎不及半年。

上述超百億定增計(jì)劃主要用于九鼎投資的私募業(yè)務(wù)，也就是基金份額出資及18個(gè)“小巨人”計(jì)劃。

按照九鼎投資的說法，“小巨人”計(jì)劃通俗地講就是隨著九鼎繼續(xù)做大，投資領(lǐng)域越來(lái)越細(xì)，對(duì)各領(lǐng)域的優(yōu)秀專業(yè)投資人才需求，通過定增募資與優(yōu)秀專才成立由九鼎控股的合資公司并作為某一基金的普通管理人，九鼎作為該基金有限合伙人之一，參與具體項(xiàng)目投資。

隨著業(yè)務(wù)的推進(jìn)及跨市場(chǎng)的資本運(yùn)作，九鼎投資越來(lái)越趨向于其一直作為對(duì)標(biāo)的凱雷、黑石等國(guó)際私募巨頭。

不過，9月15日的一攬子公告卻宣告了九鼎巨額定增中途易轍，且規(guī)模大也為縮水。公告顯示，九鼎投資擬定增不超過15億元（含15億元）用于南昌市紫金城項(xiàng)目。

記者注意到，“九鼎系”旗下九信資產(chǎn)（831400，OC）此前曾發(fā)布了300億元定增計(jì)劃，涉及逾50家房企的“債權(quán)置換股權(quán)”計(jì)劃，變相收購(gòu)位于三四線的中小房企打造千億級(jí)房地產(chǎn)平臺(tái)，外界稱其為“貪食蛇”，但該重大事項(xiàng)推進(jìn)并不順利。

如今，九鼎投資為何改變募投方向？與九信資產(chǎn)上述定增收購(gòu)地產(chǎn)的計(jì)劃是否有關(guān)？九鼎投資一位高管表示，請(qǐng)關(guān)注明日的投資者互動(dòng)平臺(tái)。

據(jù)悉，九鼎投資此次15億募集資金將用于紫金城項(xiàng)目旗下四期、五期、一期 1＃樓、公寓樓，該項(xiàng)目規(guī)劃占地575畝，總投資近18億元，總建筑面積逾30萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)銷售金額大約36.9億元，依此計(jì)算單位售價(jià)預(yù)計(jì)逾萬(wàn)元。

何以押注南昌樓市

從中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，8月份南昌新房均價(jià)9016元/平方米，同比下跌2.27%。與合肥、武漢等同屬長(zhǎng)江中游城市群的各省會(huì)城市8月份新房均價(jià)瘋長(zhǎng)且單價(jià)高達(dá)1.23萬(wàn)元到1.3萬(wàn)元相比，南昌房?jī)r(jià)明顯偏低。

南昌市房產(chǎn)信息網(wǎng)透露，今年4月份，南昌市區(qū)新建商品房預(yù)售面積127萬(wàn)平方米，共計(jì)10536套，其中涉及住宅預(yù)售面積1173733.47平方米，合計(jì)9288套。5月份，該市新建商品房預(yù)售面積已下降至69萬(wàn)平方米，6月份突然降至47萬(wàn)平方米，7月份又增至70萬(wàn)平方米，8月份降至59萬(wàn)平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，從南昌市房產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)的周樓市成交來(lái)看，自7月份周南昌成交環(huán)比漲幅創(chuàng)新高以來(lái)，但8月至今該市樓市周成交環(huán)比卻持續(xù)下滑。

其中，“8月8日到8月14日”這周的南昌市區(qū)新建商品住宅共計(jì)成交15.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降30%，合計(jì)1285套，環(huán)比下降33%，而到“8月29日到9月4日”這一周南昌市區(qū)新建商品房住宅共計(jì)成交14.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降6%，合計(jì)1268套，環(huán)比下降5%，環(huán)比跌幅收窄。

具體到南昌紫金城，該項(xiàng)目位于江西省及南昌市黨政機(jī)關(guān)所在地的東湖區(qū)贛江東岸，是老城區(qū)內(nèi)唯一的一塊大規(guī)模開發(fā)用地，總體分為五期和一個(gè)大型商業(yè)區(qū)。

為何加碼南昌紫金城？九鼎投資方面表示，南昌除了是江西省會(huì)之外，還是長(zhǎng)江中游城市群中心城市之一，鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市，中國(guó)重要的綜合交通樞紐和現(xiàn)代制造業(yè)基地。

中城產(chǎn)聯(lián)主席陳寶存告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這一輪中部省會(huì)城市如合肥、鄭州等漲幅明顯，南昌、長(zhǎng)沙等暫不明顯，但一個(gè)共性特征是3年不漲，突然大漲，但跟東部如南京、廈門等還沒法比，隨著東部熱點(diǎn)城市調(diào)控下投機(jī)需求受抑制，他們可能會(huì)轉(zhuǎn)向房?jī)r(jià)有上漲空間的中部核心城市，房企拿地的熱點(diǎn)區(qū)域也會(huì)隨之轉(zhuǎn)移。