【興證策略-火速快評(píng)】河北雄安新區(qū)設(shè)立，京津冀協(xié)同發(fā)展邁出重要一步——京津冀協(xié)同發(fā)展三周年系列之三

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事件

4月1日，根據(jù)新華社報(bào)道，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)通知，決定設(shè)立河北雄安新區(qū)。這是以習(xí)近平同志為核心的黨中央作出的一項(xiàng)重大的歷史性戰(zhàn)略選擇，是繼深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)和上海浦東新區(qū)之后又一具有全國(guó)意義的新區(qū)，是千年大計(jì)、國(guó)家大事。

雄安新區(qū)規(guī)劃范圍涉及河北省雄縣、容城、安新3縣及周邊部分區(qū)域，地處北京、天津、保定腹地，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、交通便捷通暢、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、資源環(huán)境承載能力較強(qiáng)，現(xiàn)有開(kāi)發(fā)程度較低，發(fā)展空間充裕，具備高起點(diǎn)高標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的基本條件。雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)以特定區(qū)域?yàn)槠鸩絽^(qū)先行開(kāi)發(fā)，起步區(qū)面積約100平方公里，中期發(fā)展區(qū)面積約200平方公里，遠(yuǎn)期控制區(qū)面積約2000平方公里。

設(shè)立雄安新區(qū)，是以習(xí)近平同志為核心的黨中央深入推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展作出的一項(xiàng)重大決策部署，對(duì)于集中疏解北京非首都功能，探索人口經(jīng)濟(jì)密集地區(qū)優(yōu)化開(kāi)發(fā)新模式，調(diào)整優(yōu)化京津冀城市布局和空間結(jié)構(gòu)，培育創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展新引擎，具有重大現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)歷史意義。

點(diǎn)評(píng)

京津冀協(xié)同發(fā)展在京津冀一體化上升為國(guó)家戰(zhàn)略三周年的2017年加快推進(jìn)，興業(yè)策略在2017年2月19日和20日連發(fā)兩篇《京津冀協(xié)同發(fā)展三周年系列報(bào)告》——《京津冀產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，交通一體化先行》和《全方位解讀京津冀治霾升級(jí)帶來(lái)的投資機(jī)會(huì)》重點(diǎn)推薦京津冀投資機(jī)會(huì)。

此次河北雄安新區(qū)設(shè)立意義重大，京津冀協(xié)同發(fā)展邁出重要一步。河北雄安新區(qū)高起點(diǎn)，高定位，地位僅次于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)和上海浦東新區(qū)，被中央認(rèn)為是千年大計(jì)、國(guó)家大事。建議投資者繼續(xù)重視我們?cè)?月20日?qǐng)?bào)告《京津冀產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，交通一體化先行》中提出的地產(chǎn)、建材、鋼鐵、交運(yùn)投資機(jī)會(huì)，尤其是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶來(lái)的地產(chǎn)股的投資機(jī)會(huì)。

——產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移：地產(chǎn)股：京津冀一體化提出加快產(chǎn)業(yè)對(duì)接，推動(dòng)各種要素按照市場(chǎng)規(guī)律在區(qū)域內(nèi)自由流動(dòng)和優(yōu)化配置。近年來(lái)，河北和天津的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的上漲勢(shì)頭明顯。建議重點(diǎn)關(guān)注華夏幸福、榮盛發(fā)展、北京城建、京漢股份等。

華夏幸福：華夏幸福在國(guó)內(nèi)率先采用PPP模式與地方政府就產(chǎn)業(yè)新城開(kāi)發(fā)項(xiàng)目形成合作，公司模式領(lǐng)先，公司圍繞國(guó)家三大戰(zhàn)略，持續(xù)深耕京津冀，同時(shí)積極開(kāi)拓長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、布局“一帶一路”、珠三角等熱點(diǎn)區(qū)域。目前產(chǎn)業(yè)新城（包括備忘錄協(xié)議）已經(jīng)戰(zhàn)略布局超過(guò)60個(gè)，總計(jì)委托面積超過(guò)4000平方公里，其中一半左右位于環(huán)北京區(qū)域。公司2015年8月與雄縣政府簽訂委托協(xié)議，委托管理總面積181.2平方公里；2014年12月與保定市政府簽約委托管理白洋淀科技城，總面積300平方公里。

榮盛發(fā)展：榮盛發(fā)展在河北省重點(diǎn)布局，河北11個(gè)地市中進(jìn)入了9個(gè)城市，廊坊是公司布局的重中之重。根據(jù)公司相關(guān)公告測(cè)算，在河北省內(nèi)榮盛發(fā)展土地儲(chǔ)備約1000萬(wàn)平米，占比超過(guò)40%；在京津冀區(qū)域目前已經(jīng)拓展（包括簽署框架協(xié)議）的園區(qū)共計(jì)7個(gè)：永清、香河、霸州、興隆、宣化、邢臺(tái)、張家口項(xiàng)目。除了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，公司還積極布局文化旅游項(xiàng)目，目前在河北省已經(jīng)布局了秦皇島、野三坡、太平湖等旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

北京城建：重點(diǎn)布局京津冀，深耕大北京。北京及天津土地儲(chǔ)備占比超過(guò)50%，以貨值計(jì)算占比超過(guò)70%。受益于公司獨(dú)特的一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)模式，公司未來(lái)有望在北京持續(xù)獲取新二級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。同時(shí)公司在通州擁有1個(gè)二級(jí)開(kāi)發(fā)和1個(gè)一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積34.65萬(wàn)平米，未來(lái)將充分受益于通州副中心的建設(shè)和推進(jìn)。北京城建在北京參與了大量一級(jí)及棚改項(xiàng)目，增強(qiáng)公司獲取二級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，具有強(qiáng)大的非市場(chǎng)化拿地能力。

京漢股份：公司儲(chǔ)備項(xiàng)目集中在環(huán)京地區(qū)，如廊坊、香河、石景山等，公司首個(gè)健康產(chǎn)業(yè)綜合示范區(qū)在白洋淀成功簽約，該項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約1500畝。

——交運(yùn)一體化：基建和交運(yùn)：京津冀交通運(yùn)輸?shù)陌l(fā)展首先建設(shè)上將帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟ú?、鋼鐵等基建行業(yè)的發(fā)展，重點(diǎn)關(guān)注冀東水泥和金隅股份、河鋼股份等；其次，更加合理的交通運(yùn)輸規(guī)劃將有利于當(dāng)?shù)氐母劭跈C(jī)場(chǎng)的發(fā)展，重點(diǎn)關(guān)注天津港、唐山港、首都機(jī)場(chǎng)（港股）等。