資本的力量，讓去年40多億凈利潤的順豐成了市值超過2000億的巨無霸，也讓王衛(wèi)以1640億的身家超越許家印、李彥宏成了中國第四大富豪。然而你并不知道就富豪擁有的房地產(chǎn)方面，可以說，王衛(wèi)不止領(lǐng)先了一個身位。

【一】擁有216處房產(chǎn)，總計383，974.37 平方米

樓市資本論今天就帶你解讀，快遞業(yè)首富的樓市身價。公開財報顯示，順豐創(chuàng)始人王衛(wèi)旗下不動產(chǎn)有216處，總計383，974.37 平方米，且大部分都位于深圳市。我們統(tǒng)計了下，這216處房產(chǎn)（主要為甲級優(yōu)質(zhì)寫字樓資產(chǎn)），其中位于深圳的有163處，總面積達(dá)109，543.84平方米。

　　順豐財報截圖

從順豐財報看，其中位于福田區(qū)萬基商務(wù)大廈的房產(chǎn)建筑總面積為18，789.57平方米，也正是順豐集團(tuán)公司總部所在。據(jù)最新數(shù)據(jù)，深圳市福田區(qū)寫字樓售價在6萬/平方米，筆者大致估算了下，單是這一棟大樓就價值11.2億元。

另外，王衛(wèi)在深圳市南山區(qū)、寶安區(qū)還擁有75處不動產(chǎn)，建筑面積達(dá)90，754.27平方米，也主要以高檔寫字樓為主，以深圳市當(dāng)前寫字樓銷售均價5.5萬元/平方米估算，其價值高達(dá)49.9億元。綜上王衛(wèi)單是在深圳市的房產(chǎn)價值就達(dá)61.1億元。然而，這些也才是其房產(chǎn)總數(shù)的75%，按面積算更是僅占到28.5%。因?yàn)?，王衛(wèi)帶領(lǐng)下的順豐帝國目前已占領(lǐng)全國市場，在上海、北京乃至中西部也都有大量不動產(chǎn)。樓市資本論估算單是房地產(chǎn)一項(xiàng)，就能給王衛(wèi)帶來不下100億的身家。

另外值得一提的是以順豐控股發(fā)布2016年半年度財務(wù)報表及審計報告。公司上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入260.87億元，毛利率為23.36%，歸屬母公司凈利潤為17.53億元。同樣據(jù)統(tǒng)計，深圳市2016年初寫字樓售價為43700元每平方米左右。到二季度福田區(qū)等最高上漲至67000元每平方米。按每平米上漲2萬元算，王衛(wèi)位于深圳的10萬多平米的不動產(chǎn)在2016年半年增值就可達(dá)到20億元，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于17.53億元的公司凈利潤。

【二】王衛(wèi)身家達(dá)1640億元 正逼近中國富豪榜前三

截至今日（2月27日），順豐控股連續(xù)3個交易日漲停。截至發(fā)稿，順豐控股漲停，股價報60.73元，創(chuàng)出歷史新高。

目前，順豐控股總市值高達(dá)2540.75億元，超越萬科、美的，成為深交所市值第一名。

根據(jù)福布斯實(shí)時富豪排行榜，截至美國東部時間2月26日，馬化騰的身家大約為249億美元，王衛(wèi)身家約239億美元。雖然兩人之間還有10億美元的差距，但根據(jù)福布斯實(shí)時富豪排行榜財富變動信息，截至發(fā)稿，王衛(wèi)的身家因?yàn)轫権S控股再度漲停而暴增22億美元（約合151億元人民幣），馬化騰的財富只增加了1.28億美元。

