每經(jīng)編輯｜張楊運

今天房產(chǎn)股全天一路推高，截至收盤，榮安地產(chǎn)、沙河股份、泰禾集團等5只地產(chǎn)股集體漲停。據(jù)東方財富choice，截至收盤，房地產(chǎn)板塊整體上漲2.88%，漲幅超過5%個股達到21只。

（房地產(chǎn)板塊走勢圖）

（房產(chǎn)股漲幅居前個股一覽）

（榮安地產(chǎn)走勢圖）

（沙河股份走勢圖）

三家龍頭銷售過5000億

2017年12月31日，克而瑞發(fā)布《2017年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200》排行榜，碧桂園登頂居第一，萬科連續(xù)第三年屈居第二，2016年的第一名恒大跌到了第三。

2017年末的這份房企銷售排行榜，僅前十強的變動就顯得驚心動魄，故事多多。

排行榜顯示，碧桂園、萬科、中國恒大TOP3龍頭房企均破5000億，第四至第六名融創(chuàng)中國、保利地產(chǎn)、綠地控股均突破3000億，中海地產(chǎn)超過2000億，位列第七；龍湖、華夏幸福、華潤置地位列8、9、10，均超過了1500億。千億房企數(shù)量則達17家。

TOP10房企中，融創(chuàng)是上升最快的一家，2017全年同比大幅增長140.3%至3620億，同時四季度業(yè)績增長1573億，高于碧桂園的1526億，成為四季度冠軍。

從全榜單來看，房企之間分化加劇，前100強房企占比歷史性突破50%，市場加速集中。在2017年的榜單中，千億房企數(shù)量達到了17家。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，近期有50家房企都提出了千億計劃。

（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

小房企業(yè)風(fēng)險加大

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，1000-5000億房企增長率均值為53%，主要憑借布局、產(chǎn)品、品牌等優(yōu)勢，在市場波動中以更靈活的調(diào)整能力，實現(xiàn)業(yè)績跨越；500-1000億房企更多是“黑馬”，增長率均值為84%，以更高的周轉(zhuǎn)率、杠桿率、執(zhí)行力加速趕超。

不過，中指院指出，小房企業(yè)績波動較大，不乏業(yè)績下滑的企業(yè)，在激烈的競爭下面臨較高的運營風(fēng)險。

21世紀指出，在拿地能力上，中小房企也不如大型房企。500億以上陣營房企拿地金額占銷售額比重均值超40%；300-500億、100-300億房企拿地金額占銷售額比重均值分別為35.9%、26.8%，與500億以上房企差距拉大，且拿地城市更集中于二線城市，拿地競爭力相對較弱。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，排行榜榜單的數(shù)據(jù)也是有水分的，會隨時變動，在資金收緊下，未來多家“假百強企業(yè)”會有資金鏈斷裂的風(fēng)險，尤其是新加入榜單的企業(yè)。

“未來中國房地產(chǎn)市場，將由大而全的公司和小而美的公司構(gòu)成。”張大偉認為，龍頭房企將在全國占主流，但在小城市，或個別一二線城市，地方性龍頭企業(yè)的地位也將難以撼動。

（來源：每日經(jīng)濟新聞綜合自市場公開消息、21世紀經(jīng)濟報道等）