每經(jīng)編輯｜余冬梅

塔吊倒塌、汽車(chē)翻車(chē)，行人被吹走，海景房遭海水沖擊……

今天，今年最強(qiáng)臺(tái)風(fēng)“天鴿”在珠三角地區(qū)肆虐的圖片在大家的朋友圈瘋傳。受臺(tái)風(fēng)影響，當(dāng)?shù)氐妮喆㈣F路和飛機(jī)全部停運(yùn)，很多地方停工、停業(yè)、停產(chǎn)、停課。

8月22日～23日，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者在香港感受了這場(chǎng)風(fēng)暴。

▲臺(tái)風(fēng)來(lái)臨前的香港（每經(jīng)記者攝）

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者發(fā)現(xiàn)，在這次臺(tái)風(fēng)中，很多靠近海邊的住宅都發(fā)生了海水倒灌的現(xiàn)象。

臺(tái)風(fēng)肆虐，海景房不好受

“我有一所房子，面朝大海，春暖花開(kāi)。”詩(shī)人海子這句膾炙人口的詩(shī)句是許多人心中海景房的完美寫(xiě)照。

住在面朝大海的房子，你能看到的風(fēng)景，不僅僅是晴空下的春暖花開(kāi)，還有可能是臺(tái)風(fēng)中海水拍門(mén)的驚險(xiǎn)一刻。在極端天氣來(lái)臨時(shí)，平時(shí)得以享受上述怡人氣候以及景觀的海景房住戶(hù)，要面對(duì)的也是其他人平時(shí)難以遇到的挑戰(zhàn)。

今天，在強(qiáng)臺(tái)風(fēng)影響下，部分海景住宅上演了“海水拍門(mén)”的驚險(xiǎn)一幕。海景房的價(jià)格，會(huì)否因?yàn)樨蠝y(cè)的自然氣候而面臨重估？

每經(jīng)記者通過(guò)社交媒體看到，香港一棟臨海的高層住宅，數(shù)次被臺(tái)風(fēng)卷起的十余米海浪直接拍擊，真正體驗(yàn)了一把“驚濤拍岸，卷起千堆雪”，視屏中不斷傳出拍攝者的陣陣驚呼。而在另一段流傳甚廣的“天鴿”登陸現(xiàn)場(chǎng)視頻中，更有位于一樓的住宅被滾滾洪水直接破門(mén)而入。

▲香港一棟臨海高層住宅海水倒灌（圖片來(lái)源：中國(guó)氣象愛(ài)好者）

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者在某二手房交易平臺(tái)上發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是在深圳還是珠海，海景房的價(jià)格比市區(qū)其他地方的房?jī)r(jià)并沒(méi)有高出多少。

去年6月第十四號(hào)臺(tái)風(fēng)“莫蘭蒂”在廈門(mén)翔安沿海登陸，登陸時(shí)中心附近最大風(fēng)力達(dá)15級(jí)，在當(dāng)時(shí)創(chuàng)下2016年以來(lái)全球最強(qiáng)臺(tái)風(fēng)記錄。當(dāng)時(shí)，廈門(mén)有一線(xiàn)海景房小區(qū)300多住戶(hù)的6米落地玻璃全被震碎。后續(xù)開(kāi)發(fā)商解釋為“玻璃幕墻的設(shè)計(jì)、施工均嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，可以承受上限值為12級(jí)臺(tái)風(fēng)的壓力，莫蘭蒂登陸造成破壞屬于不可抗力事件。”

當(dāng)然，除了海景房外，每一次臺(tái)風(fēng)天氣都是對(duì)開(kāi)發(fā)商的檢驗(yàn)。除了強(qiáng)降雨、大風(fēng)等的影響，海水倒灌現(xiàn)象更是對(duì)住宅所處小區(qū)排水系統(tǒng)的一次考驗(yàn)。

在2016年“莫蘭蒂”將廈門(mén)海景小區(qū)300多家住戶(hù)“洗劫一空”后，有網(wǎng)友戲稱(chēng)，臺(tái)風(fēng)之后在廈門(mén)買(mǎi)房應(yīng)該參考以下標(biāo)準(zhǔn)：家中滴水不進(jìn)的6萬(wàn)元/平方米、家中陽(yáng)臺(tái)有積水的4萬(wàn)元/平方米；家中陽(yáng)臺(tái)積水倒灌房間的2萬(wàn)元/平方米；家中屋頂漏水的5000元/平方米。

