2017年2月24日，新城控股（601155，SH）正式發(fā)布2016年年度報(bào)告。年報(bào)顯示，2016年公司全年合同銷售金額達(dá)650.60億（含合營(yíng)項(xiàng)目170.85億元），同比增長(zhǎng)103.76%，跑贏行業(yè)平均40%的增幅；銷售面積575.00萬(wàn)平方米（含合營(yíng)項(xiàng)目 101.00萬(wàn)平方米），同比增長(zhǎng)66.2%。根據(jù)克而瑞信息集團(tuán)（CRIC）與中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布的《2016年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200》，以及中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2016中國(guó)房地產(chǎn)銷售額企業(yè)排行榜》顯示，2016年度新城銷售金額均排名第15位。

報(bào)告還顯示，2016年新城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入279.69億元，歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)30.2億元，分別比2015年增長(zhǎng)18.67%和64.4%；公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利3.3元（含稅），分紅收益率約為2.3%。

與此同時(shí)，年報(bào)也首次披露新城控股2017年年度業(yè)績(jī)目標(biāo)為850億元。

雙輪驅(qū)動(dòng)，住宅商業(yè)協(xié)同發(fā)力

2016年，新城控股繼續(xù)深化以住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)雙輪驅(qū)動(dòng)的戰(zhàn)略模式，基本完成了全國(guó)重點(diǎn)城市群、重點(diǎn)城市的全面布局，橫跨不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資、經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，形成產(chǎn)品協(xié)同和戰(zhàn)略縱深，并初步完成了“以上海為中樞，長(zhǎng)三角為核心，并向珠三角、環(huán)渤海和中西部地區(qū)進(jìn)行全國(guó)擴(kuò)張”的“1+3”戰(zhàn)略布局。

在住宅地產(chǎn)方面，新城控股圍繞客戶需求，開(kāi)發(fā)出豐富完善的住宅產(chǎn)品線。2016年6月，公司瞄準(zhǔn)業(yè)界高水準(zhǔn)，推出了璞樾系產(chǎn)品，優(yōu)化住宅產(chǎn)品體系，同時(shí)，公司一直在百年住宅、建筑產(chǎn)業(yè)化及養(yǎng)老地產(chǎn)等方面不斷創(chuàng)新探索。此外，公司繼續(xù)深耕長(zhǎng)三角市場(chǎng)，上海、南京、蘇州三地為新城控股住宅業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了全年近一半的銷售額，其中蘇州公司更是首次實(shí)現(xiàn)了單城破百億的漂亮業(yè)績(jī)。同時(shí)，新城在環(huán)渤海、珠三角區(qū)域?qū)崿F(xiàn)了規(guī)模化開(kāi)發(fā)，未來(lái)將在繼續(xù)在全國(guó)范圍內(nèi)逐步完成對(duì)供需關(guān)系較為均衡、人口吸附能力較強(qiáng)的省會(huì)城市的布局。

在商業(yè)地產(chǎn)方面，2016年新城在成都、?？凇⒛喜?、安慶、金壇等地的吾悅廣場(chǎng)相繼順利開(kāi)業(yè)，首日客流量均在30萬(wàn)人次左右，截至報(bào)告期末，公司已累計(jì)開(kāi)業(yè) 11 個(gè)新城吾悅廣場(chǎng)，全年實(shí)現(xiàn)租金及管理費(fèi)收入4.41 億元，出租率達(dá) 98.96%。2017年，新城控股預(yù)計(jì)將在全國(guó)各個(gè)城市再開(kāi)業(yè)11座吾悅廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)營(yíng)收將超10億。此外，憑借多年來(lái)積累的商業(yè)項(xiàng)目成功運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，公司下屬新城商業(yè)管理集團(tuán)有限公司積極探索“輕資產(chǎn)”模式，實(shí)現(xiàn)管理模式輸出，在2016年輸出了諸暨永利吾悅廣場(chǎng)、青島新城吾悅廣場(chǎng)等兩個(gè)項(xiàng)目，試水輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。

優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，糧草充足助推前行

在年報(bào)中，新城控股也同時(shí)發(fā)布了2017年850億的銷售目標(biāo)，穩(wěn)步推進(jìn)新城的千億戰(zhàn)略。銷售額的增長(zhǎng)需要房地產(chǎn)企業(yè)有充足且優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備作為保障，而2016年年報(bào)也顯示新城確實(shí)在這方面做好了充足的準(zhǔn)備。

