每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 楊 軍    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 楊 軍

4月19日，被稱為房企“河北王”的榮盛發(fā)展（002146，SZ）發(fā)布了2016年業(yè)績(jī)報(bào)告，公司在報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入306.22億元，同比上升30.6%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為41.48億元，同比上漲72%。更為關(guān)鍵的是，該房企去年完成簽約金額512.24億元，自稱增速超過全行業(yè)平均值。

去年，位于京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、長(zhǎng)江中游及成渝五大城市群核心城市的樓市一度火熱。這一顯著行情讓戰(zhàn)略深耕京津冀的榮盛發(fā)展收益頗豐。

面對(duì)熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控及房企之間的激烈競(jìng)爭(zhēng)，當(dāng)前榮盛發(fā)展的戰(zhàn)略是“大地產(chǎn)＋大金融+大健康”，但從其業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)看，仍是房地產(chǎn)銷售占主導(dǎo)，其2017年業(yè)績(jī)目標(biāo)是650億元。

去年躋身房企銷售25強(qiáng)

據(jù)公告，榮盛發(fā)展2016年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收306.22億元，同比上升30.6%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為41.48億元，同比上升72.07%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為40.73億元，同比上升74.33%；基本每股收益為0.95元。

東興證券研報(bào)認(rèn)為，榮盛發(fā)展的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)上升的主要原因有兩點(diǎn)，一是其經(jīng)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)大，各地區(qū)實(shí)現(xiàn)收入同比增長(zhǎng)較多；二是銷售態(tài)勢(shì)良好，結(jié)算單價(jià)上升。此外，包括廊坊、南京、石家莊等城市在內(nèi)的房?jī)r(jià)大幅上升，也讓榮盛發(fā)展的毛利有顯著改善。

根據(jù)克而瑞發(fā)布的2016年中國(guó)房企銷售金額排行榜，榮盛發(fā)展以489.1億元的銷售額位于第25位，在今年一季度克而瑞發(fā)布的房企銷售排行榜中，榮盛發(fā)展以153.1億元位居第26位。

事實(shí)上，榮盛發(fā)展的戰(zhàn)略調(diào)整是恰合時(shí)宜的，從一度全面鋪開、下沉至三四線城市的布局，調(diào)整為搶灘京津冀和長(zhǎng)三角大都市圈受益城市。

榮盛發(fā)展一位要求匿名的內(nèi)部人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，榮盛發(fā)展的戰(zhàn)略調(diào)整其實(shí)不是突然轉(zhuǎn)變的，在考慮房企間競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，之前進(jìn)入三四線城市也是先為了站穩(wěn)腳跟，進(jìn)入二線城市是一線城市的翹板，不過榮盛發(fā)展進(jìn)入珠三角是比較遲一些。這次業(yè)績(jī)的大幅提升，與京津冀樓市的火熱有著直接關(guān)系，榮盛發(fā)展作為本土企業(yè)，環(huán)渤海、京津冀、京滬高鐵沿線也一直是公司的戰(zhàn)略方向。

借力國(guó)家政策大勢(shì)布局

上述內(nèi)部人士表示，關(guān)于雄安新區(qū)的戰(zhàn)略政策出來后，榮盛發(fā)展一直在這些區(qū)域積極拿地。

根據(jù)公告，榮盛發(fā)展在報(bào)告期內(nèi)通過股權(quán)收購、招拍掛等多種方式，先后獲得土地80余宗，截至報(bào)告期末，公司土地儲(chǔ)備建筑面積為2570萬平方米，深入30個(gè)城市發(fā)展。去年12月，榮盛發(fā)展以20億元在巴南區(qū)李家沱板塊拿下兩宗土地，合計(jì)628畝，首次入駐重慶。

記者從其年報(bào)中梳理發(fā)現(xiàn)，盡管榮盛發(fā)展在在雄安新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)沒有土地儲(chǔ)備，但在雄安新區(qū)規(guī)劃范圍周邊的霸州市、永清縣、滄州市等地有一定數(shù)量的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目。

榮盛發(fā)展在答復(fù)投資者疑問時(shí)曾說，“京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略及新區(qū)的設(shè)立，將會(huì)極大的改善和提高河北區(qū)域的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，給區(qū)域內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目帶來良好的機(jī)遇。作為本土企業(yè)，公司在河北及北京周邊區(qū)域有相當(dāng)數(shù)量的各種類型的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，我們認(rèn)為將會(huì)受益于這一進(jìn)程。”

公告顯示，截至2016年末，榮盛發(fā)展短期借款79.54億元，占總資產(chǎn)的5.46%，長(zhǎng)期借款187.27億元，占總資產(chǎn)的12.85%，負(fù)債率82.7%，同比增加3.95個(gè)百分點(diǎn)。

“由于競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、政策環(huán)境的改變，榮盛發(fā)展的多元化發(fā)展也是順勢(shì)而為。”上述內(nèi)部人士如是說，“現(xiàn)在“3+X”的品牌戰(zhàn)略，已成為公司未來的戰(zhàn)略方向，也是當(dāng)前的重點(diǎn)。”

記者查詢資料得知，“3+X”即大地產(chǎn)、大健康、大金融加新興產(chǎn)業(yè)，包括園區(qū)開發(fā)，收購美亞航空100%股權(quán)借以發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，先后投資榮盛泰發(fā)基金、中冀投資、南華財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，增資河北銀行并參與設(shè)立遼寧振興銀行。