每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 羅偉    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 羅偉

“房企集中度越來越高”，這句話仿佛達(dá)摩克利斯之劍，成為高懸在中小型房企頭上的一把利刃，“規(guī)模”二字在全國樓市調(diào)控的大背景下，愈顯緊迫。

近日，住建部與國土部聯(lián)合發(fā)文，要加強(qiáng)土地供應(yīng)管理和調(diào)控，對于商品住房庫存消化周期在6～12個(gè)月的，要增加土地供應(yīng)。

今年3月31日，重慶市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布了2017年的住房用地供應(yīng)計(jì)劃，供應(yīng)住房用地3.8萬畝，比2016年商品住房用地增加1720畝。4月10日，成都同樣發(fā)布了2017～2019年經(jīng)營性建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，未來3年計(jì)劃供應(yīng)商品住宅用地2.7萬畝，年均9000畝。

重慶新中地產(chǎn)董事總經(jīng)理何偉堅(jiān)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，像重慶和成都這樣的土地供應(yīng)量和以往比起來差不多，小幅增加仍難以滿足市場的需求量。

二線房企頻頻拿地

鏈家成都研究院發(fā)布的《六大城市住房消費(fèi)大數(shù)據(jù)報(bào)告》中可以看到，包括成都、重慶、武漢、合肥、長沙、南京在內(nèi)的六大城市GDP在全國的總占比達(dá)到了9.1%，人口總占比5.8%。而報(bào)告中，重慶未來五年年均住房需求以接近5000萬平方米的巨量領(lǐng)跑全國，并且鏈家在報(bào)告中將重慶、成都列為房價(jià)上漲壓力小的城市。

作為西部區(qū)域的兩大中心城市，重慶常住人口以3016.55萬位列全國第一，遠(yuǎn)高于上海的2415萬、北京2173萬，而成都在2015年常住人口突破已經(jīng)1465萬，超越了深圳、廣州、杭州、南京等大型城市。

如今，越來越多的房企看重成渝這兩塊“房價(jià)洼地”。根據(jù)銳理數(shù)據(jù)提供的資料，今年一季度共有23家房企在重慶攬獲土地，但千億級房企只有兩家，更多的是旭輝、龍湖、藍(lán)光、金科、新城控股、華宇地產(chǎn)、東原地產(chǎn)這樣處于第二、第三梯隊(duì)的房企，就在4月1日，新城控股在重慶入手渝北區(qū)兩路組團(tuán)用地，首進(jìn)重慶。

戴德梁行董事魏曉龍直言，“如果手里的土地儲備不夠，開發(fā)商會有緊迫感，如果規(guī)模做不上去，很容易面臨淘汰的壓力。”

今年3月，雅居樂地產(chǎn)在重慶以33.9億元的總價(jià)拿下一塊地，樓面價(jià)達(dá)9352元/平方米。重慶新中地產(chǎn)董事總經(jīng)理何偉堅(jiān)在接受記者采訪時(shí)透露，如果再不拿地，雅居樂在重慶將面臨無項(xiàng)目可做的境地。

“出于企業(yè)對規(guī)模的需求和發(fā)展，該拿地還是得拿地。”金科地產(chǎn)中西部區(qū)域公司董事長羅利成在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)如是說。

根據(jù)成都公布的未來三年規(guī)劃的土地供應(yīng)量，羅利成認(rèn)為開發(fā)商不一定需要通過“搶地”來獲取土地，心態(tài)會轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;現(xiàn)在沒有拿到地，明年還是會有地，對現(xiàn)在土地的價(jià)值預(yù)期就不會有這么高，拿地也會更理性。”

他表示，對金科來說，拿地的資金并沒有產(chǎn)生多大的成本壓力，作為上市公司獲取資金的渠道比較多，加上銷售情況比較好，真正有壓力的應(yīng)該是中小型房企。

重慶市場需求強(qiáng)勁

“現(xiàn)在整個(gè)行業(yè)集中度在提高，排名靠前的房企規(guī)模越做越大，萬科都說要做1萬億元的規(guī)模，那么對于第二、第三梯隊(duì)房企而言，尤其是對全國布局、在一些核心城市有項(xiàng)目但土地儲備沒那么多的房企來說，只有獲取更多的土地資源，才能在市場上有立足之地。如今處于最末端的小房企已經(jīng)沒什么機(jī)會了。”魏曉龍說。

他表示，“只要城市在發(fā)展，不管是9000畝還是3萬畝的供應(yīng)量，土地資源永遠(yuǎn)是稀缺的。所以現(xiàn)在土地儲備豐富的房企，一定會比缺地的房企輕松一些。”

事實(shí)上，重慶和成都作為國家中心城市，房價(jià)比南京、合肥、鄭州的房價(jià)都要低很多，特別是還有人口的支撐，羅利成直言，成都的市場潛力比重慶還要大一些，也更看重成都的市場。今年金科在成都還會加大拿地力度，在一些板塊加大開發(fā)力度，但金科對土地市場比較理性，原則是“不拿地王”。

北京首開旭泰副總經(jīng)理黃劍峰則表示，“今年在成都市場應(yīng)該還會有一些動作，但還沒有目標(biāo)地塊，現(xiàn)在成都的一些政策實(shí)施后會產(chǎn)生什么影響，也都還在觀望過程中，但首開繼續(xù)深耕成都的戰(zhàn)略沒有改變。”

何偉堅(jiān)認(rèn)為，雖然重慶加大了土地供應(yīng)，但仍難以滿足龐大的市場需求。據(jù)他表述，尤其是重慶的二手土地市場，今年一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的地塊都被追捧，這在去年是無法想象的。何偉堅(jiān)舉例稱，經(jīng)他手的一幅偏遠(yuǎn)的二手地塊，在短短不足兩周的時(shí)間，樓面價(jià)從3300元／平方米漲到了4000元／平方米，他認(rèn)為現(xiàn)在重慶的二手土地市場，已經(jīng)從買家市場轉(zhuǎn)變成賣家市場，并且偏愛10萬平方米以上的住宅屬性地塊。

根據(jù)容磁觀察，從上市公司的發(fā)布會以及在重慶土地拍賣市場現(xiàn)身的房企中梳理發(fā)現(xiàn)，類似綠城、金地、美的、融信、天地源、眾合地產(chǎn)、成都合能、朗詩、中駿置業(yè)預(yù)計(jì)會在2017年下半年進(jìn)入重慶市場。