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每經(jīng)記者 吳若凡

今日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從新城控股內(nèi)部獲悉，新城將2017年的業(yè)績(jī)目標(biāo)確定在1000億元。這是繼今年1月新城制定“千億戰(zhàn)略”后，首次明晰今年的業(yè)績(jī)目標(biāo)。不過(guò)目前，新城控股尚未發(fā)布2017年的具體業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)和公告。

新城控股數(shù)據(jù)顯示，2016年公司累計(jì)完成銷(xiāo)售簽約650.6億元，銷(xiāo)售面積575萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售增速達(dá)到110%，排名至行業(yè)第15?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者整理新城控股歷年業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)情況發(fā)現(xiàn)，近年其年復(fù)合增長(zhǎng)率約30%，按此計(jì)算，新城控股今年業(yè)績(jī)完成量保守估計(jì)或不低于850億元。

值得一提的是，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在2016年房企銷(xiāo)售金額TOP 20名單中，首次出現(xiàn)了新城控股的身影。截至目前，全國(guó)已有12家房企跨入千億陣營(yíng)。若完成1000億元銷(xiāo)售目標(biāo)，則意味著新城控股能夠躋身千億俱樂(lè)部，甚至沖入TOP10。

但正如新城內(nèi)部人士向記者坦言，今年樓市整體壓力大。2017年新城控股如何沖刺千億元？可能性有多大？

新城曝光年度目標(biāo) 6成土儲(chǔ)押注長(zhǎng)三角

新城控股數(shù)據(jù)顯示，2016年公司累計(jì)完成銷(xiāo)售簽約650.6億元，銷(xiāo)售面積575萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售增速達(dá)到110%，排名至行業(yè)第15。

近年，新城控股的年復(fù)合增長(zhǎng)率約30%。若按此計(jì)算，新城控股今年業(yè)績(jī)完成量保守估計(jì)或不低于850億元。據(jù)新城控股相關(guān)人士透露，今年新城銷(xiāo)售增長(zhǎng)率或不低于50%。若增速得以保證，2017年新城有望實(shí)現(xiàn)1000億元的業(yè)績(jī)目標(biāo)。

實(shí)際上，在2017年1月18日的新城集團(tuán)年會(huì)上，董事長(zhǎng)王振華曾在主旨演講中明確提出了“千億戰(zhàn)略”。

年后，各大房企多已明確年度業(yè)績(jī)和區(qū)域目標(biāo)的，據(jù)企業(yè)內(nèi)部透露，新城控股也確立了1000億元的目標(biāo)銷(xiāo)售數(shù)值。

同時(shí)，據(jù)相關(guān)人士透露，新城控股今年沖刺千億元，重倉(cāng)押注在長(zhǎng)三角，這一區(qū)域貢獻(xiàn)率或在6成以上。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從新城控股的土地儲(chǔ)備分布情況發(fā)現(xiàn)，2016年新城控股住宅開(kāi)發(fā)事業(yè)部獲取了1591億元的新增土地，聚焦在長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、珠三角、中西部核心城市核心區(qū)域及周邊。其中長(zhǎng)三角的貨值儲(chǔ)備在60%以上，中西部重點(diǎn)城市（如成都、昆明、南昌、晉江、武漢、山東、濟(jì)南、青島等）、環(huán)渤海、佛山、海口等城市占到30%。

沖刺千億 新城土儲(chǔ)還需調(diào)整

新城控股聯(lián)席總裁梁志誠(chéng)曾經(jīng)指出，房地產(chǎn)前20強(qiáng)的門(mén)檻提高到了近650億元，可以說(shuō)是開(kāi)啟規(guī)模化發(fā)展新時(shí)代。在這樣的生態(tài)環(huán)境下，企業(yè)的發(fā)展是不進(jìn)則退，慢進(jìn)亦退。

但依靠目前的區(qū)域布局，新城能否“進(jìn)”到千億陣營(yíng)？

在知名地產(chǎn)專(zhuān)家薛建雄看來(lái)，目前企業(yè)的銷(xiāo)售后發(fā)力，主要取決于未來(lái)的貨值，一要看有多少貨源可賣(mài)，二要看優(yōu)質(zhì)貨源有多少，另外則要視行情而定，要看今年的行情能否稍微延續(xù)2016年的火爆。

對(duì)于2017年的行情，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)周期是市場(chǎng)運(yùn)行和政策疊加而成，近幾輪房?jī)r(jià)周期上漲時(shí)間長(zhǎng)、調(diào)整時(shí)間短，平均36個(gè)月左右為一輪房?jī)r(jià)周期，其中平均上漲24個(gè)月，調(diào)整12個(gè)月。當(dāng)前房?jī)r(jià)漲幅放緩，按照12個(gè)月左右的調(diào)整周期，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)降調(diào)整到2017年底至2018年上半年。另一方面，2016年國(guó)慶前后新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，銷(xiāo)量大幅回調(diào)，房?jī)r(jià)漲幅放緩。

不過(guò)，這一輪調(diào)控的思路也非常清晰，決策層多次強(qiáng)調(diào)因城施策，建立長(zhǎng)效機(jī)制，限制投機(jī)性需求，增加土地供給，發(fā)展大都市圈。

“跟著調(diào)控思路布局發(fā)展，是2017年房企取得好業(yè)績(jī)的前提。”有業(yè)內(nèi)人士就表示。

從目前新城控股的貨值儲(chǔ)備來(lái)看，重倉(cāng)押注的長(zhǎng)三角區(qū)域，新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷認(rèn)為，長(zhǎng)三角15個(gè)城市的土地購(gòu)置面積僅占全國(guó)的9%，人和資本是流向長(zhǎng)三角的，這一區(qū)域具有強(qiáng)勁的房地產(chǎn)潛力。

融信集團(tuán)董事、副總裁林峻嶺也曾對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，房企專(zhuān)注長(zhǎng)三角，進(jìn)全國(guó)20強(qiáng)沒(méi)問(wèn)題。

“不過(guò)，在市場(chǎng)沒(méi)有增長(zhǎng)的情況下，新城還要保持30%以上的增長(zhǎng)，壓力不小。”薛建雄直言。

在其看來(lái)，要達(dá)到1000億元的銷(xiāo)售額，從目前來(lái)看，新城控股還需要增加土地儲(chǔ)備，特別是長(zhǎng)三角的貨值，占比達(dá)到70%最好。另外，未來(lái)在天津、北京、山東等區(qū)域，中西部地區(qū)的鄭州、重慶、成都等省會(huì)城市，也都可以再增加一些貨值，這些城市可以單項(xiàng)目為主。雖然就單個(gè)項(xiàng)目而言，貢獻(xiàn)率或許不會(huì)太大，但這幾個(gè)城市加起來(lái)之后，能夠增加市場(chǎng)份額，并且在年末總結(jié)的時(shí)候起到很好的補(bǔ)充。