每經(jīng)編輯｜王婷婷

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”）

世界向東，中國向西。中國已經(jīng)進(jìn)入“西部時間”，成都何以脫穎而出？

“到成都去的8個理由”，邦地產(chǎn)視頻專訪8位高層精英，為您帶來深度解析。

更多大佬交流、更多干貨分享，12月21日，成都，“第六屆中國價值地產(chǎn)年會暨2016年中國城市價值白皮書發(fā)布會”，這場不容錯過的“巔峰對話”，你將得到更多！

第一太平戴維斯華西區(qū)董事長胡裕華——重大利好下成都中心地位凸顯（點擊查看視頻）

（點擊照片，觀看視頻）

隨著國家的“西部大開發(fā)”、“一帶一路”等戰(zhàn)略，成都將會是西部地區(qū)的人才中心、研發(fā)中心、金融中心、物流中心。

成都是國際化程度很高的城市，又有很多高等院校，在人才和與國際接軌等方面，能夠在西部地區(qū)起到引領(lǐng)作用，對西部很多城市的輻射作用也會更突出。

因為上述重大的國家戰(zhàn)略，成都在人才、金融等各方面的需求也會更大。相信會有更多全國性和全球性的企業(yè)的（中國）總部會落戶成都，我對成都未來發(fā)展表示憧憬。

城市運(yùn)營商需要考慮更多

現(xiàn)在城市化的程度越來越高，越來越多的外來人口會進(jìn)入城市，人的生活需求也越來越高，單純的蓋樓，也已經(jīng)不能滿足人們的需求。

所以開發(fā)商除了考慮住房質(zhì)量外，還應(yīng)該考慮教育、日常餐飲等各方面配套對人們需求的滿足。

同時，開發(fā)商考慮事情的時候，也不單要考慮項目本身的成敗，還要考慮區(qū)域的建設(shè)，開發(fā)商與政府配合是很重要的，“城市運(yùn)營商”也是未來的趨勢。

做好商業(yè)地產(chǎn)必備三項要點

十年前，成都沒有像樣的商場，但現(xiàn)在商場非常多。成都和中國很多城市一樣，在過去經(jīng)歷了商業(yè)地產(chǎn)的飛速發(fā)展。但也有一些困難。

商業(yè)地產(chǎn)要成功運(yùn)營，最基本要滿足策劃、招商、運(yùn)營三方面的品質(zhì)。首先，商場在策劃時，要對商家的落位、動線設(shè)計等各方面要做細(xì)致考慮，不能盲目追求快，要結(jié)合消費(fèi)者的具體需求，以及商家的發(fā)展來考慮。

規(guī)劃好了要招商，但招商要避免出現(xiàn)同質(zhì)化的問題，因而要多考慮如何吸引特色的商家落戶，讓商場跟其他的商場有區(qū)別。

運(yùn)營是個大問題，但可能被忽略，因為有些開發(fā)商覺得，招商外之后就完了。其實商業(yè)地產(chǎn)是長期行為，不管前面的策劃招商多理想，如果消費(fèi)者來了一次就對商場感到厭倦，也不行。

所以要注重運(yùn)營，要吸引消費(fèi)者不停地光顧，就需要在后期適當(dāng)對商家進(jìn)行調(diào)整、推廣活動多推陳出新，多進(jìn)行商場陳設(shè)的更新，進(jìn)行商場局部改善，增加新的吸引點。要做到能讓客戶不止來了，還要常來。