每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 程成 每經(jīng)編輯 魏文藝    

每經(jīng)記者 程成 每經(jīng)編輯 魏文藝

中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)高速發(fā)展了20年，雖然租賃住房市場仍處于探索階段，但各路資本、企業(yè)早已嗅到商機，并躍躍欲試。

龍湖集團作為國內(nèi)相對較早布局長租公寓市場的房地產(chǎn)企業(yè)之一，其長租公寓品牌“冠寓”的布局速度越來越快，今年，“冠寓”將落地16個城市。在由每日經(jīng)濟新聞主辦的“第七屆中國價值地產(chǎn)年會”上，龍湖冠寓總經(jīng)理王俊英在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱NBD）專訪時表示，龍湖十分看好長租公寓市場的發(fā)展?jié)摿?，計劃在今年底前房源?guī)模超過1.5萬間，并計劃到2020年實現(xiàn)20億元的租金收入。

長租公寓已成為龍湖的主航道業(yè)務(wù)

NBD：龍湖當(dāng)初做“冠寓”，切入長租公寓市場的出發(fā)點是什么？

王俊英：龍湖切入長租公寓市場，首先是響應(yīng)國家政策，其次龍湖做長租公寓有自身的優(yōu)勢。一是品牌優(yōu)勢，龍湖集團是國內(nèi)規(guī)模、影響力較大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，這一品牌影響力足以獲得租戶的信任。二是運營優(yōu)勢，冠寓從拿項目決策開始，集團就給予充分信任、授權(quán)和支持，決策速度很快。三是布局優(yōu)勢，龍湖集團已有32個城市地區(qū)公司，在這個基礎(chǔ)上做冠寓，很快能有突破。四是團隊優(yōu)勢，冠寓的團隊專業(yè)能力很強。做冠寓，是龍湖順勢而為、主動布局的表現(xiàn)。

NBD：冠寓在龍湖集團內(nèi)部地位如何？

王俊英：龍湖集團有四大業(yè)務(wù)板塊，地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)和長租公寓四大業(yè)務(wù)，我們稱為四大主航道業(yè)務(wù)。長租公寓業(yè)務(wù)目前從拿項目決策開始，就能獲得集團的充分信任、授權(quán)和支持，未來也將會是龍湖的一個重要的亮點。

2020年租金收入將達(dá)到20億元

NBD：冠寓目前的規(guī)模怎么樣？

王俊英：目前冠寓在全國16個一線城市、準(zhǔn)一線城市，以及一些非常有活力的二線城市進行業(yè)務(wù)布局。今年底我們開業(yè)的房間數(shù)量將超過1.5萬間左右，計劃在2020年的租金收入達(dá)到20億元。

NBD：冠寓目前的盈利狀況怎么樣？

王俊英：目前，規(guī)?；?、集中式的長租公寓確實是一個新鮮的事物，如何能夠盈利、穩(wěn)健發(fā)展和成長，行業(yè)內(nèi)都在摸索。

NBD：目前，全國多地都有推出全自持或租賃住房用地，龍湖未來會怎么介入這一土地市場？

王俊英：龍湖會關(guān)注這一土地市場領(lǐng)域，也會積極跟政府合作。對于冠寓而言，目前還是以輕資產(chǎn)起步，堅持輕重并舉，目前可能更多的還是以售養(yǎng)租，未來將逐步培育自己的造血能力、造血功能。未來也不排除會根據(jù)市場變化，在市場上收購存量物業(yè)的可能。