21日，南寧住房公積金管理委員會(huì)下發(fā)《關(guān)于調(diào)整南寧市住房公積金貸款政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），將從今年5月1日起開始執(zhí)行。此輪政策調(diào)整，主要是保障剛需，收緊二、三套房的貸款政策，其中，二套房的首付比例、貸款利率均有所調(diào)高，而三套房則明確不能使用公積金貸款。這意味著南寧市公積金貸款的“準(zhǔn)入門檻”將提高。

根據(jù)《通知》，從5月1日起，停止向購(gòu)買第三套及以上住房或申請(qǐng)第三次及以上住房公積金貸款的職工個(gè)人及家庭發(fā)放住房公積金貸款(棚戶區(qū)、危舊房改造住房除外)。暫停受理住房公積金異地貸款申請(qǐng)。職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)已連續(xù)正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上（從貸款申請(qǐng)時(shí)往前推算）。職工個(gè)人及家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款最高額度為60萬(wàn)元；購(gòu)買二套房或者第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款最高額度由60萬(wàn)元調(diào)整為45萬(wàn)元。職工個(gè)人及家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款，首付比例應(yīng)不低于20%；購(gòu)買第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，首付比例由現(xiàn)行的不低于20%調(diào)整為不低于50%。

在貸款利率和月還款額方面，職工個(gè)人及家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款利率按同期中國(guó)人民銀行公布的住房公積金個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；購(gòu)買二套房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款利率調(diào)整為同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍，現(xiàn)行政策為1倍。職工個(gè)人及家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款，月還款額應(yīng)不低于家庭收入的25%；職工個(gè)人及家庭購(gòu)買第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，月還款額應(yīng)不低于家庭收入的35%。

《通知》還要求，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)首付款資金真實(shí)性的審核工作。各受委托銀行應(yīng)嚴(yán)格審核住房公積金貸款首付資金的真實(shí)性，杜絕首付分期、零首付等存在潛在風(fēng)險(xiǎn)的購(gòu)房行為。如借款人在辦理公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，提供政府行政主管部門出具的《商品房買賣合同登記備案證明》《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》等證明材料上登載的時(shí)間是在2017年5月1日之前的，可按調(diào)整前的住房公積金貸款政策執(zhí)行。（記者 凌劍伊）

要買“二套房”，先了解這些政策調(diào)整（5月1日起執(zhí)行）

●購(gòu)買第三套房不能使用公積金貸款(棚戶區(qū)、危舊房改造住房除外)

●住房公積金異地貸款申請(qǐng)暫停受理

●購(gòu)買第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度為45萬(wàn)元

●購(gòu)買第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款首付比例不低于50%

●購(gòu)買第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款利率調(diào)整為同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍

●購(gòu)買第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款月還款額應(yīng)不低于家庭收入的35%