福布斯實(shí)時富豪排行榜 馬化騰個人財富信息

福布斯實(shí)時富豪排行榜 王衛(wèi)個人財富信息

福布斯實(shí)時富豪排行榜 個人財富變動信息

據(jù)公開資料，深圳明德控股發(fā)展有限公司（以下簡稱明德控股）持有順豐控股64.58%股權(quán)，而明德控股由王衛(wèi)持股99.99%。以目前順豐控股總市值2540.75億元計算，王衛(wèi)身家達(dá)1640億元?！?016胡潤百富榜》顯示，王健林家族（2150億元）、馬云（2050億元）、馬化騰（1650億元）分別位列榜單前三。如果順豐控股再來個漲停，下一個交易日，王衛(wèi)的財富就將超過馬化騰，登上第三的位置。

此外，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者估算，當(dāng)順豐控股總市值達(dá)到約3310億元，王衛(wèi)身家就能比肩王健林，爭奪首富寶座。以順豐控股目前的總市值2540.75億元估算，股價還需要3個漲停板。

【三】24年打造一個奇跡，崛起于草野之間

順豐的創(chuàng)始人王衛(wèi)出生于1971年，7歲隨家人搬到香港，學(xué)歷僅是高中。22歲時，他還是一個窮小子，可能很多人在22歲時都比王衛(wèi)混的好。然而，命運(yùn)是一盒巧克力，結(jié)果往往出人意料。25歲的王衛(wèi)卻成了總裁，這3年他經(jīng)歷了什么？

干快遞是個苦差事，是一個低到?jīng)]有門檻的職業(yè)。當(dāng)時，王衛(wèi)只是受朋友之托，從香港將包裹免費(fèi)運(yùn)到深圳。結(jié)果，他看到了商機(jī)，靠著父親贊助的10萬港幣，開始了創(chuàng)業(yè)之路，1993年順豐在廣東順德正式成立。王衛(wèi)用了漫長的24年時間，從珠三角再到內(nèi)地，然后覆蓋全國，建立了一個龐大的順豐帝國。

創(chuàng)業(yè)的過程充滿了傳奇和辛酸，不是坐在高檔寫字樓里的IT老板敲敲代碼就能搞定的。從第一單快遞開始，王衛(wèi)凡事親力親為，甚至沖在第一線背貨，憑著螞蟻搬家的毅力，從自行車送貨到摩托車、面包車、廂式貨車，最后到自有飛機(jī)、自建倉庫，他一點(diǎn)點(diǎn)滾出資本的大雪球。

有人評價王衛(wèi)，是最有錢的工作狂，20多年來，每天工作14個小時再正常不過，還定期到一線收發(fā)快遞。隨著順豐的壯大，要管理一個7萬人的企業(yè)不是一件容易的事，連馬云都說：最佩服的人是能管理七萬基層員工的“順豐”老板王衛(wèi)。

【四】低調(diào)的霸道總裁，會將順豐帶向何方？

看不透的王衛(wèi)，風(fēng)起云涌的快遞江湖，他的傳說始終都在。

他神秘的一面，之前不愿上市，眾多PE與VC花50萬元只為和他共進(jìn)一頓晚餐；他不引入戰(zhàn)略投資，但某銀行開價1000萬美元中介費(fèi)用只為求得一個合作機(jī)會。當(dāng)然，這都是江湖傳說。

他霸氣的一面，順豐的快遞員被欺負(fù)了，他在朋友圈發(fā)聲明：如果不追究到底，就不配做順豐的總裁。他有底氣讓自己的順豐快遞員怒吼，“我一個月工資1.5萬，會為了你這2000塊錢的禮品丟這個飯碗嗎？！”。

如今，順豐已經(jīng)成功借殼上市，鼎泰新材更名為“順豐控股”只是形式上的最后一步。那么以不圈錢，拒絕上市聞名的王衛(wèi)，為何最后還是向資本屈服了？樓市資本論認(rèn)為深圳樓市近年狂飆式的發(fā)展不僅僅讓我們大家意識到資本力量的霸道兇猛，商業(yè)嗅覺靈敏的王衛(wèi)身在其中怕是更深有體會。