每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 曾健輝    

每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 曾健輝

今年以來(lái)，從“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”政策出臺(tái)、各地多次拍賣“只租不售”地塊，存量市場(chǎng)趨勢(shì)日漸顯著。有市場(chǎng)報(bào)告預(yù)測(cè)，到2020年，存量房交易占新房成交的比例將提升至70%。

9月26日，在每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦的“第七屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)”上，泰禾集團(tuán)副總裁沈力男在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱NBD）專訪時(shí)表示，租購(gòu)?fù)瑱?quán)在短期內(nèi)難以打破房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有格局。目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)總量依然巨大，不能忽視新房市場(chǎng)的能量。

NBD：租購(gòu)?fù)瑱?quán)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局會(huì)帶來(lái)哪些影響？

沈力男：目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)總量依然是巨大的，去年還創(chuàng)下15億平方米的天量銷售面積。很多人認(rèn)為去年一定是觸及天花板，但今年的權(quán)威分析認(rèn)為銷售面積會(huì)突破18億平方米。

即便當(dāng)下租賃的地位提高，但在目前住宅市場(chǎng)天量成交的背景下還是微不足道的，因此，要說(shuō)這個(gè)概念提出打破了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局還為時(shí)過(guò)早。租購(gòu)?fù)瑱?quán)的提出更多是在北上廣深等房?jī)r(jià)較高、土地稀缺的城市更有針對(duì)性，在三四線城市的鋪開(kāi)還是要有一個(gè)過(guò)程。

NBD：對(duì)于企業(yè)而言，該如何適應(yīng)當(dāng)下的市場(chǎng)變化？

沈力男：如果政府在土地拍賣中加入租賃條件，那開(kāi)發(fā)商就需要計(jì)算成本。比如最近泰禾在北京孫河片區(qū)拿地時(shí)，北京就出了一個(gè)政策，即達(dá)到價(jià)格上限之后，競(jìng)爭(zhēng)持有面積，泰禾競(jìng)爭(zhēng)的是36%的自持面積，依然在可控成本里。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，首先要對(duì)這樣的拍賣政策予以計(jì)算。

NBD：如何看待企業(yè)紛紛進(jìn)駐長(zhǎng)租公寓？

沈力男：目前房企對(duì)于長(zhǎng)租公寓還在探索階段，市面上只有鏈家的自如比較清晰，但左暉說(shuō)只要出租率低于95%，就會(huì)出現(xiàn)虧損。大量的地產(chǎn)商進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，目前還在積累經(jīng)驗(yàn)的過(guò)程中，但是這種探索還是有意義的。

NBD：泰禾在存量房市場(chǎng)有沒(méi)有自己的打算？

沈力男：泰禾會(huì)根據(jù)土地出讓條件的變化而變化，目前泰禾在商業(yè)地產(chǎn)持有比較多。除了商業(yè)地產(chǎn)之外，泰禾在旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，包括持有型公寓方面，都會(huì)有自己的考慮和應(yīng)對(duì)。