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每經(jīng)記者 程成 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 梁秋月

作為共享經(jīng)濟(jì)理念的產(chǎn)物，自2015年起，聯(lián)合辦公這一新興辦公業(yè)態(tài)迅速走進(jìn)公眾視野，在“雙創(chuàng)”和資本的雙重推動(dòng)下，創(chuàng)新工場(chǎng)、方糖小鎮(zhèn)等聯(lián)合辦公品牌紛紛在全國(guó)跑馬圈地、加碼投資。同時(shí)，聯(lián)合辦公也引起了部分房企的重視，SOHO、遠(yuǎn)洋、龍湖、中駿等房企均有布局。

1月10日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從碧桂園（上海）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司處獲悉，其已與方糖小鎮(zhèn)達(dá)成戰(zhàn)略合作，這也標(biāo)志著碧桂園正式進(jìn)軍聯(lián)合辦公市場(chǎng)。據(jù)悉，雙方將在聯(lián)合辦公、創(chuàng)意辦公、長(zhǎng)租公寓、商業(yè)綜合體等領(lǐng)域展開合作。據(jù)碧桂園上海區(qū)域總裁高斌透漏，雙方將設(shè)立聯(lián)合辦公業(yè)務(wù)專項(xiàng)基金，合作模式將不限于股權(quán)合作投資、聯(lián)合運(yùn)營(yíng)、委托運(yùn)營(yíng)等，并將優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，在選址、定位、設(shè)計(jì)、工程營(yíng)建、社群運(yùn)營(yíng)、招商等全流程全面合作，推動(dòng)項(xiàng)目合作、共同開發(fā)項(xiàng)目。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2015年8月正式進(jìn)入上海市場(chǎng)以來，碧桂園在上海先后斬獲20余個(gè)項(xiàng)目，其中包括2個(gè)商辦項(xiàng)目。一個(gè)為2017年9月以總價(jià)10.22億元、樓面價(jià)25393元/平方米、溢價(jià)率0.29%競(jìng)得的位于上海市楊浦區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)的商辦地塊，總建筑面積4.03萬(wàn)平方米、規(guī)劃用途為辦公樓，碧桂園須自持40%的辦公物業(yè)不少于20年，這也是碧桂園在上海的唯一一個(gè)外環(huán)線內(nèi)項(xiàng)目；另一個(gè)為2016年12月通過司法拍賣方式，以總價(jià)3.14億元、溢價(jià)率60%競(jìng)得的位于上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)商辦項(xiàng)目的在建工程，總建筑面積約3.64萬(wàn)平方米。

對(duì)此，碧桂園上海區(qū)域相關(guān)負(fù)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，目前還未確定南翔項(xiàng)目是做長(zhǎng)租公寓還是聯(lián)合辦公。而至于楊浦區(qū)項(xiàng)目是否會(huì)做聯(lián)合辦公產(chǎn)品，上述碧桂園人士也未予以確認(rèn)。“碧桂園上海區(qū)域承擔(dān)著集團(tuán)一線城市的創(chuàng)新探索功能。”該人士告訴記者。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，高斌此前也曾表示，“碧桂園上海區(qū)域應(yīng)該秉承的最大價(jià)值在于創(chuàng)新，包括產(chǎn)品創(chuàng)新、管理創(chuàng)新和商業(yè)模式創(chuàng)新。上海區(qū)域應(yīng)該主動(dòng)承擔(dān)起探索多業(yè)態(tài)之路的使命，為集團(tuán)在一線城市的拓展積累實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。”

值得注意的是，2017年5月初，碧桂園在上海區(qū)域公司成立長(zhǎng)租公寓事業(yè)部，正式宣布進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。其全國(guó)首個(gè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目BIG+國(guó)際社區(qū)（國(guó)家會(huì)展中心店）也已于2017年12月30日正式在上海開業(yè)，共推出400套房源。

圖為：碧桂園BIG+國(guó)際社區(qū) 程成攝

“碧桂園在資金、項(xiàng)目、建設(shè)等方面有優(yōu)勢(shì)，方糖小鎮(zhèn)在模式上有優(yōu)勢(shì)，兩者合作，能起到明顯的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、實(shí)現(xiàn)共贏的效果。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。嚴(yán)躍進(jìn)表示，成立聯(lián)合辦公專項(xiàng)業(yè)務(wù)基金、聯(lián)合運(yùn)營(yíng)等動(dòng)作，總體導(dǎo)向還是盤活存量資產(chǎn)，但也不排除后續(xù)在辦公、長(zhǎng)租公寓類物業(yè)方面進(jìn)行投資和收購(gòu)。