對(duì)于海景房投資者來(lái)說(shuō)，讓他們買(mǎi)單的，不僅僅是一個(gè)棲身之地，也許更多地承載了遠(yuǎn)離喧囂城市生活的愿景。但是當(dāng)真正的大自然考驗(yàn)來(lái)臨時(shí)，海景房的心理溢出價(jià)值能否繼續(xù)讓消費(fèi)者買(mǎi)單？

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者表示，對(duì)于海景房來(lái)說(shuō)，類(lèi)似的投資實(shí)際上是有不同的觀點(diǎn)和判斷的。對(duì)于部分投資客來(lái)說(shuō)，也應(yīng)該依據(jù)自己對(duì)房源的要求以及一些外力因素做綜合考量，類(lèi)似臺(tái)風(fēng)等實(shí)際上也會(huì)影響正常的房屋買(mǎi)賣(mài)，對(duì)于購(gòu)房者的購(gòu)房心理也會(huì)有一定的影響，所以從這個(gè)角度看，購(gòu)房者需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)觀察當(dāng)?shù)氐臉鞘型顿Y現(xiàn)象。

珠海部分上市公司受損

今天（8月23日）12時(shí)50分，“天鴿”在廣東省珠海市金灣區(qū)沿海地區(qū)登陸，登陸時(shí)中心風(fēng)力45米/秒（14級(jí)）。每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者收集到的圖片資料顯示，臺(tái)風(fēng)肆虐過(guò)的不少區(qū)域中，一些搭建的臨時(shí)廠房出現(xiàn)坍塌、中低層建筑的玻璃被風(fēng)浪震碎，沿?；蜓睾訁^(qū)域的路段更是遭遇海水倒灌，路面上四處散落著被大風(fēng)折斷的樹(shù)枝。

▲廣東一家廠房坍塌（每經(jīng)記者攝）

“這次臺(tái)風(fēng)挺嚴(yán)重的，是我在珠海十年以來(lái)最嚴(yán)重的一次。”珠海市民李先生對(duì)每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者表示。由于一些事務(wù)需要處理，李先生還是冒雨前往公司，但往常半小時(shí)的驅(qū)車(chē)路程仍花費(fèi)了1個(gè)半小時(shí)才到達(dá)，“開(kāi)得很慢，風(fēng)雨太大看不清路，又有很多地方被水浸了，不敢走。”

“天鴿”登陸的珠海金灣區(qū)是珠海市三大行政區(qū)之一，下轄三灶、平沙、紅旗、南水四鎮(zhèn)。區(qū)內(nèi)還有珠海市的三大經(jīng)濟(jì)功能區(qū)——珠海航空產(chǎn)業(yè)園、珠海國(guó)家高新區(qū)三灶科技工業(yè)園和高欄港經(jīng)濟(jì)區(qū)，以及市設(shè)工業(yè)園區(qū)聯(lián)港工業(yè)區(qū)。

麗珠集團(tuán)、湯臣倍健等上市公司均在該區(qū)域有廠房，而因董明珠而備受關(guān)注的珠海銀隆新能源有限公司總部也在此。麗珠集團(tuán)高管向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者坦言，此次臺(tái)風(fēng)強(qiáng)度超過(guò)預(yù)期，公司部分廠房出現(xiàn)玻璃破碎、外墻脫落等情況，廠區(qū)的綠化破壞較嚴(yán)重，公司正在對(duì)受損情況做具體統(tǒng)計(jì)。

他還表示，由于廠區(qū)所在的工業(yè)園出現(xiàn)停水停電的情況，不清楚何時(shí)能恢復(fù)正常生產(chǎn)。目前，公司已有專(zhuān)門(mén)同事針對(duì)上述情況進(jìn)行應(yīng)急處理，恢復(fù)工作也在積極開(kāi)展當(dāng)中。

公開(kāi)資料顯示，珠海共26家A股上市公司（包括已退市的“珠海博元”及“珠海鑫光”）。隨后，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者試圖聯(lián)系其他位于珠海的上市公司了解受災(zāi)情況，截至發(fā)稿，有些電話(huà)因網(wǎng)絡(luò)信號(hào)原因無(wú)法接通，有些尚未回復(fù)記者。

每經(jīng)記者 金喆 魏瓊 郭榮村 實(shí)習(xí)記者 方京玉

每經(jīng)編輯 王嘉琦