每經(jīng)編輯｜吳抒穎 郭榮村    

圖片來源：視覺中國(guó)

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳抒穎 每經(jīng)記者 郭榮村 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 梁秋月

11月29日午后，地產(chǎn)股集體走強(qiáng)，保利地產(chǎn)、萬科A等多股均表現(xiàn)活躍，保利地產(chǎn)也被封上了漲停板。上述兩家房企的市值也因此創(chuàng)下了新高。

近期A股市場(chǎng)的地產(chǎn)股板塊走出了一波不錯(cuò)的行情，多家房地產(chǎn)企業(yè)如新城控股、金地集團(tuán)等均“漲勢(shì)喜人”。推動(dòng)地產(chǎn)股上漲的邏輯，指向了A股結(jié)構(gòu)性行情、市場(chǎng)銷售預(yù)期等因素。

龍頭房企領(lǐng)漲

在經(jīng)歷了早間的平穩(wěn)開盤后，房地產(chǎn)股在午后迎來了爆發(fā)行情。保利地產(chǎn)今日?qǐng)?bào)收12.85，漲幅10.02%，總市值1523.81億元，創(chuàng)下了近期股價(jià)、市值的新高。

盤后數(shù)據(jù)顯示，滬股通專用席位位列買一位置，買入1.96億元，賣出8736.46萬元，凈買入1.09億元，買入金額最大的五個(gè)席位合計(jì)買入5.31億元。賣出方面，機(jī)構(gòu)席位位列賣一位置，賣出1.67億元。

萬科A今日也表現(xiàn)突出，盤中創(chuàng)出歷史新高33.83元，但最終未能封上漲停板，收漲9.98%，報(bào)33.82元，市值為3733.44億元，為A股市場(chǎng)、H股市場(chǎng)地產(chǎn)股板塊的市值第一。

除了上述房企之外，今日新城控股、陽(yáng)光城也被封上漲停板，金地集團(tuán)、華僑城A、華夏幸福等也大漲。

巨豐投顧的盤后統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今日房地產(chǎn)板塊是行業(yè)資金凈流入最多的行業(yè)，主力資金凈流入12.92億元，超大單凈流入13億元。

地產(chǎn)股走強(qiáng)的邏輯

實(shí)際上，近期A股市場(chǎng)的地產(chǎn)股表現(xiàn)一直相當(dāng)亮眼。支撐房地產(chǎn)股上漲的邏輯何在？

國(guó)泰君安分析師劉斐凡向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，A股地產(chǎn)股有結(jié)構(gòu)性行情，今天上漲較多的為A股龍頭地產(chǎn)公司。地產(chǎn)白馬股相對(duì)A股其他行業(yè)白馬股（比如醫(yī)藥，酒類，金融等）今年表現(xiàn)偏弱，也造成地產(chǎn)行業(yè)白馬股具有更好的風(fēng)險(xiǎn)收益比，開始收到資金關(guān)注。

“在行業(yè)集中度提高的背景下，龍頭公司具備更好的發(fā)展空間，擁有更好的基本面展望，對(duì)價(jià)值的重估也有所推動(dòng)。”一名不愿具名的券商分析師指出。

可供印證的事實(shí)是，今日漲勢(shì)較好的房地產(chǎn)股，多數(shù)是今年銷售額已經(jīng)超過千億的房企，如萬科今年前10個(gè)月銷售額已經(jīng)超過4000億；新城控股則累計(jì)至今已經(jīng)過千億。

此外，資本對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期也是影響地產(chǎn)股走勢(shì)的因素。劉斐凡續(xù)稱，由于金九銀十銷售的疲軟，市場(chǎng)對(duì)于11月、12月的地產(chǎn)銷售預(yù)期普遍偏低，但目前一二線城市銷售進(jìn)入11月后有所反彈，銷售的狀況可能并不那么悲觀，也是基本面的一個(gè)支撐。

中金監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，11月第三周，10個(gè)重點(diǎn)城市共有52個(gè)項(xiàng)目開盤，累計(jì)新推房源13206套。新開盤項(xiàng)目銷售去化率88%，其中一、二線城市去化率分別為84%和90%。11月按周累計(jì)新推房源51449套，環(huán)比上漲94.6%，同比上漲92.9%。