報(bào)告顯示，2016年，新城控股全年新增土地儲(chǔ)備共40幅，總建筑面積1,424.22萬(wàn)平方米，其中，住宅地產(chǎn)新增1,060.97萬(wàn)平方米，商業(yè)地產(chǎn)新增363.25萬(wàn)平方米。目前，公司3500萬(wàn)方土地儲(chǔ)備中，有近70%位于經(jīng)濟(jì)與消費(fèi)實(shí)力較強(qiáng)的長(zhǎng)三角地區(qū)，其余土儲(chǔ)也基本都位于二線省會(huì)級(jí)城市或強(qiáng)三線城市，土地儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)，糧草充足。

進(jìn)入2017之后，僅在開(kāi)年首月，新城控股依然保持積極拿地的態(tài)勢(shì)，先后強(qiáng)勢(shì)囊獲10幅地塊。縱觀其拿地區(qū)域，除了長(zhǎng)期深耕的長(zhǎng)三角區(qū)域，布局范圍還包括了天津、鄭州等增長(zhǎng)潛力巨大的重點(diǎn)城市。充足的“糧草彈藥”必將助推新城前行步伐。

資本市場(chǎng)動(dòng)作頻頻，表現(xiàn)亮眼

自2015年登陸A股以來(lái)，新城控股在資本市場(chǎng)方面表現(xiàn)亮眼，2016年更是動(dòng)作頻頻，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

公司積極拓寬融資渠道，為持續(xù)、快速發(fā)展提供穩(wěn)定的資金支持。報(bào)告期內(nèi)，公司成功發(fā)行80億私募公司債，加權(quán)平均成本僅為 4.74%。通過(guò)對(duì)青浦吾悅廣場(chǎng)的出售，成功發(fā)行了國(guó)內(nèi)首單商業(yè)綜合體REITs產(chǎn)品，打通了商業(yè)地產(chǎn)證券化和投資退出渠道。報(bào)告期末，公司債務(wù)融資加權(quán)平均成本為5.49%，比上年末降低了1.69個(gè)百分點(diǎn)。公司首次非公開(kāi)發(fā)行A股股票的申請(qǐng)已于2016年7月1日獲中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)行審核委員會(huì)審核通過(guò)。

報(bào)告期內(nèi)，公司股票先后成為MSCI明晟中國(guó)指數(shù)成分股、滬深300指數(shù)成分股和上證 180指數(shù)成分股，并于2016年12月12日成為上海證券交易所融資融券標(biāo)的。

此外，新城控股去年6月與平安銀行共同投資設(shè)立平安新城控股投資基金，總規(guī)模人民幣100億元；與紅星美凱龍投資有限公司、紅豆集團(tuán)有限公司等聯(lián)合發(fā)起設(shè)立國(guó)峰人壽保險(xiǎn)股份有限公司，其中新城控股出資人民幣3億元，占其注冊(cè)資本的20%，以此不斷尋找新的合作模式，尋求更多的新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

作為新城控股實(shí)現(xiàn)B轉(zhuǎn)A之后的首個(gè)年度報(bào)告，充分顯示了新城控股戰(zhàn)略與布局的貫徹積極到位、銷售業(yè)績(jī)和增速亮眼、資本市場(chǎng)動(dòng)作頻頻、產(chǎn)品提升和創(chuàng)新表現(xiàn)成熟，整體發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁而有力。

2017年，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體需求將保持平穩(wěn)，但隨著領(lǐng)先房企的擴(kuò)張加速，行業(yè)集中度將不斷提升，競(jìng)爭(zhēng)將越發(fā)激烈。能否在新的歷史時(shí)期保持健康增長(zhǎng)、建立自身競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、穩(wěn)固區(qū)域布局、開(kāi)拓新的商業(yè)模式，將直接決定企業(yè)能否在愈加分化的格局中占據(jù)一席之地。

在此行業(yè)大背景之下，報(bào)告強(qiáng)調(diào)，公司2017年將圍繞“地域聚焦、合縱連橫、運(yùn)營(yíng)優(yōu)先、產(chǎn)品升級(jí)”的發(fā)展戰(zhàn)略，根據(jù)市場(chǎng)變化狀況，順勢(shì)而為，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的規(guī)模增長(zhǎng)、有張力的產(chǎn)品提升、有深度的人才發(fā)展。做好精準(zhǔn)投資、產(chǎn)品升級(jí)、品質(zhì)提升、利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)等重點(diǎn)工作，并通過(guò)落實(shí)“共創(chuàng)、共擔(dān)、共享”的激勵(lì)計(jì)劃，推動(dòng)公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)偕弦粋€(gè)新的臺(tái)階，力爭(zhēng)2017年完成合同銷售金額850億元，穩(wěn)步向千億新城邁進(jìn)。

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