每經(jīng)編輯｜盧祥勇

每經(jīng)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 盧祥勇

今天（11月10日）下午，深圳首宗“只租不售”宅地出讓，深圳人才安居集團(tuán)以10.1億總價(jià)競(jìng)得，需配建37860平方米人才住房。

本次出讓宗地通過(guò)“單限雙競(jìng)”方式掛牌出讓，即競(jìng)拍達(dá)到最高限價(jià)后，競(jìng)拍人將轉(zhuǎn)競(jìng)?cè)瞬欧棵娣e無(wú)償移交的人才住房面積，無(wú)償移交人才住房面積多者為宗地競(jìng)得人（本次出讓宗地應(yīng)按規(guī)定配建人才住房27060平方米）。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)獲悉，此次共有八家企業(yè)參與競(jìng)拍，僅3輪舉牌后就達(dá)到最高限價(jià)10.1億元，從而轉(zhuǎn)為競(jìng)?cè)瞬抛》棵娣e。深圳市人才安居集團(tuán)有限公司、龍華建設(shè)、佳兆業(yè)3家競(jìng)爭(zhēng)激烈，最終深圳市人才安居集團(tuán)有限公司以10.1億元加上1.08萬(wàn)平方米的人才住房面積競(jìng)得。樓面價(jià)為11200元/平，若減去人才房面積，實(shí)際樓面價(jià)為1.93萬(wàn)元/平。

戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管及高級(jí)董事張曉端表示，可以看出安居集團(tuán)勢(shì)在必得，其拿下這塊地顯然是響應(yīng)國(guó)家號(hào)召的一步；其次，在當(dāng)前租賃住房盈利模式尚不明朗的情況下，八家房企積極參與競(jìng)拍，也是在未來(lái)租賃住房市場(chǎng)大發(fā)展的預(yù)期下做出的戰(zhàn)略部署，相信未來(lái)會(huì)有更多的房企積極地涉足租賃住房市場(chǎng)。

土地出讓現(xiàn)場(chǎng)

深圳人才安居集團(tuán)官網(wǎng)信息顯示，其于2016年6月30日注冊(cè)成立，是深圳市專責(zé)負(fù)責(zé)人才安居住房投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理的市屬國(guó)有獨(dú)資公司，目前集團(tuán)正在通過(guò)投資建設(shè)、項(xiàng)目回購(gòu)、合作開(kāi)發(fā)、長(zhǎng)期租賃等方式多渠道籌集建設(shè)人才安居住房房源。

根據(jù)深圳市規(guī)土委公告得知，此次出讓的宗地A811-0323位于龍華紅山片區(qū)優(yōu)質(zhì)地段，在紅山商住圈和深圳北站商務(wù)圈之間。土地面積20041.92平方米，建筑面積90180平方米，掛牌起始價(jià)為7.77億元，最高限制地價(jià)為10.1億元，土地使用年限為70年。

出讓要求規(guī)定項(xiàng)目建成后，宗地內(nèi)租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)須全年期（70年）自持，租賃住房及商業(yè)用房限整體登記、不得分戶登記，不得轉(zhuǎn)讓，允許抵押但抵押金額不得超出合同地價(jià)與建筑物殘值之和。因企業(yè)破產(chǎn)清算、重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓、司法強(qiáng)制執(zhí)行等情況確需轉(zhuǎn)讓的，租賃住房及商業(yè)用房限整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，自持物業(yè)性質(zhì)不變。

深圳中原2017年成交數(shù)據(jù)顯示，紅山片區(qū)租金均價(jià)68元/平，旁邊金亨利都薈首府租金均價(jià)為76元/平。深圳中原分析稱，在不考慮未來(lái)其他租賃政策紅利情況下，開(kāi)發(fā)商70年自持也是有利可圖的。

深圳并非最先開(kāi)始出讓自持地塊的城市，北京、上海、廣州、佛山、杭州等地都已有出讓。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國(guó)共計(jì)出讓近80宗相關(guān)地塊，其中有48家企業(yè)，基本都是國(guó)企或者大型房企。