在這個國慶節(jié)，最大的新聞不是各大高速的擁堵盛況，也不是旅游景點擁擠的人潮，而是各地接踵而至的樓市限購政策。

繼北京、天津分別于9月30日晚間出臺嚴格的樓市限購政策之后，僅相隔一天，又有兩座城市先后出臺了限購政策，分別是鄭州和成都，而且發(fā)布政策的時點同樣是在晚間。在舉國歡慶祖國生日的時候，政府部門卻在加班加點出臺政策，支撐他們的動力是什么？正是高燒不退的房地產市場……

房價勇奪9月漲幅冠軍之后，鄭州限購了

距離鄭州出臺“鄭九條”的時間才過去10多天，很多人不會預料到，就在國慶節(jié)的第一天，鄭州又發(fā)布了一條重磅消息，鄭州市政府發(fā)布了《鄭州市人民政府辦公廳關于在鄭州市部分區(qū)域實施住房限購的通知》（鄭政辦〔2016〕64號），欲針對當地商品住宅實施限購，從需求端“滅殺”當地高房價。

文件顯示，該限購令主要“對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下 (不含180平方米) 的住房”。

不過，鄭州市政府生怕外界不明白或產生誤讀，還具體解釋說，這里所稱的住房，包括新建商品住房和存量住房 (二手住房)。

那么，該限購令出臺前的該咋辦？鄭州市政府強調說，“在住房限購政策實施前已簽約的新建商品住房買賣聯機備案合同、已確認的存量住房買賣網簽合同，仍按原規(guī)定正常辦理。”

每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者注意到，該限購令出臺之后，鄭州市范圍內的房企及房產經紀機構不得向不符合上述條件的購房人出售住房。 違反上述限購規(guī)定的， 交易管理部門不予辦理房產交易確認手續(xù)， 登記部門不予辦理不動產登記手續(xù)。

值得強調說，鄭州此次限購范圍主要為鄭州市市內五區(qū)和鄭州航空港經濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經濟開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內。

從數據上來看，鄭州最近幾個月的房價漲幅領跑全國，據中國指數研究院透露，9月份百城新建住宅價格指數排行榜中，鄭州以環(huán)比漲幅6.92%名列第一，長三角的無錫、常州和昆山緊隨其后。在該機構上個月統(tǒng)計中，鄭州在百城新建住宅價格指數排行榜中環(huán)比漲幅2.37%，排名第19位。但當月，由國家統(tǒng)計局對外披露的70個大中城市新建商品住宅價格指數中，鄭州環(huán)比漲幅“奪冠”。雖然統(tǒng)計口徑有差異，但鄭州房價異動已引發(fā)格外關注。

▲圖片來源：華爾街見聞

9月25日，《大河報》曾公開報道稱，“中國共產黨鄭州市第十一次代表大會第一次全體會議上，河南省委常委、鄭州市委書記馬懿說，鄭州將加強房地產調控，優(yōu)化商品房供給結構，穩(wěn)控房價，促進房地產業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。”

看了鄭州新限購令，新浪微博實名認證為“鄭州鑫先貿易有限公司總經理”的陳江濤這樣說，“10.8節(jié)后第一個工作日，鄭州民政局將會迎來前所未有的忙碌。”

國慶節(jié)多地密集調控房價

記者注意到，在國慶節(jié)期間，像昆明、成都等多地均要計劃進行今年秋季房產交易會。

但出人意料的是，在鄭州出臺限購新政后的晚些時候，成都也出臺了11條樓市調控措施，其中涉及精準調控土地供應、加快項目開工建設、實行區(qū)域住房限購、加強銷售價格監(jiān)管、整治市場違法行為等，另外，對于購買二套房的首付比例不低于40%。

外界猜測，最近幾個月，樓市火爆已非一線城市的專利，而迅速從沿海城市蔓延到鄭州、武漢等中部的城市。而9月30日，北京出臺限購令，這意味著該市限購令再升級，核心內容主要是首套房付款比例不低于35%二套不低于50%。

與此同時，天津也趕在國慶節(jié)前夜祭出了限購令，從10月起實施區(qū)域化限購，其中對在市內六區(qū)和武清區(qū)范圍內購買首套住房的非天津市戶籍居民家庭，申請商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

在此前的9月28日，福州曾出臺了“限價令”，同一項目不同批次樓盤漲價不能超10%。但相對于南京與蘇州的限價令，比如南京要求樓盤申報價年化漲幅不高于8%—12%，要溫和一些。

與福州同一天，蘇州昆山市也出臺了限購令，要求非蘇州戶籍購房二套房應提供2年內在蘇州累計繳納1年及以上個稅證明或社保證明。

僅在9月份，包括杭州、南京等長三角多個核心城市已頻繁出臺樓市調控措施，加上此前廈門、蘇州、合肥等各地樓市調控，全國進入樓市調控的熱點城市越來越多。

哪些城市庫存壓力大：三四線城市

彭博社近日報道稱，在火熱的中國樓市，部分最大的房價漲幅出現在南方城市深圳。盡管政府試圖遏制投機炒房，鄰近香港的深圳過去五年間房價仍然上漲了兩倍，連紐約、東京都望塵莫及。

昨日上午，網傳深圳市召開樓市調控會議，但至今這一坊間傳聞暫未坐實。

此外，合肥樓市最近格外引人注目，因該市地王頻出與房價暴漲一起飛，在9月份百城新建住宅價格指數排行榜中，合肥以漲幅4.41%排名第11位，僅次于剛出臺限價令的福州。

從百城新建住宅價格榜單來看，在9月份漲幅TOP10排行榜中，無錫、常州、蕪湖、珠海、贛州也赫然在列。在TOP10至TOP20榜單中，長沙、濟南、佛山、東莞、廣州、惠州等漲幅也較為惹眼，尤其是東莞、佛山，最近地王頻出，讓外界咋舌。

從以上觀察來看，以傳統(tǒng)城市等級劃分來看，像東莞、佛山等屬于三線城市，像昆山還屬于四線城市。

上海社科院城市與人口發(fā)展研究所所長、博士生導師郁鴻勝說，他們未來可能會成為二線城市，因為他們深受國家區(qū)域新規(guī)劃及本身的區(qū)位優(yōu)勢與經濟基礎雄厚，又臨近一線城市周邊影響較大。

新城控股高級副總裁歐陽捷說，京滬深等一線城市不存在去庫存問題，問題是供不應求。二線城市大多供求平衡，常住人口仍在持續(xù)增長，即便有庫存也不是問題。庫存主要集中在三四線城市，這些城市土地、住房供應量大，人口凈流入遠低于一二線城市，這就導致了住房由供不應求轉化為供大于求。